Решение от 28 октября 2014 года №А06-4489/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4489/2013
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  27 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н., 
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тулебаевой Б.К.
 
    рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: г. Астрахань, проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 6 
 
    дело по иску Администрации муниципального образования «Приволжский район» (Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 46,  ОГРН 1033000813020, ИНН 3009005827)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма  «Ярни» (г. Астрахань, ул. Ахшарумова, 1,    ОГРН 1023000841687, ИНН 3017033747)
 
    о взыскании долга в сумме 5.165.498 руб. 30 коп., пени в сумме 691.540 руб.16 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка
 
    третьи лица: Покровский Игорь Эдуардович, Совет муниципального образования «Приволжский район»
 
    
при участии:
 
    от истца:            не явился
 
    от ответчика:     Марочкин С. В, доверенность от 10.02.2014г.
 
    от третьих лиц:  не явились
 
 
 
    Администрация муниципального образования «Приволжский район» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма  «Ярни» о взыскании долга в сумме 5.165.498 руб. 30 коп., пени в сумме 691.540 руб.16 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка.
 
 
    Решением   арбитражного суда Астраханской области от 17.09.2013 г.  исковые требования Администрации муниципального образования «Приволжского района» были удовлетворены.
 
 
    Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 года решение арбитражного суда Астраханской области от 17.09.2013 г. оставлено без изменения.
 
 
    Постановлением арбитражного суда Федерального арбитражного суда Поволжского округа  от 24.04.2014 г. решение   арбитражного суда Астраханской области от  17.09.2013 г.   и Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области. Судом кассационной инстанции указано на необходимость при новом рассмотрении
 
    дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон в совокупности, установить и определить размер подлежащей уплате ответчиком в спорный период арендной платы, проверить доводы ответчика о внесении им арендной платы и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы материального и процессуального прав.
 
 
    При новом рассмотрении в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Покровский Игорь Эдуардович, Совет муниципального образования  «Приволжский район».
 
 
    Ответчик требования истца признал частично в части взыскания долга в сумме в сумме 237.273 руб. 45 коп. и в части взыскания пени в сумме 73.221 руб. 59 коп., указал на неверное определение истцом порядка расчета арендной платы, выразившееся в расчете арендной платы с применением базовых ставок, установленных для земель особо охраняемых территорий и объектов,  в размере от 5 до 10 % от кадастровой стоимости земельного участка, тогда как  земельный участок с кадастровым номером № 30:09:12 01 01:0003 был переоформлен  ответчиком в соответствии с законодательством Российской Федерации и использовался им на праве постоянного (бессрочного) пользования с 31.01.2002 года (дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке), в связи с чем, арендная плата на данный участок должна рассчитываться  в соответствии подпунктами «г» или «д» пункта 3 Постановления № 582. то есть не может превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Также истец оспорил расчет пени, указал, что договором предусмотрена обязанность внесения арендных платежей ежеквартально, между тем, истец производит расчет пени исходя из обязанности вносить оплату ежемесячно. Кроме того, ответчик указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора аренды № 47 от 06.08.2003 года, в связи с чем просит требование о его расторжении оставить без рассмотрения.
 
 
    Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания,  в суд не явились.
 
 
    В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациисуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
 
 
 
    Суд, изучив материалы  дела, выслушав доводы представителя ответчика, установил:
 
 
 
    Как следует из материалов дела, 06.08.2003 годамежду Администрацией Муниципального образования «Приволжскийрайон» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма  «Ярни» (Арендатор по договору) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 147 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет с 01.08.2003 года по 31.07.2052 года земельный участок площадью 10,8790 га. с кадастровым номером 30;09:15 01 01:0003 расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская рекреационная зона в 1,2 км. южнее села Яксатово по левому берегу р. Кизань категории земель особо охраняемых территорий и объектов для рекреационного назначения под эксплуатацию санатория -профилактория «Дружба» в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.
 
