Решение от 26 сентября 2008 года №А06-4215/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4215/2008 -7
 
    26 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования «Приволжский район» к Конкурсному управляющему Гонцову Сергею Михайловичу
 
    при участии третьего лица без самостоятельных требований – Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
    от третьего лица – не явился, извещен
 
 
    Истец, Администрация муниципального образования «Приволжский район» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратилась в арбитражный суд с иском к Конкурсному управляющему Гонцову Сергею Михайловичу о признании права собственности за муниципальным образованием «Приволжский район» на здание котельной Литер А. площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 108а за муниципальным образованием.
 
 
    Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ согласно имеющихся в деле почтовых уведомлений. Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили.
 
    Спор рассматривается судом в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов арбитражного дела решением арбитражного суда от 25.08.2003г. Муниципальное унитарное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Согласно протоколу № 110 от 13.11.2007г. заседания конкурсной комиссии МУМП ЖКХ Приволжского района по продаже имущества должника без объявления цены при рассмотрении заявления Администрации муниципального образования «Приволжский район» с предложением о продаже объекта недвижимости – котельная, расположенная по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 108а, по цене 100 000 руб. принято решение продать объект недвижимости  - Котельная, расположенная по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина 108а, по цене 100 000 руб. (л.д.87).
 
    Во исполнение вышеуказанного протокола между Муниципальным унитарным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области и Администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханкой области 15.11.2007г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – котельной, площадью 76,2 кв.м., литер «А», расположенной по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 108а. Согласно п. 1.3 договора инвентаризационная оценка имущества составляет 514 962 руб. Пунктом 1.4 договора стороны установили, что цена договора составляет 100 000 руб. (л.д.5-6).
 
    По акту приема-передачи недвижимого имущества по договору от 15.11.2007г. продавец передал покупателю в пользование Котельную, площадью 76,2 кв.м., литер «А», расположенной по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 108а (л.д.7).
 
    Платежным поручением № 595 от 23.11.2007г. истец перечислил МУМП ЖКХ Приволжского района 100 000 руб. - стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору от 15.11.2007г.: здание котельной, площадью 76,2 кв.м., литер «А» (л.д.9).
 
    Справкой Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области от 23.11.2007г. подтверждается факт оплаты истцом приобретенного имущества (л.д.11).
 
    Определением арбитражного суда Астраханской области от 21.02.2008г. конкурсное производство в отношении Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области  завершено (л.д.84-86).
 
    Как следует из текста искового заявления заявленные истцом требования основаны на нормах статьи 218 ГК РФ.
 
    Согласно доводам искового заявления спорное имущество приобретено по договору купли-продажи от 15.11.2007г. у Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области, которое на день рассмотрения спора признано банкротом и конкурсное производство в отношении него завершено.
 
    Согласно техническому паспорту инвентарный номер 1-60-65 от 20.12.2007г. (л.д.12-24) объект недвижимости  - здание котельной обладает признаками объекта недвижимого имущества, а потому в силу ст. 131 ГК РФ право на него подлежит государственной регистрации.
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке на здание котельной не представляется возможным, так как в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление от лица, у которого это имущество находилось.
 
    Спорное имущество находилось у МУМП ЖКХ Приволжского района, которое на день рассмотрения спора признано банкротом и конкурсное производство в отношении него завершено, а потому зарегистрировать право собственности на заявленное в иске имущество возможно только на основании решения суда.
 
    Договор купли-продажи от 15.11.2007г. заключенный между сторонами  в установленном законом порядке не оспорен, его исполнение подтверждено актом приема-передачи от 15.11.2007г., что свидетельствует о наличии права собственности у Администрации МО «Приволжский район».
 
    Объект недвижимого имущества – здание котельной является социально-значимым объектом, предназначен для использования исключительно для выработки и подачи тепловой энергии населению района.
 
    Согласно доводам искового заявления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке на здание котельной не представляется возможным, так как в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить правоустанавливающие документы на котельную, лицом, у которого это имущество находилось. Спорное имущество находилось у Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области. Указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность определением арбитражного суда от 21.02.2008г. завершено конкурсное производство, а потому зарегистрировать право собственности на заявленное в иске имущество возможно только на основании решения суда.
 
    Данные обстоятельства побудили истца обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно положениям п.1 ст.66, п.3 ст.  213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями.
 
    Согласно протоколу № 110 от 13.11.2007г. заседания конкурсной комиссии МУМП ЖКХ Приволжского района принято решение продать Администрации Муниципального образования «Приволжский район» здание котельной, впоследствии 15.11.2007г. между сторонами заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, осуществлена оплата и по акту приема-передачи передан истцу.
 
    Факт нахождения у Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области недвижимого объекта – здания котельной подтверждается протоколом конкурсной комиссии, договором купли-продажи, получением денежных средств виде оплаты спорного имущества.       
 
    Таким образом, истец является собственником имущества, переданного ему Муниципальным унитарным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации и возникают именно с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, установленные решением суда.
 
    Согласно пункту 2 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам Муниципальное унитарное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района Астраханской области – правообладатель спорного  имущества, прекратило свою деятельность, признано банкротом и в отношении него завершено конкурсное производство.
 
    При таких обстоятельствах, истец может оформить свои права на заявленный в иске объект недвижимого имущества, только на основании решения суда.
 
    На основании изложенного, анализируя материалы дела, учитывая положения гражданского законодательства и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на заявленное в иске имущество.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать право собственности за Муниципальным образованием «Приволжский район» на объект недвижимого имущества – здание котельной Литер А, площадью 76,2 кв.м., расположенное: по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 108а.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова