Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А06-4498/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4498/2008-18
«30» сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО РКФ «Проспект»
к Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Сампетов А.А. - доверенность от 16.08.2006 года,
от ответчика: Тутаринова И.В. – доверенность от 22.08.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,ООО РКФ «Проспект», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности на объект недвижимости: административное здание литер «А-1» площадью 820,3 кв.м, в том числе: 1 и 2 этаж общей площадью 718,4 кв.м., 3-й этаж площадью 160,4 кв.м., крыльцо площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Бакинская, 65.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что в 1998 году по договору купли-продажи был приобретен объект незавершенный строительством. Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27.09.2001 года на данный объект было признано право собственности, которое было зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок площадью 9150 кв.м. был выделен для завершения строительства объекта. В настоящее время строительство объекта закончено за счет собственных средств без получений необходимых разрешений, однако при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что объекты недвижимости возведены на выделенном им для строительства земельном участке. Права и интересы их и других лиц не затронуты.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи №83 от 07.12.1998 года ТОО «Проспект» приобрело в собственность незавершенный строительством объект, расположенный по ул.Бакинская, 79 на земельном участке площадью 9.150 кв.м.
Решением общего собрания учредителей от 31.03.1998 года ТОО «Проспект» реорганизовано в ООО РКФ «Проспект».
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27.09.2001 года за ООО РКФ «Проспект» признано право собственности на объект незавершенного строительства,расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Бакинская,79 на земельном участке площадью 9150 кв.м.
Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, было выдано Свидетельство о государственной регистрации права №30 00 891313 за регистрационной записью №30-01/01-01/2002-0381 от 23.01.2002 года.
27.07.2001 года МП БТИ выдало заключение по устранению технических ошибок, указав адрес объекта: ул.Бакинская, 65.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 14.12.2001 года по заявлению истца уточнено, что право собственности признано на объект незавершенного строительства по ул.Бакинская, 65.
Постановлением Администрации г.Астрахани №1173 от 29.04.2003 года ООО РКФ «Проспект» предоставлен в аренду земельный участок площадью 9577 кв.м. для разработки рабочего проекта продолжения строительства здания зданий по ул.Бакинская, 65 в Кировском районе г.Астрахани.
На основании указанного Постановления Администрации г.Астрахани №1173 от 29.04.2003 года заключен договор аренды земельного участка сроком на один год.
По истечении срока договора арендатор продолжал уплачивать арендную плату (платежные поручения л.д.48-72), арендодатель возражений не заявил. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ срок договора считается продленным на неопределенный срок.
ООО РКФ «Проспект» за счет собственных средств продолжил строительство здания (л.д.73-137).
Согласно технического паспорта на нежилое здание литер «А-1» по ул.Бакинская, 65 г.Астрахани застроенная часть земельного участка составляет 4062,6 кв.м, незастроенная 5514,4 кв.м.Первый и второй этажи составляют площадь 718,4 кв.м., 3-й этаж имеет площадь 160,4 кв.м., крыльцо имеет площадь 101,9 кв.м., всего здание имеет площадь 820,3 кв.м.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ООО РКФ «Проспект» осуществило строительство принадлежащего ему недостроенного здания на отведенном для этих целей земельном участке. Однако без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением ООО «Синтех» (л.д.33-41) установлено, что возведенные строительные конструкции (двухэтажного, с надстройкой над частью 3-го этажа) административного здания А-1 находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению.
Санитарно-эпидемиологическим заключением от 10.03.2005 года удостоверено, что нежилое помещение по ул.Бакинской, 65 в Кировском районе г.Астрахани, принадлежащее ООО РКФ «Проспект» соответствует требованиям СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» и ВСН 2-49/1973-97 «По контролю за объектами торговли промышленными товарами».
Представитель Администрации г.Астрахани также признал, что постройка не нарушает права и законные интересы граждан.
Суд признает, что исковые требования о признании права собственности ООО РКФ «Проспект» на объект недвижимости по ул.Бакинская, 65 г.Астрахани обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО РКФ «Проспект» право собственности на объект незавершенный строительством – административное здание литер «А-1» площадью 820,3 кв.м, в том числе: 1 и 2 этаж общей площадью 718,4 кв.м., 3-й этаж площадью 160,4 кв.м., крыльцо площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Бакинская, 65..
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
