Дата принятия: 10 октября 2008г.
Номер документа: А06-4425/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4425/2008 – 18
07 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО «КАСПИЙгазавтосервис»
к Администрации г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: не явился;
от ответчика: не явился.
Открытое акционерное общество «КАСПИЙгазавтосервис», в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Астрахани о признании права собственности на производственное здание литер строения Е-1 площадью 3.974, 0 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик - Администрация города Астрахани, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, 3, площадью 8170 кв.м. Право собственности на данный земельный участок подтверждается договором купли-продажи № 6 от 15.12.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 года № 30 АА 157588.
На основании договора купли-продажи от 25.04.1995 года № 19, регистрационного удостоверения № 12429 от 18.10.1996 года, выданного МП БТИ, решений постоянно действующего третейского суда при Астраханской Торгово-промышленной палате от 27.02.2004 года, 20.06.2005 года и 10.10.2006 года Открытое акционерное общество «КАСПИЙгазавтосервис» является собственником производственного здания литер строения Е-1 площадью 3736,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, 3.
В целях улучшения функциональности производственного здания, указанный объект недвижимого имущества был реконструирован.
В результате реконструкции общая площадь производственного здания литер строения Е-1 увеличилась и согласно данным технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 3-627-1 от 26.06.2008 года составляет 3974,0 кв.м.
Однако, реконструкция была произведена без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Исходя из представленных документов, истцом не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, не была разработана и согласована проектно-сметная документация.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление реконструкции и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Между тем согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно техническому заключению ООО ППФ «Модуль», основные строительные конструкции реконструированного производственного здания (лит. Е-1) по ул. Украинской, 3 в Ленинском районе г. Астрахани находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/3093 от 07 июля 2008 года одноэтажное производственное здание (литера «Е1») с холодными пристроями (литера «е, е1» по адресу: ул. Украинская, 3 в Ленинском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 – 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Открытым акционерным обществом «КАСПИЙгазавтосервис» право собственности на производственное здание литер строения Е-1 площадью 3.974, 0 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская, 3.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