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.
 
 
    В обоснование иска истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за период январь 2011г. – апрель 2013г., в связи с чем у ответчика образовалась  задолженность в сумме  5.165.498 руб. 30 коп.
 
 
    По мнению истца, размер арендной платы должен определяться в соответствии с   Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-п с применением базовых ставок арендной платы, установленных  для земель особо охраняемых территорий в размере от 5 до 10 % (10% в 2011 году, 5% в 2012 году, 7% в 2013 году) от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденных решениями Совета МО «Приволжский район» от 22.12.2009г. № 24, от 20.04.2010г. № 52, от 20.12.2011г. № 29, от 18.12.2012г. № 47 и от 11.04.2013г. № 13.
 
 
    Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав законодательство, регулирующее спорные правоотношения, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью 11,7 га. был предоставлен объединению «Астраханьколхозздравница» для эксплуатации санатория -профилактория на основании постановления Главы администрации Приволжского района Астраханской области № 481 от 22.12.1992 года. Объединению «Астраханьколхозздравница» было выдано Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю № 3429 от 22.12.1992 года.
 
 
    12.12.2001 года Астраханское областное объединение по строительству и эксплуатации межколхозных здравниц «Астраханьколхозздравница» как учредитель  ООО ПКФ «Ярни» передаточным актом передало в собственность ООО ПКФ «Ярни» объекты недвижимого имущества: здание профилактория площадью  5.799,8 кв.м., хозкорпус с гаражами площадью 224,9 кв.м., котельная площадью 231 кв.м.
 
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 30 СО № 890560, 30 СО № 890561, 30 СО № 890562 право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрированы за ООО ПКФ «Ярни» 31.01.2002 года.
 
 
    Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерациипри продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
 
    Таким образом, с 31.01.2002 года в силу закона ООО ПКФ «Ярни» приобрело, а объединение «Астраханьколхозздравница» утратило право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
 
 
    Следовательно, прекращение права постоянного бессрочного пользования Постановлением главы муниципального образования «Приволжский район» от 24.07.2003 года № 727 на основании заявления объединения «Астраханьколхозздравница» для целей  рассмотрения настоящего спора правового значения не имеет.
 
 
    При этом, следует отметить, что согласно статье 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36Земельного кодекса Российской Федерации.
 
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
 
    Таким образом, при определении площади земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, необходимо учитывать совокупность обстоятельств, в числе которых: фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Размеры земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, должны определяться в каждом конкретном случае с учетом назначения находящихся на нем строений и возможности его функционального использования по назначению.
 
 
    Предоставление земельного участка, занятого объектами недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы правообладатель этих объектов имел возможность осуществить их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая непосредственно занята объектами недвижимости, так и часть, необходимая для их использования.
 
 
    ООО ПКФ «Ярни» в силу невозможности использования земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования оформило свое право на земельный участок путем заключения с истцом договора аренды от 06.08.2003 года № 47. Указанный договор был заключен во исполнение Постановления главы муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 06.08.2003 года № 769 на основании заявления ООО ПКФ «Ярни». В соответствии с данными постановлением и договором аренды ООО ПКФ «Ярни» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,8790 га, в т.ч. 9,870 га застроенной территории, 1 га древесно-кустарниковой растительности сроком на 49 лет под эксплуатацию санатория-профилактория «Дружба». При этом проект границ земельного участка общей для предоставления под эксплуатацию санатория-профилактория был утвержден Постановлением Главы МО «Приволжский район» № 728 от 24.07.2003 года.
 
 
    Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 30:09:150101:0003 был сформирован с участием самого истца в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерациис целью использования его ответчиком под эксплуатацию комплекса объектов недвижимого имущества санатория - профилактория «Дружба».
 
 
    Подпунктом «г» пункта 3 Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
 
    -             1,5 процента в отношении, земельного участка, ограниченного в оборотеи не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
 
 
    В силу подпункта 1ппункта5 статьи27 Земельного кодекса Российской Федерациинаходящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий ограничиваются в обороте.
 
