Дата принятия: 04 сентября 2008г.
Номер документа: А06-4419/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань Дело №А06-4419/2008-18
«02» сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО ПСК «Грандстрой»
к Управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области
3-е лицо: Комитет имущественных отношений г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Рабинович С.Е. - доверенность от 24.07.2008 года,
от ответчика: Тарасов А.В. – доверенность от 23.07.2008 года,
от 3-го лица: Тутаринова И.В. – доверенность от 22.08.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,ООО ПСК «Грандстрой», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кУправлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области (далее – МЧС РФ) о признании права собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом литер «А» площадью застройки 476,8 кв.м, процент готовности 53% по адресу: г.Астрахань, ул.Куликова, д.66, корп.1 и объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом литер «А» площадью застройки 476,8 кв.м., процент готовности 10% по адресу: г.Астрахань ул.Куликова, д.66, корп.2.
В качестве 3-го лица к участию в деле привлечен Комитет имущественных отношений г.Астрахани
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что земельный участок по ул.Куликова, 66 был выделен Администрацией г.Астрахани ГУ МЧС России для строительства многоэтажных домов. По инвестиционному договору с ответчиком истец своими средствами осуществил строительство многоэтажных домов. В продлении договора о безвозмездном праве пользования МЧС РФ земельным участком Администрацией г.Астрахани отказано, т.к. на земельном участке находится объект недвижимости, не принадлежащий МЧС РФ. Градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что объекты недвижимости возведены по инвестиционному договору на выделенном им для строительства земельном участке. Права и интересы их и других лиц не затронуты.
Представитель третьего лица требования истца признала, пояснив, что Комитет имущественных отношений г.Астрахани рассмотрел требования истца на постоянной межведомственной комиссии. Протоколом от 30.07.2008 года принято комиссией решение об отсутствие возражений против удовлетворения данных исковых требований.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением №1602 от 27.09.2005 года Администрация г.Астрахани утвердила акт выбора земельного участка для строительства двух многоэтажных жилых домов по ул.Куликова Кировского района для ГУ МЧС РФ по АО.
На основании постановления Администрации г.Астрахани от 14.02.2007 года №477 Комитет имущественных отношений г.Астрахани и ГУ МЧС по Астраханской области заключили договор №8 от 27.02.2007 года о безвозмездном срочном пользовании земельным участком по ул.Куликова г.Астрахани площадью 4526 кв.м. в целях строительства двух многоэтажных жилых домов. Срок использования Участка установлен с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года.
20.03.2007 года Администрация г.Астрахани выдало ГУ МЧС по АО Разрешение № RU 30301000-45 на строительство двух многоэтажных домов с нежилыми первыми этажами по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани.
30.03.2007 года между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор №17, согласно которому Инвестор (Ответчик) в порядке инвестирования обязуется предоставить Застройщику (Истцу) земельный участок общей площадью 4526 кв.м. под строительство 3232 квартир в двух многоэтажных жилых домах по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани, а Застройщик после завершения строительства жилых домов и ввода их в эксплуатацию обязуется передать Инвестору квартиры в Объекте общей площадью 438,16 кв.м. ориентировочно, согласно Приложению №1 к настоящему договору.
ООО ПСК «Грандстрой» при проектировании были согласованы Технические условия сети наружного освещения с МУП г.Астрахани «Горсвет», энергоснабжения с МУП г.Астрахани «Астркоммунэнерго», радиофикация и телефонизация объекта с филиалом «Связьинформ» Астраханской области, газофикация с ОАО «Астраханьгазсервис», диспетчеризация лифтов с ООО СКФ «Лифтсервис», а также проектирование строительства с Комитетом по строительству и архитектуре г,Астрахани.
Управлением Главгосэкспертизы России по Астраханской области от 18.12.2006 года выдано положительное заключение №464-01/2006 по проектной документации рабочего проекта: «Два многоэтажных жилых дома с нежилыми первыми этажами по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани».
26.12.2006 года Государственной экспертизой проектов МЧС России утверждено заключение №667-2-3-ЮЛ государственной экспертизы в области предупреждения чрезвычайных ситуаций и в части соблюдения требований по гражданской обороне по рабочему проекту «Два многоэтажных жилых дома с нежилыми первыми этажами по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани».
Санитарно-эпидемиологическим заключением №9 от 08.02.2007 года по отводу земельного участка под строительство удостоверено, что земельный участок площадью 4541,05 кв.м., расположенный по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригодно для строительства 2-х многоэтажных жилых домов.
Из выписки №871 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, реестровая запись №17149 от 27.06.2008 года (л.д.106 том 1) следует, что Объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Куликова №66 корп.1, литер «А», имеет площадь застройки 476,8 кв.м и процент готовности 53%. 27.06.2008 года выдан кадастровый паспорт №2382 здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Из выписки №872 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, реестровая запись №17148 от 27.06.2008 года (л.д.104 том 1) следует, что Объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Куликова №66 корп.2, литер «А», имеет площадь застройки 476,8 кв.м и процент готовности 10%. 30.06.2008 года выдан кадастровый паспорт №2431 здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Письмом №01-15812/08 от 03.07.2008 года Комитет имущественных отношений г.Астрахани отказал ГУ МЧС РФ по АО в продлении договора безвозмездного срочного пользования на земельный участок по ул.Куликова, так как был заключен инвестиционный договор от 30.03.2007 года №17 с ООО ПСК «Грандстрой».
Техническим заключением ООО «Синтех» (л.д.19-26,74-81) установлено, что конструкции незавершенного строительством жилого дома по ул.Куликова,66 корп.1 в Кировском районе г.Астрахани соответствуют проектным решениям, находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать их для завершения строительства жилого дома.
Техническим заключением ООО «Синтех» (л.д.74-81) установлено, что конструкции незавершенного строительством объекта – нулевого цикла жилого дома по ул.Куликова, 66 корп.2 в Кировском районе г.астрахани соответствуют проектным решениям, находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать их для завершения строительства жилого дома..
Письмом Управления ГПН ГУ МЧС России по АО №922гсд-9-2-1 от 17.07.2008 года сообщено, что при проверке двух многоквартирных жилых домов (незавершенное строительство) по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани нарушений противопожарных требований не выявлено.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано за лицом, если строительство осуществлялось на земельном участке, специально предоставленном для строительства этого дома, и строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Суд признает, что незавершенные строительством жилые дома, расположенные в Кировском районе г.Астрахани по ул. Куликова ,66, корпус №№1,2 литер «А», находятся на выделенном для строительства этих домов земельном участке. Нарушений градостроительных и строительных норм нет. Проектно-сметная документация и технические условия согласованы и утверждены. Строительство ведется с соблюдением строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм.
Незавершенные строительством объекты созданы за счет истца в исполнение инвестиционного договора №1730 от 03.2007 года.
Исковые требования о признании права ООО ПСК «Грандстрой» на данные объекты незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО ПСК «Грандстрой» право собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом литер «А» площадью застройки 476,8 кв.м, процент готовности 53% по адресу: г. Астрахань, ул. Куликова, д.66, корп.1 и объект незавершенный строительством – многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом литер «А» площадью застройки 476,8 кв.м., процент готовности 10% по адресу: г. Астрахань ул. Куликова, д.66, корп.2..
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
