Дата принятия: 29 августа 2008г.
Номер документа: А06-4182/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4182/2008-18
28 августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области
к Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Калапкина О.Н. - доверенность от 15.07.2008 года,
от ответчика: Мухин С.Д. – доверенность от 14.03.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности за Российской Федерацией на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством 5-этажный 60-квартирный жилой дом, литер «А», площадь застройки 875 кв.м., процент готовности 9%., расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.1-я Новороссийская, №2, закрепленный на праве хозяйственного ведения в реестре федерального имущества за ФГУП «Центр судоремонта «Звездочка».
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что за ФГУП «Центр судоремонта «Звездочка» числится объектнезавершенный строительством 5-этажный 60-квартирный жилой дом, литер «А». Строительство осуществлялось на специально выделенном для этого земельном участке, было получено Разрешение на строительство №69/91. Была подготовлена проектно-сметная документация, согласован рабочий проект. В настоящее время во исполнение Указа Президента РФ от 21.03.2007 года №394 обратились в регистрирующий орган за признанием права собственности. Регистрация приостановлена в связи с окончанием срока действия Разрешения №69/91. Признать право собственности на объект возможно только в судебном порядке. Учитывая сроки, поставленные Указом Президента РФ от 21.03.2007 года №394 просит обратить решение к немедленному исполнению, так как срок приватизации истекает и решение может быть неисполнимым.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что срок Разрешения на строительство истек и постройка является самовольной постройкой.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением Исполкома Астраханского городского Совета народных депутатов №265-м от 30.06.1990 года За Опытно-экспериментальным механическим заводом насосно-силового оборудования закреплен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 5-этажного 60-квартирного жилого дома №3 по генплану по ул.Новороссийской в Ленинском районе.
06.08.1990 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля было Заводу выдано Разрешение №69/91 сроком действия до 31.12.1991 года на производство строительно-монтажных работ 60-квартирного жилого дома по ул.Новороссийской.
Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом №20-р от 05.01.2004 года Опытно-экспериментальный механический завод насосно-силового оборудования передан в ведение Военно-Морского Флота РФ.
Приказом №67 Командира в/ч26929 от 29.03.1994 года Заводу насосно-силового оборудования присвоено название «Астраханский судоремонтный завод Военно-Морского Флота».
Астраханский СРЗ ВМФ учтен в реестре федерального имущества с реестровым номером 03000029.
Постановлением Администрации г.Астрахани от 01.02.1996 года №208 за ГП «Астраханский СРЗ ВМФ» предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок по ул.Новороссийской для корректировки проекта 5-этажного 60-квартирного жилого дома.
На основании данного Постановления был заключен договор аренды земельного участка от 26.03.1996 года №7.
Во исполнение Указа Президента РФ от 21.03.2007 года №394 «Об открытом акционерном обществе Объединенная судостроительная корпорация, Распоряжения Правительства РФ от 09.06.2007 года №763-р ФГУП «Астраханский СРЗ МФ РФ» прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ФГУП «Центр судоремонта «Звездочка», о чем 01.07.2007 года в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2072902038603.
Все права и обязанности присоединенного предприятия перешли в полном объеме по передаточному акту от 01.05.2007 года с уточнениями от 01.10.2007 года.
Уведомлением от 07.11.2007 года №05-32478/07 Администрация г.Астрахани признала договор аренды №4877 продленным на неопределенный срок, а ФГУП ЦС «Звездочка» надлежащим пользователем земельного участка по ул.Новороссийской г.Астрахани.
Из выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 13.04.2007 года следует, что Незавершенный строительством жилой дом по ул.Новороссийской находится в данном реестре за №47.
Заключением «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объекту незавершенного строительства присвоен адрес по генеральному плану г.Астрахани: ул.1-я Новороссийская №2 в Ленинском районе.
Из выписки №776 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности следует, что за ФГУП «Центр судоремонта «Звездочка» закреплен объект незавершенный строительством – 5-этажный 60-квартирный жилой дом по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.1-я Новороссийская, 32, литер «А», площадь застройки 875,8 кв.м., процент готовности 9%.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом может быть признано за лицом, если строительство осуществлялось на земельном участке, специально предоставленном для строительства этого дома, и строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Суд признает, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ул. 1-я Новороссийская, 32, литер «А», находится на выделенном для строительства этого дома земельном участке. Нарушений градостроительных и строительных норм нет, так как дом еще не создан, процент готовности 9%. Объект находится в реестре федерального имущества.
Исковые требования о признании права Российской Федерации на данный объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о немедленном исполнении решения суда.
Согласно п.3 ст.182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать его исполнение невозможным.
Указом Президента РФ от 21.03.2007 года №394 «Об открытом акционерном обществе Объединенная судостроительная корпорация, Распоряжением Правительства РФ от 09.06.2007 года №763-р в связи с приватизацией имущества ФГУП «ЦС «Звездочка» установлены конкретные сроки оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в том числе и на данный объект недвижимости.
Согласно Приказа Территориального Управления ФАУГИ по Архангельской области полный пакет документов, включая Свидетельство о регистрации права на имущество, необходимо представить не позднее 03.09.2008 года.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о немедленном исполнении решения суда, так как замедление его исполнения может привести к срыву мероприятий, установленных Указом Президента РФ от 21.03.2007 года №394 и Распоряжением Правительства РФ от 09.06.2007 года №763-р.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заРоссийской Федерацией право собственности на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством 5-этажный 60-квартирный жилой дом, литер «А», площадь застройки 875,8 кв.м., процент готовности 9%, расположенный по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.1-я Новороссийская, №2, закрепленный на праве хозяйственного ведения в реестре федерального имущества за ФГУП «Центр судоремонта «Звездочка».
Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