 
    Земельный участок с кадастровым номером 30;09:15 01 01:0003 отнесен к категории земель особо охраняемых территорий и объектов и, следовательно, является земельным участком, ограниченным в обороте.
 
 
    Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером 30;09:15 01 01:0003 является земельнымучастком, ограниченным в обороте, не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на земельный участок было переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
 
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
 
    Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
 
    Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (действующее с 04.08.2009 г., далее - Постановление № 582).
 
 
    К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
 
 
    Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
 
 
    В силу того, что регулирование арендной платы за указанный земельный участок осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
 
    Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.
 
 
    При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
 
 
    Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.
 
 
    Нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса и правилами главы 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия указанным принципам.
 
 
    Кроме того, применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.
 
 
    В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером 30;09:15 01 01:0003 является земельнымучастком, ограниченным в обороте, не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на земельный участок было переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
 
    .
 
    Принимая во внимание Постановление № 582 и закрепленные им принципы, при аренде земельных участков в случаях, аналогичных указанным в подпункте «г» пункта 3 Постановления № 582, арендная плата, в отношении, земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации не может превышать 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
 
    Таким образом, согласно Постановлению № 582 максимальный размер годовой арендной платы  по договору № 147 от 06.08.2003 годане может превышать 465.958 руб. 45 коп. (31.063.896 руб. 60 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) Х 1,5 % (базовая ставка по Постановлению № 582)).
 
 
    Следовательно, сумма арендной платы по договору № 147 от 06.08.2003 годазапериод январь 2011 года – апрель 2013 года, исходя из ее размера, определенного с учетом Постановления № 582  составляет 1.087.236 руб. 39 коп.
 
 
    Ответчик уплату арендной платы за названный период произвел в сумме 849.963 руб. 63 коп.
 
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
 
    Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период январь 2011 – апрель 2013 года подлежит частичному удовлетворению в сумме 237.272 руб. 76 коп.
 
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
 
    Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
                Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.
 
 
    Сумма пени за период с 26 января 2011 года по 20 мая 2013 года, исходя из размера годовой арендной платы  в сумме 465.958 руб. 45 коп. и произведенной ответчиком оплаты в сумме 849.963 руб. 63 коп.,составила 73.221 руб. 59 коп.
 
 
    При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания долга и пени подлежат частичному удовлетворению в сумме, соответственно, 237.272 руб. 76 коп. и 73.221 руб. 59 коп.
 
 
    В части иска о расторжении договора аренды № 47 от 06.08.2003 года исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.
 
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком,  предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Таким образом, законом установлено, что обязательным условием обращения в суд с иском о расторжении договора является направление стороне предложения расторгнуть договор.
 
 
    В нарушение вышеназванных требований закона истцом доказательства досудебного обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды № 47 от 06.08.2003 года в суд не представлены. Приложенная в материалы дела претензия № 4072 от 23.07.2013 года таким доказательством не является, поскольку была направлена ответчику после обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
 
    На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Администрации муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН 1033000813020, ИНН 3009005827)удовлетворить частично.           
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма  «Ярни» (ОГРН 1023000841687, ИНН 3017033747) в пользуАдминистрации муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН 1033000813020, ИНН 3009005827)     310.494 руб. 35 коп., из которых237.272 руб. 76 коп. – сумма долга и 73.221 руб. 59 коп. – сумма пени за период просрочки с 26 января 2011 года по 20 мая 2013 года.
 
 
    В части иска о расторжении договора аренды № 47 от 06.08.2003 года – исковое заявление оставить без рассмотрения.
 
 
    В остальной части иска отказать.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Производственно-коммерческая фирма  «Ярни» (ОГРН 1023000841687, ИНН 3017033747) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.771 руб. 11 коп.
 
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
 
    Судья
 
А.Н. Рыбников