Дата принятия: 19 сентября 2008г.
Номер документа: А06-4097/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4097/2008 - 7
19 сентября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2008г.
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Приволжского сельского потребительского общества к Астраханскому Облрыболовпотребсоюзу о признании права собственности
Третье лицо: Комитет имущественных отношений МО "Наримановский район" Астраханской области
при участии:
от истца: Шабанова В.А. – председатель паспорт 12 00 094134, выдан 13.12.2000г. ПВС Наримановского ОВД АО,Гаркавенко В.В. – представитель по доверенности № 8 от 25.02.2008 г.
от ответчика: не явился, уведомлен
от третьих лиц: не явился, уведомлен
Приволжское сельское потребительское общество обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Астраханскому Облрыболовпотребсоюзу, о признании права собственности на нежилое строение – магазин №51 (Литер А) общей площадью 158, 0 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Верхнелебяжье, ул. Школьная, 22 в силу п. 2 ст. 118 ГК РФ.
В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений МО "Наримановский район" Астраханской области.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству, истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил основание исковых требований. Просит считать требования заявленными в соответствии со ст. 234 ГК, признание права собственности в силу приобретательной давности.
Судом изменение оснований иска принято.
Представители истца в судебном заседании иск с учетом изменения оснований поддержали, просят признать за Приволжским сельским потребительским обществомправо собственности нанежилое строение – магазин № 51 (Литер А) общей площадью 158, 0 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Верхнелебяжье, ул. Школьная, 22. Кроме того, представители пояснили, что истец с 1990 года несет бремя содержания данного имущества, земельный участок, на котором расположено спорное имущество, принадлежит истцу на праве постоянного пользования.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства ответчика и третьего лица.
Вместе с тем, ответчик в процессе подготовки дела к судебному разбирательству, 13.08.2008г. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьим лицом 27.08.2008г. в арбитражный суд представлен отзыв по настоящему делу, в соответствии которым, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела Решением Исполнительного комитета Наримановского районного Совета народных депутатов №362 от 08.09.89г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 04.09.1989г. о приемке в эксплуатацию магазина после реконструкции на 2 места в с. Верхнелебяжье (л.д. 8-11).
Как следует из акта от 30 декабря 1989г. составленному комиссией в составе: заместителя председателя Наримановского райисполкома, директора совхоза «Приволжский», председателя Приволжского рыбкоопа, старшего прораба, совхоз «Приволжский» продал, а Приволжский рыбкооп приобрел магазин в с. Верхнее-Лебяжье, стоимостью 52341 руб. (л.д. 12)
Распоряжением правления Астраханского Облрыболовпотребсоюза №286 рп от 09.04.1990г. Приволжскому рыбкоопу разрешено приобрести у совхоза «Приволжский» магазин балансовой стоимостью 52341 руб. Оплату, согласно распоряжению, необходимо произвести за счет средств финансирования капвложений Облрыболовпотребсоюза. (л.д. 13)
Магазин приобретен 1990г. за счет средств финансирования капвложений Астраханского Облрыболовпотребсоюза и поставлен на баланс в Приволжском рыбкоопе в 1990г., что подтверждается актом от 30.12.1989года, счетом №21 от 07.05.1990г., платежным поручением № 686 от 08.05.1990г. (л.д. 14, 51).
Как следует из материалов дела, магазин №51 был приобретен за счет средств потребительской кооперации.
На основании Решения администрации Волжского сельского совета Наримановского района № 306 от 22.10.1992г., Приволжскому рыбкоопу в постоянное пользование предоставлен земельный участок под здание магазина и хозяйственные постройки площадью 0,0360 га., в с. В. Лебяжье, ул. Школьная, 22, выдано свидетельство №306 от 22.10.1992г. о праве собственности на землю (л.д. 50).
Нежилое здание магазина №51 построено в 1989 году и с 1990 находится вПриволжском рыбкоопе.
В соответствии с выпиской из протокола №1 собрания уполномоченных пайщиков Приволжского рыбкоопа от 11 ноября 1992г., принято решение: сохранить и утвердить действующий Приволжский рыбкооп и впредь именовать его на основании примерного Устава Приволжское сельское потребительское общество (л.д. 7).
Устав Приволжского сельского потребительского общества зарегистрирован на основании распоряжения главы администрации Трусовского района 04.12.1992г. №1414-р.
Приволжское сельское потребительское общество с 1990 года, несет бремя содержания данного имущества. Данный факт подтверждается балансовой справкой Приволжского СПО от 12.10.2005г. (л.д. 28).
Истцом на магазин № 51 расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Верхнелебяжье, ул. Школьная, 22, изготовлен технический паспорт выданный Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Наримановское отделение 17.12.2007г., инвентарный номер 15 - 7371-1.
Начало течения срока приобретательной давности определен истцом с 01.01.1990г., со дня принятия магазина на свой баланс Приволжским СПО.
Кроме этого, земельный участок, на котором расположен спорный объект находится в постоянном пользовании у истца, что подтверждается свидетельством (л.д.50)
В настоящее время истец не может в полном объеме осуществлять все правомочия собственника объекта недвижимого имущества - зданием магазина, в связи с отсутствием государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство пробудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
Оценив, в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.
Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Поэтому во всех случаях добросовестным владельцем будет тот, кто не знает и не должен знать о том, что он не является собственником вещи. Отсылка в пункте 4 статьи 234 к статьям 301 и 305 ГК позволяет распространить категорию добросовестности и на тех, кто не знал и не мог знать о незаконности своего владения, при этом, возможно, и, осознавая, что собственниками соответствующей вещи они не являются. Поэтому установление добросовестности зависит от оснований завладения вещью. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). Данная презумпция, имеющая общий характер, распространяется и на отношения приобретательной давности.
Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.
Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. Данный факт устанавливается в предусмотренном законом порядке. Учитывая сложность его доказывания, следует заключить, что непрерывность владения должна быть установлена судом. Доказательства в данном случае могут быть различными - как свидетельские показания, так и письменные документы. Установленный факт приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С этого момента у лица, приобретшего недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возникает право собственности на это имущество (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК).
Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение истцом указанным в иске имуществом в течение длительного времени, а именно срока приобретательской давности, установленного статьей 234 ГК РФ, доказательства прерывания владения истцом данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.
При данных обстоятельствах, суд считает, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество: магазин № 51 (Литер А) общей площадью 158, 0 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Верхнелебяжье, ул. Школьная, 22. на основании статьи 234 ГК РФ.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, указанное в иске, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Приволжским сельским потребительским обществом право собственности на нежилое строение – с магазин № 51 (Литер А), общей площадью 158,0 кв. м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Верхнелебяжье, ул. Школьная, 22.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый апелляционный арбитражный суд в установленный законом срок.
СудьяГ.В. Серикова
