Решение от 01 октября 2009 года №А06-4187/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4187/2009
 
    30 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  Администрация Муниципального образования "Красноярский район", адрес: с.Красный Яр Красноярского района Астраханской области, ул.Советская, 1
 
    к  Государственному предприятию Астраханской области по содержанию, ремонту  и строительству автомобильных дорог «Астраханьавтодорремстрой»
 
    о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков от 20.09.2004 г.  и  от 27.08.2004 г. в виде основного долга в сумме 254 826 руб. и  пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 19 465 руб. 51 коп.,  а всего 274 291 руб. 51 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: от истца – Умеренко П.Н. – представитель, доверенность от 17.02.2009 г., удостоверение № 112;
 
    от ответчика: Целяков Д.А. – представитель, доверенность от 08.09.2009 г., паспорт 12 02 611050.
 
 
 
    Истец, Администрация Муниципального образования «Красноярский район» в соответствии со статьями  11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Государственному предприятии Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой" о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков от 20.09.2004 г.  и  от 27.08.2004 г. в виде основного долга в сумме 254 826 руб. и  пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 19 465 руб. 51 коп.,  а всего 274 291 руб. 51 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил, что просит взыскать с  Государственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог «Астраханьавтодорремстрой» в пользу администрации Муниципального образования «Красноярский район»   задолженность по арендной плате в сумме 172 692 руб. и пени в сумме 13 191 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка от 20.09.2004 г., кадастровый номер земельного участка 30:06:080104:0002 и задолженность по арендной плате в сумме 82 134 руб. и пени в сумме 6 273 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 г., кадастровый номер земельного участка 30:06:16 03 04:0002, а всего 274 291 руб. 51 коп., а также  расходы по уплате госпошлины в сумме 6986 руб. Уточнил, что задолженность взыскивается за период с апреля 2008 г. по май 2009 г. , пеня взыскивается за период 25.04.08 г. по 30.04.09 г.
 
    Уточнение иска принято судом.          
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам искового заявления. Просит иск удовлетворить. Пояснил, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка  20.09.2004 г. общей площадью 4,1 га, с кадастровым номером 30:06:080104:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», от реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м. сроком на 49 лет для эксплуатации асфальтобетонного завода. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 12.01.2007 г. размер арендной платы изменился и составил 39 852 руб. в квартал, а в месяц 13 284 руб. В соответствии с пунктом 2.4. договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, с последним сроком уплаты не позднее 15 ноября текущего года. Задолженность за период с апреля 2008 г. по май 2009 г. составляет 172 692 руб.
 
    Между Администрацией МО «Юбилейнинский сельсовет» и ответчиком 27.08.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, с кадастровым номером 30:06:16 03 04:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Юбилейнинский  сельсовет», в 50 м. от поселка Зайковка по направлению на юго-восток сроком на 49 лет для эксплуатации АБЗ и причала. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 21.06.2006 г. арендная плата установлена в размере 4,0 процента от кадастровой стоимости земельного участка  за единицу площади. В соответствии с пунктом 1.3 соглашения годовой размер арендной платы должен вноситься не позднее 1 февраля текущего года.  Задолженность за период с апреля 2008 г. по май 2009 г. составляет 82 134 руб. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств арендную плату в  период с апреля 2008 г. по май 2009 г. не вносил.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального Закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, что также нашло свое отражение и в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Таким образом, администрация муниципального образования «Красноярский район» в силу закона уполномоченная распоряжаться земельными участками, расположенными в границах сельских поселений районов и соответственно требовать внесения арендной платы.
 
    Помимо основного долга просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежей по договору от 20.09.2004 г. в сумме 13 191 руб. 53 коп. и по договору аренды от 27.08.2004 г. пеню в сумме 6 273 руб. 98 коп.
 
    Представитель ответчика пояснил, что 12 сентября 2006 г. ответчик по договору купли-продажи передал в собственность Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Век» объекты недвижимости, расположенные на земельных участках по адресу: Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», от реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м и по адресу: Красноярский район, МО «Юбилейнинский сельсовет», в 50 метрах от поселка Зайковка по направлению на юго-восток. С этого времени ответчик земельным участком не пользуется. Плату за использование земельного участка должен вносить новый собственник объектов недвижимости. Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Век» до настоящего времени так и не зарегистрировала право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости, поэтому договоры аренды земельных участков не переоформлены до настоящего времени. Ответчик намерен обратиться в суд к покупателю имущества с требованием о взыскании неосновательного обогащения за использование последним земельного участка без оплаты. По расчетам истца суммы долга и пени  у ответчика возражений не имеется.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, Постановлением главы  Красноярского района Астраханкой области№ 198 от 14.09.2004г. ГП АО «Астраханьавторремстрой для эксплуатации асфальтобетонного завода предоставлен в аренду земельный участок 30:06:080104:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», о реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м. (л.д. 39).
 
    На основании указанного постановления, 20.09.2004г. между Администрацией Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (Арендодатель по договору) и Государственным предприятием Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой"  (Арендатор по договору)  заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения (земли промышленности, находящиеся в ведении МО «Красноярский район» площадью 4,1 га, имеющий кадастровый номер 30:06:080104:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», о реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м. (л.д. 8-12).
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 12.07.2005 г.
 
    Срок аренды по указанному договору установлен с 14.09.2004г.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена в размере 15 % нормативной цены земли за единицу площади за соответствующий вид угодий.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением администрации Красноярского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    В силу положений пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 дня следующего месяца, с последним сроком уплаты не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В пункте 2.7 договора определена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Соглашением, регистрационный № 30-30-08/001/2005-185 от 12.07.2005г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.09.2004г. о переведены на администрацию МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области (л.д. 41).
 
    Дополнительным соглашением от 12.01.2006г. заключенным между администрацией МО «Забузанский сельсовет» и ответчиком, внесены изменения в договор аренды земельного участка от 20.09.2004г. (л.д. 42).
 
    Согласно дополнительному соглашению арендная плата за год составила 478 224 руб., ежемесячная арендная плата составила  39 852  руб.
 
    Кроме того,  пунктом 3 дополнительного соглашения, в договор аренды земельного участка от 20.09.2004г. внесены изменения  в размер  пени в случае невнесения ответчиком арендной платы. Согласно указанному пункту пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 20.09.2004 г. за период с апреля 2008 г. по май 2009 г. составляет 172 692 руб.
 
    Истец произвел расчет, согласно которому 39 852 руб. – арендная плата в квартал, 13 284 руб. – арендная плата в месяц (л.д.61)
 
    Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, в период с апреля 2008 г. по май 2009 г. арендную  плату не вносил.
 
    Постановлением главы  Муниципального  образования «Юбилейнинский сельсовет» Красноярского района Астраханкой области№ 47 от 27.08.2004г. ГП АО «Астраханьавторремстрой для эксплуатации асфальтобетонного завода предоставлен в аренду земельный участок 30:06:16 03 04:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Юбилейнинский сельсовет, в 50 метрах от поселка Зайковка по направлению на юго-восток. (л.д. 25).
 
    На основании указанного постановления, 27.08.2004г. между Администрацией Муниципального образования «Юбилейнинский сельсовте» Астраханской области Красноярского района (Арендодатель по договору) и Государственным предприятием Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой"  (Арендатор по договору)  заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения (земли промышленности, находящиеся в ведении МО «Юбилейнинский сельсовет» площадью 1,95 га, имеющий кадастровый номер 30:06:16 03 04:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Юбилейнинский сельсовет», в 50 метрах от поселка Зайковка по направлению на юго-восток для эксплуатации асфальтобетонного завода и причала (л.д. 18).
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 12.07.2005 г.
 
    Срок аренды по указанному договору установлен с 27.08.2004г.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена в 49 978 руб. 50 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением администрации Красноярского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    В силу положений пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором, ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 дня следующего месяца, с окончательным сроком уплаты за год до  15 ноября текущего года.
 
    В пункте 2.7 договора определена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Соглашением, регистрационный № 30-30-08/003/2005-186 от 21.07.2006г. в договор аренды земельного участка от 27.08.2004 г. внесены изменения в пункт 2.1., согласно которому арендная плата по договору устанавливается в размере 4,0 процента от кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади на соответствующий вид угодий согласно прилагаемому расчету (л.д. 27).
 
    Из расчета к указанному соглашению следует, что расчет ежегодной арендной платы составляет 113 724 руб., арендная плата в месяц составляет 9477 руб.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 27.08.2004 г. за период с апреля 2008 г. по май 2009 г. составляет 82 134 руб.(л.д.60)
 
    Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, в период с апреля 2008 г. по май 2009 г.  арендную  плату по договорам от 20.09.2004 г. и от 27.08.2004 г.  не вносил.
 
    Письмом за № 80/Г от 09.02.2009г. истец направил  ответчик уведомление, в соответствии с которым сообщил о необходимости уплаты задолженности за аренду земельных участков в срок 15.02.2009 г. на счет администрации Муниципального образования «Красноряский район».
 
    Письмом за № 129/Г от 26.02.2008г. истец также обратился к ответчику с претензией, в которой предложил добровольно до 07.03.2009г. погасить задолженность по арендной плате за период 2007г.,   сообщив также, что с 01 января 2009 г. арендная плата вносится на счет администрации Муниципального образования «Красноярский район».
 
    От ответчика на обращения истца ответов не последовало, задолженность оплате арендных платежей не произведена, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в совокупности доводы сторон, представленные доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда  и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    Истец основывает свои требования на нормах обязательственного права.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса  Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    В соответствии с пунктами "в", "к", "н" ч. 1 статьи 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей, земельное законодательство, установление общих принципов организации системы органов местного самоуправления находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 76 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.
 
    Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй данной статьи.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации  находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из указанного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
 
    Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать настоящему Кодексу.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 указанного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Таким образом, вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах соответствующих муниципальных образований, до разграничения государственной собственности на них в силу прямого указания федерального закона отнесены к ведению органов местного самоуправления и составляют вопросы местного значения.
 
    Данный вывод вытекает   и из  содержания статьи  62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что до разграничения государственной собственности на землю в бюджеты муниципальных образований поступают доходы от продажи и передачи в аренду находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных в границах соответствующих муниципальных образований и на межселенных территориях.
 
    В соответствии со статьями 125 и 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные права и обязанности (в том числе права собственника), выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
 
    Таким образом, в силу прямого указания закона к  администрации  Муниципальному Образованию «Красноярский район», как уполномоченному органу местного самоуправления, перешли права и обязанности по договорам аренды от 20.09.2004 г. 27.08.2004 г. , в том числе и право требования внесения арендной платы за использование земельных участков.
 
    Материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается, что арендатор в период с апреля 2008 г. по май 2009 г. не производил оплату аренды за использование земельного участка по договору от 20.09.2004 г. в сумме 172 692 руб. и по договору аренды от 27.08.2004 г. в сумме 82 134 руб.
 
    Из объяснений представителя ответчика следует, что   ответчик по договору купли-продажи от 12 сентября 2006 г передал в собственность Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Век» объекты недвижимости, расположенные на земельных участках по адресу: Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», от реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м и по адресу: Красноярский район, МО «Юбилейнинский сельсовет», в 50 метрах от поселка Зайковка по направлению на юго-восток. С этого времени ответчик земельным участком не пользуется. Плату за использование земельного участка должен вносить новый собственник объектов недвижимости. Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Век» до настоящего времени так и не зарегистрировала право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости, поэтому договоры аренды земельных участков не переоформлены до настоящего времени.
 
    Заключение договора купли-продажи на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, с ООО ПКФ «Век» не является основанием для освобождения ответчика от обязательства по уплате аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинение вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договоры аренды от 20.09.2004 г. и от 27.08.2004 г.  заключены на 49 лет.
 
    До настоящего времени договоры аренды не расторгнуты, изменения в части указания арендатора в договоры не внесены, а потому обязательства по внесению арендной платы лежат именно на ответчике.
 
    Кроме того, заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, не свидетельствует о возникновении права собственности у покупателя имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Поскольку право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 12 сентября 2006 г., за покупателем – Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Век» не зарегистрировано, то право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества у указанного лица не возникло.
 
    Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме требований о взыскании основного долга, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей за просрочку оплаты с 25 апреля 2008 г. по 30.04.2009 г.  в сумме 13 191 руб. 53 коп.  по договору аренды земельного участка от 20.09.2004 г. в сумме 6273 руб. 98 коп.                              по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 г.
 
    В соответствии со статьей 229 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом иди договором.
 
    Согласно пункту  статьи  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Условиями пункта 3  дополнительного соглашения от 12.01.2006гк договоруаренды земельного участка от 20.09.2004 г. за просрочку внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени  в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Расчет произведен, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 13 284 руб., и ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.
 
    Договором аренды земельного участка от 27.08.2004 г. предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
 
    Однако истец снизил размер пени до 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что является правом истца.
 
    Расчет произведен, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 6318 руб. и ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.
 
    Проверив расчеты пени, суд считает их правильными.
 
    Суд также полагает, что размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, в соответствии с положениями статьей  110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с  Государственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог «Астраханьавтодорремстрой» в пользу администрации Муниципального образования «Красноярский район»   задолженность по арендной плате в сумме 172 692 руб. и пени в сумме 13 191 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка от 20.09.2004 г., кадастровый номер земельного участка 30:06:080104:0002; задолженность по арендной плате в сумме 82 134 руб. и пени в сумме 6 273 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 г., кадастровый номер земельного участка 30:06:16 03 04:0002, а всего 274 291 руб. 51 коп., а также  расходы по уплате госпошлины в сумме 6986 руб.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко