Решение от 30 сентября 2009 года №А06-4392/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4392/2009
 
    30 сентября 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 30.09.2009
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А. М.                            .
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  Комитет имущественных отношений г. Астрахани
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская финансовая компания"
 
    о взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 143 от 06.03.2008г. в виде основного долга 251 644 руб. 09 коп.  и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 8 585 руб. 11 коп., а всего 260 229 руб. 20 коп.
 
 
    При участии:
 
    от истца: Твердохлебова И. Е. – ведущий специалист, представитель по доверенности б/н от 01.10.2008г. (на один год)
 
    от ответчика:  Иванова Е. В., дов. № 01 от 29.09.2009 г.
 
    Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская финансовая компания" о взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 143 от 06.03.2008г. в виде основного долга 251 644 руб. 09 коп.  и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 8 585 руб. 11 коп., а всего 260 229 руб. 20 коп.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные требования в  полном  объеме.
 
    Представитель  ответчика призналисковые требования, просит заключить мировое соглашение.
 
    Выслушав представителя истца,   ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
 
 
    УСТАНОВИЛ: 
 
 
    Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации г. Астрахани от 07.02.2008 г.  № 308  Обществу с ограниченной ответственностью «Энергофакт» предоставлен  в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 31 624 кв.м. по ул.  Аэропортовское шоссе в Советском районе для строительства торгового комплекса.     
 
    На основании данного Постановления 07.02.2008 года   между КИО г. Астрахани, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом  с ограниченной ответственностью «Энергофакт», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор  о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 143.
 
    В соответствии с  договором о передачи прав и обязанностей от 05.06.2008 г. (л.д.6) права арендатора переданы Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская финансовая компания"
 
    В соответствии с пунктом 1.1 названного договора Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 31624 кв. м. именуемый в дальнейшем «Участок», расположенный по адресу: г. Астрахань,  Советский район, Аэропортовское шоссе
 
    Настоящий договор заключен на срок с 07.02.2008 г. по 06.02.2011 г. (2.1 договора).
 
    Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 26 Земельного кодекса, статьям 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", общие нормы ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент заключения договора, не изменяя срока действия, согласованного сторонами.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор № 143 от 06.03.2008 г. в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области № регистрации 30-30-01/018/2008-729. Дата регистрации 03.07.2008 г.
 
    Передача прав  так же прошла регистрацию.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора   арендатор обязан  вносить ежегодную арендную плату в установленном размере.
 
    Согласно  пункту 3.3  договора №143от 06.03.2008 г., предусматривающий порядок внесения арендной платы за земельный участок, арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца, подпунктом 1 пункта 3.2 договора установлена обязанность Арендатора вносить ежегодную арендную плату в установленном размере.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г.,  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлениями администрации г. Астрахани.
 
    Так, в соответствии с   постановлением администрации г. Астрахани  от 29.12.2007  года  №5529 «О внесении изменений в постановление администрации города от 25.12.2006 № 2959»  арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок составила 216541 руб. 45 коп., в соответствии с  постановлением администрации г. Астрахани от 08.12.2008 года  №4997  «Об установлении на 2009 г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани» арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок  на 15.02.2009 г. составила 35102 руб. 64 коп.
 
    Ответчик   требование истца  признал.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, учитывая признания ответчиком исковых требований, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика пени  за несвоевременную оплату аренды в сумме 8 585 руб. 11 коп.  за период  15.11.2008 по 27.02.2009 г.
 
    В соответствии с пунктом 5.6 договора № 143 от  06.03.2008 г.   ежедневная ставка  пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период исполнял не надлежащим образом.
 
    Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки
 
    В соответствии с  пунктом 1  статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
 
    Поскольку ответчиком нарушено условие договора по оплате, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты с момента  заключения сделки.
 
    На основании  вышеизложенного требование истца о взыскании договорной неустойки   законно в части- 8 585,11руб.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-170,176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать  с  Общества с ограниченной ответственностью "Волжская финансовая компания"  в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани сумму задолженности по основному долгу в размере  251.644руб. 09 коп., пени за нарушения срока внесения арендной платы в размере 8 585 руб.110 коп.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Волжская финансовая компания"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 202 руб. 29 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова