Решение от 09 октября 2008 года №А06-4142/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4142/2008 - 9
 
    09 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Богатыренко
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП»
 
    о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 51 031 руб. 45 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Воробьева К.А. – ведущий специалист, доверенность в деле;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области  обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП» с иском о  расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 4/154 от 27.06.2007г., выселении ответчика из занимаемого помещения – комнаты № 1 площадью 273,7 кв.м, расположенной в помещении № 1 здания литер К по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский, ул. Комсомольская, 15, и  взыскании задолженности в сумме 51 031 руб. 45 коп., из которой 38 591 руб. 38 коп. – сумма основного долга по арендной плате, 12 440 руб. 07 коп. – пени за период просрочки.
 
    Представитель истца в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ представил письменное ходатайство об увеличении суммы исковых требований в связи с уточнением периода образования задолженности. Пояснил, что долг образовался с декабря 2007г. по август 2008г. и составляет 65 970 руб. В отношении взыскания пени представитель истца представил отдельное ходатайство, согласно которому период взыскания пени определен истцом с декабря 2007г. по август 2008г., и с учетом частичной оплаты ответчиком по платежному поручению № 2 от 01.02.2008г. штрафных санкций, размер пени, заявленный истцом ко взысканию составляет 42 220 руб. 80 коп. Общая сумма задолженности – 108 190 руб. 80 коп.
 
    Судом увеличение суммы иска принято. Иск считается заявленным на сумму 108 190 руб. 80 коп.
 
    Представитель истца исковые требования с учетом заявленного ходатайства поддерживает согласно доводам искового заявления, просит суд иск удовлетворить. Пояснила, что сумма задолженности была рассчитана исходя из размера арендной платы, установленной в договоре аренды – 7 330 руб. в месяц.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела,  объект недвижимости – напольный склад, расположенный по адресу: Астраханская область, р.п.Володарский, ул.Комсомольская, д.15, литер К общей площадью 567,6 кв.м. включен в реестр государственной собственности Астраханской области в раздел «Казна Астраханской области».
 
    27 июня 2007 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области (Министерство по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП» (Арендатор по договору) заключен договор № 4/154 на сдачу в аренду государственного недвижимого имущества, согласно которому Министерство сдало, а арендатор принял во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области -  комнату № 1 площадью 273,7 кв.м, расположенную в помещении № 1 здания литер К по адресу:  Астраханская область, Володарский район, п. Володарский, ул. Комсомольская, 15 (согласно прилагаемому техническому плану), для организации производственной деятельности.
 
    Согласно передаточному акту данное помещение сдано истцом и принято ответчиком.
 
    Пунктом 1.3 указанного договора определен срок аренды с 13 июня 2007 г. по 10 июня 2008г.
 
    Размер арендной платы установлен пунктом 3.1. данного договора, в соответствии с которым ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляет 7 330 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству. Расчет арендной платы произведен в Приложении № 3 к настоящему договору.
 
    Пунктом 3.7 договора аренды от 27 июня 2007г. предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Согласно п. 5.2 настоящего договора, если за один месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования имущества, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.
 
    По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны истца
 
    В соответствии с п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу условий договора и вышеуказанной нормы права договор аренды № 4/154 от 27.06.2007г. является возобновленным на тех же условиях и действует до настоящего времени.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату с декабря 2007 г. не вносил, в связи с чем, за период с декабря 2007 г. по август 2008 г. за ним образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 65 970 руб.
 
    12.05.2008 г. истец направил ответчику уведомление, в котором предложил погасить задолженность по аренде и оплатить пени.
 
    Ответчик данное уведомление оставил без  ответа, задолженность не погасил.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Анализируя договор № 4/154 от 27.06.2007 г., суд считает, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого  помещения.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 4/154 от 27.06.2007г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 7 330 руб. в месяц.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 4/154 от 27.06.2007 г. за период с декабря 2007 г. по август 2008 г. составила 65 970 руб.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (ст.310 ГК РФ).
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме  65 970 руб.
 
    Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать неустойку (пеню) в сумме 42 220 руб. 80 коп. за нарушение сроков в оплате за период с декабря 2007г. по август 2008г.
 
    Пунктом 4.2 договора аренды № 4/154 от 27.06.2007 г. установлено, что за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик не производил оплату аренды с декабря 2007 г. по август 2008 г., то за указанный период истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежей.
 
    Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленной ко взысканию неустойки  последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    При определении размера неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд полагает, что в договоре установлен высокий размер неустойки, многократно превышающий размер действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ и действующей на момент обращения истца в суд ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 10,75 % годовых (0,029 % в день).
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер подлежащей взысканию неустойки в 4 раза.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 10 555 руб. 20 коп.
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Аналогичное требование предусмотрено подпунктом «б» пункта 6.4 договора аренды № 4/154 от 27.06.2007г.
 
    Истцом в адрес ответчика письмом с уведомлением была направлена претензия исх. № П-1-944/1 от 12.05.2008 г., согласно которой предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, указав, что в случае невыполнения требований, Министерство оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и о расторжении договора арены. Ответчик данную претензию оставил без ответа, задолженность не оплатил.
 
    Поскольку ответчик на протяжении длительного времени – с декабря 2007г. по август 2008г. арендную плату не вносил, то требования истца о расторжении договора № 4/154 от 27.06.2007г. аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области подлежат удовлетворению.
 
    Основаны на законе и требования истца о выселении из занимаемого помещения, поскольку пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежат удовлетворению.
 
    При принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по  уплате госпошлины до рассмотрения спора по существу.
 
    Госпошлина взыскивается с ответчика в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть  договор  аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 4/154 от 27.06.2007г.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП» освободить занимаемое нежилое помещение - комнату № 1 площадью 273,7 кв.м, расположенную в помещении № 1 здания литер К по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский, ул. Комсомольская, 15, и передать его Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области задолженность по арендным платежам за период с декабря 2007г. по август 2008г. в сумме 65 970 руб. и пеню в сумме 10 555 руб. 20 коп., а всего 76 525 руб. 20 коп.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга ДЭП» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере  6 795 руб. 75 коп.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко