Решение от 27 октября 2008 года №А06-4196/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4196/2008 - 14
 
    23 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Каторжевского Н.К.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Каторжевским Н.К.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО   «Торговый Дом    «Мир»            
 
    к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
 
    третье лицо: предприниматель Аклунц Л.С.
 
    о признании незаконными действий по расторжению договора аренды нежилого помещения
 
 
    при участии:
 
    от заявителя:  Ершова О.И. – дов. в деле.
 
    от ответчика: не явился.
 
    от третьего лица: не явился.
 
 
    ООО «Торговый Дом «Мир» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области к Комитету имущественных отношений города Астрахани с заявлением о признании незаконными действий по прекращению договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Астрахань ул. Куйбышева/Ак.Королева ,22/10.
 
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Предприниматель Аклунц Л.С. также надлежаще извещенный о дне и месте судебного заседания в суд не явился. Дело слушается в порядке ст.156 АПК РФ.
 
 
    Суд, выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, установил, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
 
    Комитет по управлению имуществом г. Астрахани 5 марта 2003г. издал распоряжение за №114-р на основании которого и в соответствии с Положением о порядке организации и проведения коммерческих конкурсов на сдачу в аренду нежилого муниципального фонда           г. Астрахани, утвержденного решением Астраханского городского Представительного Собрания от 28.11.96 №360 и в целях реализации итогов коммерческого конкурса от 04.03.2003 г. протокол №02/3 на сдачу в аренду нежилого муниципального фонда г.Астрахани по ул. Куйбышева/Ак.Королева,22/10 в Кировском районеотделу по нежилым помещениям предписывалось заключить с заявителем с учетом конкурсных условий(приложение №2) договор  коммерческой аренды нежилого помещения.
 
    В соответствии с п.4 условий коммерческого конкурсадоговор аренды                  нежилого помещения должен был заключен с заявителем на 1 год с дальнейшей пролонгации договора на 15 лет.
 
    10 апреля 2003 года между заявителем и ответчиком был заключен типовой  договор на аренду муниципальных нежилых строений №11012 на нежилое помещение на 1 этаже кирпичного дома №22/10 по ул. Куйбышева/Ак.Королева в  Кировском  районе. Срок аренды определен в один год.
 
    22 апреля 2004г. к договору №11012 от 10 апреля 2003г. было заключено дополнительное соглашение, и срок договора аренды продлен до 11 марта 2018 года.
 
    В силу ч.2 ст. 651 ГК РФ  договора аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Оба экземпляра договора аренды, технический паспорт, справка БТИ и все необходимые для государственной регистрации договора аренды документы находились у Ответчика, который должен был сдать договор на регистрацию и сообщить арендатору дату регистрации.
 
    11 июня 2004г. на обращения  заявителя о дате регистрации договора аренды сроком 2018 г. Комитет своим письмом №03-Т-1789 сообщил о том, что договор аренды помещения проходит процедуру государственной регистрации в учреждении юстиции.
 
    В марте 2008г. заявителю стало известно о том, что арендуемое ими помещение продается на торгах.
 
    Заявитель 12 марта 2008г. обратился в Комитет с просьбой сообщить действительно ли арендуемое им нежилое помещение продается с торгов.
 
    14 апреля 2008г. письмом №01-1893 Комитет сообщил, что типовой договор аренды №11012 от 10 апреля 2003 действует на неопределенный срок и в соответствии со ст. 610 ГК РФ Комитет отказывается от договора аренды.
 
    Суд считает, что действия Комитета  имущественных отношений  г. Астрахани по расторжению договора аренды от 10 апреля 2003 г. противоречат требованиям статей 450,610 ГК РФ.
 
    В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды нежилого помещения до 2018 года определен распоряжением комитета по управлению имуществом г. Астрахани от 5 марта 2003г. №114-р, условиями коммерческого конкурса на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Куйбышева/Ак.Королева,22/10 Кировского района(приложение к распоряжению комитета по управлению имуществом г.Астрахани от 5 марта 2003г. №114), договором аренды от 10 апреля 2003г. и  дополнительным соглашением от 22 апреля 2004г.
 
    Незаконные действия Комитета по расторжению договора аренды  нарушают права заявителя, как арендатора указанного помещения до 2018г.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 197 - 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Заявленные требования удовлетворить.
 
    Признать действия Комитета имущественных отношений г. Астрахани по прекращению договора аренды нежилого помещения по ул.Куйбышева/Ак.Королева 22/10  в  г.Астрахани, заключенного между ООО «Торговый Дом «Мир» и Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани от 10 апреля 2003 г. с изменениями от 22 апреля 2004года, выразившееся в уведомлении Общества 14 апреля 2008г., незаконными.
 
    Взыскать с Комитета по имущественным отношений г Астрахани в пользу ООО «Торговый Дом «Мир» госпошлину в размере         3000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
 
 
    Судья
 
Н.К. Каторжевский