Решение от 30 сентября 2009 года №А06-4151/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4151/2009
 
    30 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью  Радиовещательная компания "Астрахань-Радио-Связь",
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 102
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век",
 
    адрес: г.Оренбург, пер.Бухарский, 14;  г.Оренбырг, ул.Челюскинцев, 17 А, адрес филиала: г.Астрахань, ул.Кирова, 1
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 21/1 от 01 августа 2008г. в виде основного долга 150 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 545 руб. 20 коп., а всего 158 545 руб. 20 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца - Пушкарев С.Н.- представитель, доверенность № 10 от 31.07.2009 г., паспорт 1208 224227;
 
    от ответчика - не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Радиовещательная компания "Астрахань-Радио-Связь" (далее по тексту: истец, ООО РК «Астрахань-Радио-Связь») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век" (далее по тексту: ответчик, ООО «Техстройинвест XXI век») о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 21/1 от 01 августа 2008г. в виде основного долга 150 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 687 руб. 50 коп., а всего 161 687 руб. 50 коп.
 
    До вынесения решения по настоящему делу представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении  суммы исковых требований, в связи с произведенным перерасчетом процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом применения ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 150 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 545 руб. 20 коп., а всего 158 545 руб. 20 коп.
 
    Судом уменьшение иска принято. Иск считается заявленным на сумму 158 545 руб. 20 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. В обоснование своих требований пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 230800,00 кв.м из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская рекреационная зона, в 2 км южнее с. Яксатово, в 50 м от левого берега р. Кизань. Право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01 марта 2007г. Истец заключил с ответчиком договор аренды части земельного участка площадью 250 кв.м.  № 21/1 от 01 августа 2008г. на срок с 01 августа 2008г. по 20 октября 2008г. Арендная плата по договору рассчитывается из стоимости 1 кв.м равного 20 руб. в месяц и составляет 5 000 руб. в месяц с учетом НДС. 01 августа 2008г. земельный участок передан ответчику по передаточному акту. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно. Дополнительным соглашением № 1 от 21.10.2008г. к договору аренды № 21/1 от 01.08.2008г. срок действия договора был продлен до 20.11.2008г. Условиями дополнительного соглашения размер арендной платы за предоставленный земельный участок определен в сумме 150 000 руб. Данное соглашение вступило в силу с 21 октября 2008г. Между сторонами ежемесячно составлялись акты по оказанным услугам, выставлялись счета на оплату. Ответчик свои обязательства по внесению арендной плате за октябрь 2008г. не исполнил, в связи с чем, за ним за указанный период образовалась задолженность в сумме 150 000 руб. С ответчиком велась переписка в отношении погашения образовавшейся задолженности. Ответчик письмом № 2-15 от 11.02.2009г. гарантировал оплату в срок до 31 марта 2009г., однако в установленный срок задолженность не погасил. Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 545 руб. 20 коп. за период с 21.11.2008г. по 30.06.2009г. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб.
 
    Ответчик  в  судебное заседание  не явился.
 
    В соответствии с  частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, получена ответчиком  по юридическому адресу 16.09.2009 г. и по адресу филиала 07 сентября 2009г.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    В судебном заседании, начатом 22 сентября 2009г., объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 15 часов 50 минут 28 сентября 2009г.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи № 426 от 26.12.2005г. является собственником земельного участка площадью 230800,00 кв.м с кадастровым номером 30:09:15 01 01:0015 из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская рекреационная зона, в 2 км южнее с. Яксатово, в 50 м от левого берега р. Кизань.
 
    Право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01 марта 2007г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 30 АА 142822 от 01.03.2007г.
 
    Истец подписал  с ответчиком договор аренды земельного участка № 21/1 от 01 августа 2008г., по условиям которого ООО РК «Астрахань-Радио-Связь» (Арендодатель по договору) обязуется передать ООО «Техстройинвест ХХIвек» (Арендатор по договору) во временное владение и пользование (аренду) земельный участок общей площадью 250 кв.м, Астраханская область, Приволжский район, б/о им. Маяковского, на срок с 01 августа 2008г. по 20 октября 2008г. для размещения с целью хранения строительных вагончиков (л.д. 7-8).
 
    В пункте 1.1. договора указано, что земельный участок является частью земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 30:09:15 01 01:0015. Арендатор владеет участком на праве собственности.
 
    Земельный участок был передан ответчику по передаточному акту от 01 августа 2008г.
 
    Размер арендной платы установлен в размере 20 руб. за 1 кв.м в месяц с учетом НДС, что соответствует 5 000 руб. в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 21.10.2008г. к договору аренды № 21/1 от 01.08.2008г. срок действия договора был продлен до 20.11.2008г.
 
    Условиями дополнительного соглашения размер арендной платы за предоставленный земельный участок определен в сумме 150 000 руб.
 
    Данное соглашение вступило в силу с 21 октября 2008г.
 
    Договор аренды № 21/1 от 01.08.2008г. прекратил свое действие с 21 ноября 2008г.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за ноябрь 2008г. не исполнил, в связи с чем, за ним за указанный период образовалась задолженность в сумме 150 000 руб.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с ответчиком велась переписка в отношении погашения образовавшейся задолженности. Ответчик письмом № 2-15 от 11.02.2009г. гарантировал оплату задолженности в срок до 31 марта 2009г., однако в установленный срок задолженность не погасил, что  побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Истец просит взыскать задолженность по оплате аренды за ноябрь2008г. в сумме 150 000 руб.
 
    Оценивая в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса  Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Объектами аренды в силу статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Вдоговоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из текста договора аренды следует, что передаваемый в аренду земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 30:09:15 01 01:0015, принадлежащего истцу на праве собственности.
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права собственности 30 АА 142822 от 01.03.2007г. Общество с ограниченной ответственностью  Радиовещательная компания "Астрахань-Радио-Связь" действительно является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:09:15 01 01:0015.
 
    Однако, согласно сведениям свидетельства о государственной регистрации права собственности местом расположения данного земельного участка является Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская рекреационная зона, в 2 км южнее с. Яксатово, в 50 м от левого берега р. Кизань, тогда как в договоре аренды № 21/1 от 01 августа 2008г. в качестве места расположения передаваемого в аренду земельного участка указано: Астраханская область, Приволжский район, б/о им. Маяковского.
 
    В договоре аренды № 21/1 от 01 августа 2008г. указана площадь передаваемого в аренду земельного участка – 250 кв.м, адрес: Астраханская область, Приволжский район, б/о им. Маяковского, указано, что передаваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 30:09:15 01 01:0015.
 
    Данные сведения не позволяют определить границы земельного участка (индивидуализировать) и его месторасположение по отношению ко всему земельному участку с кадастровым номером 30:09:15 01 01:0015, принадлежащему истцу на праве собственности.
 
    Не представляется возможным и осуществить привязку арендованного земельного участка к зданиям или сооружениям, расположенным на нем, поскольку из договора следует, что участок предоставлялся для размещения с целью хранения строительных вагончиков для размещения с целью хранения строительных вагончиков, которые не являются объектами недвижимого имущества.
 
    Часть земельного участка, переданная  в аренду, не может быть объектом гражданских правоотношений, поскольку она не обособлена, не определена в натуре и представляет собой абстрактную долю земельного участка.
 
    Таким образом,  сторонами не согласован предмет договора аренды, в силу чего договор аренды № 21/1 от 01 августа 2008г. является незаключенным.
 
    В силу статей 2, 6, 9, 65, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд определяет нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Для признания договора незаключенным отсутствует необходимость заявления соответствующего требования истцом, поскольку суд, исходя из фактических оснований иска, обязан квалифицировать эти отношения как возникшие из договора или по иным основаниям.
 
    В силу статей 2, 6, 9, 65, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд определяет нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Для признания договора незаключенным отсутствует необходимость заявления соответствующего требования истцом, поскольку суд, исходя из фактических оснований иска, обязан квалифицировать эти отношения как возникшие из договора или по иным основаниям.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков ее уплаты по незаключенному договору.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко