Решение от 10 сентября 2008 года №А06-4189/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4189/2008 – 18
 
 
    04 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Рязановой Таисии Владимировны  
 
    к          Комитету имущественных отношений г. Астрахани;
 
    Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани 
 
    о          признании права собственности 
 
    при участии:
 
    от истца:           Шумная Н. Б. – представитель (доверенность от 19.06.2008 года);
 
    от ответчиков: не явились.
 
 
    Рязанова Таисия Владимировна, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений г. Астрахани; Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о сохранении 21/248 доли в виде нежилого помещения № 5 литер «А» - парикмахерской общей площадью 15,5 кв.м., основной площадью 13,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, д. 45 в реконструированном состоянии и признании права собственности на 21/248 доли в виде нежилого помещения № 5 литер «А» - парикмахерской, общей площадью15,5 кв.м., основной площадью 13,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, д. 45.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит 21/248 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, д. 45.  кв. 2.   В настоящее время истцом произведена реконструкция данного помещения. Реконструкция не затрагивает чьих либо прав, но, учитывая, что она произведена без соответствующих разрешений, право собственности на реконструированное помещение может быть признано только в судебном порядке.
 
 
    Ответчик - Комитет имущественных отношений г. Астрахани, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
 
 
 
    Ответчик - Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,    
 
    установил:  
 
    Как следует из материалов дела, Рязановой Таисии Владимировне, на основании договора дарения от 10 июля 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области за № 30-30-01/109/2007-331 от 08.08.2007 года, принадлежит 21/248 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, дом № 45, квартира № 2, состоящая из: одиннадцати жилых комнат, общего имущества: кухни, душевой, двух туалетов, трех подсобных, двух коридоров, общей площадью 273,8 кв.м., жилой площадью 142,8 кв.м., расположенная на первом этаже жилого двухэтажного кирпичного дома.  
 
 
    Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2007 года № 30 АА 173337 (л.д. 10).
 
 
    С целью дальнейшей эксплуатации квартиры в качестве парикмахерской, истцом была произведена реконструкция вышеуказанного помещения.
 
 
    Согласно техническому паспорту № 2-520-13, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в результате проведенной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, д. 45, образовалось новое нежилое помещение № 005, общей площадью 15,5 кв.м., основной площадью 13,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., присвоен литер «А».   
 
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
 
    Исходя из представленных документов, истцом не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ей объекта недвижимости, не была разработана и согласована проектно-сметная документация.
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом  иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
 
    Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление реконструкции и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости  является самовольной постройкой.
 
 
 
 
    Между тем согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
 
    В силу статьи 16 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
    Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, то предоставление истцу земельного участка, как сособственнику помещения в жилом доме, должно производиться в соответствии с нормами Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».       
 
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.  
 
 
    Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по ул. Н. Островского, № 45, Литер «А», помещение № 005, в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. Обследуемое нежилое помещение после реконструкции пригодно к эксплуатации в качестве нежилого помещения парикмахерской (л.д. 25-31).
 
 
    Согласно заключению эксперта МУЗ «СЭС г. Астрахани» о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 23 июня 2008 года № 03/1988, помещение № 005 (литера «А») под парикмахерскую в домовладении по адресу: ул. Н. Островского, дом 45 в Советском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1.1199-03 «Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
 
    Письмом № 813ид-9-2-1 от 27.06.2008 годауправление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения № 005, расположенного по адресу: ул. Н. Островского, д. 45 литер «А» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
 
    Из материалов дела не усматривается, что самовольная реконструкция затронула права и законные интересы иных лиц  и  угрожает жизни и здоровью граждан.
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что требования истца  являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
 
 
    Истец также просит суд сохранить помещение в реконструированном состоянии.
 
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.
 
 
    Поскольку такой способ защиты,  как  сохранение помещения в реконструированном состоянии, ни Гражданским кодексом, ни иными Законами не предусмотрен, то правовых оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.     
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.  Производство по делу в части сохранения 21/248 доли в виде нежилого помещения № 005 литер «А» - парикмахерской общей площадью 15,5 кв.м., основной площадью 13,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, д. 45 в реконструированном состоянии прекратить.
 
    2. Признать за Рязановой Таисией Владимировной право собственности на 21/248 доли в виде нежилого помещения № 005 литер «А» - парикмахерской, общей площадью 15,5 кв.м., основной площадью 13,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, д. 45.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев