Дата принятия: 17 сентября 2008г.
Номер документа: А06-4096/2008
А06-4096/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4096/2008 - 9
17 сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи: С.В. Богатыренко
при ведении протокола судебного заседания судьей Богатыренко С.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Началовского потребительского общества к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ибадуллаеву Хамиту Утегалиевичу о взыскании 37 000 руб.
при участии:
от истца: Гаркавенко В.В.– представитель, доверенность в деле;
от ответчика – не явился, извещен.
Истец, Началовское потребительское общество обратился в арбитражный суд Астраханской области с исковыми требованиями к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ибадуллаеву Хамиту Утегалиевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4 от 15.11.2007 г. за период с 01.02.2008 г. по 30.06.2008 г. в сумме 37 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснил, что истцу от потребительского общества «Дельта-Н» по договору от 15.11.2007 г. в безвозмездное пользование передано нежилое помещение площадью 120 кв.м. по адресу: с.Началово, ул.Ленина, 59 для последующей сдачи его в аренду. Обе стороны договора являются некоммерческими организациями, а потому вправе заключать такого рода сделки. 15.11.2007 г. истец заключил с ответчиком договор аренды указанного помещения. Размер арендной платы составляет 8000 руб. в месяц. С 1 февраля 2008 г. ответчик перестал производить платежи, помещение не возвратил. По состоянию на 30.06.2008 г. задолженность составила 37 000 руб. На претензию истца об оплате долга ответчик не дал ответа, долг не погасил. В связи с отсутствием в штате собственного юриста, для оказания юридической помощи по подготовке документов о взыскания с ответчика задолженности и участие в суде, истец 30.06.2008 г. заключил с ООО МП «Экспресс-Право» соглашение об оказании юридической помощи. Стоимость указанных услуг составляет 5000 руб. По приходному кассовому ордеру от 04.07.2008 г. в кассу юридической фирмы от истца принято 5000 руб. Представитель истца просит взыскать с ответчика также указанные судебные расходы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
Суд в соответствии с ч.3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, Потребительское общество «Дельта-Н» является собственником объекта недвижимости: магазина, площадью 1473.90 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, село Началово, ул.Ленина, 59, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 30 СР 009137 от 20 мая 2004 г.
15 ноября 2007 г. между Потребительским обществом «Дельта-Н» (по договору – «Ссудодатель») и Началовским потребительским обществом (по договору – «Ссудополучатель») был заключен договор № 1 безвозмездного пользования имуществом.
Согласно указанному договору «Ссудодатель» передает «Ссудополучателю» нежилое помещение под кафе-бар, расположенное по адресу: Астраханская область, с.Началово, 59 общей площадью 120 кв.м. сроком с 15 ноября 2007 г. по 15 октября 2008 г.
Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что ссудополучатель будет использовать имущество для сдачи его в аренду.
15 ноября 2007 г. указанное имущество передано по акту приема-передачи от ссудодателя к ссудополучателю.
15 ноября 2007 г. между истцом (по договору- «Арендодатель») и ответчиком (по договору – «Арендатор») заключен договор аренды № 4.
В соответствии с указанным договором арендодатель передает арендатору нежилое помещение под кафе-бар, расположенное по адресу: Астраханская область, с.Началово, 59 общей площадью 120 кв.м.
Срок аренды установлен до 15.10.2008 г.
В соответствии с п.4.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 8 000 руб.
Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя вперед не позднее пятого числа каждого месяца. (п.4.2)
По акту приема-передачи от 15 ноября 2007 г. нежилое помещение передано арендатору.
Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом. За период с 01.02.2008 г. по 30.06.2008 г. оплата аренды не произведена, что привело к образованию задолженности в сумме 37 000 руб.
21.04.2008 г. истец направил ответчику письмо о погашении задолженности за февраль, март, апрель 2008 г. Однако ответчик оплату задолженности не произвел, на претензию истца о необходимости погашения долга не ответил, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы истца, доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец владеет нежилым помещением кафе-бар, расположенным по адресу: Астраханская область, с.Началово, 59 общей площадью 120 кв.м. на праве безвозмездного пользования имуществом.
В соответствии со статьями 689, 690 гражданского кодекса РФ некоммерческие организации вправе передавать имущество в безвозмездное пользование.
Уставами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что Потребительское общество «Дельта-Н» и Началовское потребительское общество являются некоммерческими организациями.
Следовательно, договор № 1 безвозмездного пользования имуществом от 15.11.2007 г. соответствует требованиям Гражданского кодекса.
В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего кодекса.
Таким образом, требования ст.609 ГК РФ, предусматривающие государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, в случае, если договор заключен сроком не менее года, на договор безвозмездного пользования имуществом не распространяется.
Поскольку в договоре безвозмездного пользования указано, что ссудополучатель будет использовать имущество для сдачи его в аренду, то истец правомерно передал имущество, находящееся у него в безвозмездном пользовании, ответчику в аренду.
Между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения сроком менее года.
В силу требований ст.609 ГК РФ не требуется государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком менее года.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в сумме и в сроки, установленные договором аренды № 4 от 15.11.2007 г. не исполнял, что привело к образованию задолженности за период с 01 февраля 2008 г. по 30.06.2008 г.
Исходя из размера аренды, установленного договором, размер задолженности за указанный период составляет 40 000 руб. ( 8.000 х 5).
Истец просит взыскать задолженность за указанный период в меньшей сумме, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.
Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг.
В качестве доказательства несения указанных расходов истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от 30.06.2008 г., заключенное между ООО МП «Экспресс-Право» и Потребительским обществом, согласно которому стоимость указанных услуг составляет 5000 руб. Приходным кассовым ордером от 04.07.2008 г. подтверждается тот факт, что в кассу юридической фирмы от истца принято 5000 руб. за оказание юридической помощи.
В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
5000 руб., внесенные истцом в кассу ООО МП «Экспресс-Право», относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением данного дела в суде.
В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Суд считает, что истцом понесены расходы в разумных пределах, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 5000 руб.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ибадуллаева Хамита Утегалиевича 30.05.1952 г. рождения, место рождения: с.Волжское Наримановского района Астраханской области в пользу Началовского потребительского общества задолженность по арендной плате в сумме 37 000 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 5000 руб. и по оплате госпошлины в сумме 1480 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
Судья
С.В. Богатыренко
