Решение от 09 октября 2008 года №А06-4054/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4054/2008 - 9
 
    09 октября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября  2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе судьи:          С.В. Богатыренко
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Богатыренко С.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений г.Астрахани к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Жемчуг»
 
    об освобождении нежилого помещения, взыскании 2 144 516 руб. 46 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Пикалова Т.И.  –  главный специалист, доверенность от 12.05.2008 г.
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Комитет имущественных отношений г.Астрахани обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Жемчуг»о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного  по ул.Татищева, 14/4 в Ленинском районе,  взыскании суммы неосновательно сбереженной арендной платы в размере 2 144 516 руб. 46 коп.        
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил  исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения  в виде неуплаченной арендной платы за фактическое использование нежилого помещения, в размере 2 144 516 руб.46 коп. и выселить ответчика из нежилого помещения на основании  статьи 301 ГК РФ.
 
    Судом уточнения приняты.
 
    Представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнений, просит иск удовлетворить. Пояснил, что между сторонами был подписан договор аренды муниципального нежилого помещения сроком с 01.07.1999г. до 31.03.2011г. Договор не прошел государственную регистрацию. 21.06.2004г. сторонами были внесены изменения в договор аренды в части площади арендуемого помещения в связи с обращением ООО «КФ «Жемчуг» об уменьшении площади. Площадь арендуемого ответчиком помещения составила 304,4 кв.м. Ответчик не заплатил за использование нежилого помещения в период с 10 февраля 2005 г. по 10 мая 2008г. Задолженность за указанный период составила 2 144 516 руб. 46 коп. Задолженность по арендной плате начислена, исходя из ставок арендной платы, установленных Решением городского Совета города Астрахани № 137 за период с февраля 2005 г. по апрель 2005 г. и Решением Совета МО «Город Астрахань» № 106 за период с 01 мая 2005 г. по май 2008 г.. Согласно  ставкам арендной платы, установленным Решением № 137 арендная палата в месяц составила 14 141 руб. 07 коп. Согласно Решению № 106 размер арендной платы в месяц составляет 56 527 руб. 84 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 16.07.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани («Комитет» – по договору) и ООО «Жемчуг»   («Арендатор» - по договору) был подписан договор аренды муниципальных нежилых помещений № 6622, по которому Комитетсдает Арендатору  в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже   кирпичного дома № 14/4 по ул. Татищева в Ленинском районе, общей площадью 456,9 кв.м. для использования под магазин.
 
    Срок действия договора определен с 01 июля 1999 г. по 31 марта 2011 г.
 
    Согласно акту приема – передачи от 16.07.1999г. указанное выше нежилое помещение было передано ответчику.
 
    21.06.2004г. сторонами были внесены изменения в договор аренды в части площади арендуемого помещения в связи с обращением ООО «КФ «Жемчуг» об уменьшении площади. Площадь арендуемого ответчиком помещения составила 304,4 кв.м.
 
    Нежилое помещение на 1-м этаже литера «А» площадью 304,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Татищева/ул.28-ой Армии, 14/4 внесено в реестр муниципального имущества г.Астрахани.
 
    В соответствии с Уставом муниципального образования «Город Астрахань» в новой редакции от 06.07.2004 г. № 52/а Комитет имущественных отношений г.Астрахани является правопреемником Комитета по управлению имуществом г.Астрахани.
 
    С 10 февраля 2005 г. по 10 мая 2008 г. ответчик не производил платежи за пользование имуществом, в связи чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение  в сумме 2 144 516 руб. 46 коп. за указанный период.
 
    Оценив, в соответствии со ст.71 АПК РФ, доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.           
 
    В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения.
 
    В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.2 ст.651 ГК договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          
 
    Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам применяются правила п.2 ст.651 ГК РФ.
 
    В договоре аренды № 6622 от 16.07.1999 г. срок  аренды указан с 01 июля 1999г. по 31 марта 2011г., то есть более года, а потому указанный договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из материалов дела и объяснений истца следует, что указанный выше договор на день рассмотрения спора в суде не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, договор аренды № 6622 от 16.07.1999 г. является незаключенным.
 
    Согласно доводам истца ответчик не заплатил за использование нежилого помещения в период с 10 февраля 2005 г. по 10 мая 2008 г.
 
    Согласно требований п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Сбереженная плата за пользование нежилым помещением является неосновательным обогащением, которое ответчик обязан возвратить собственнику-истцу.
 
    В соответствии с п.2 ст.1105 ГК  РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.            
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик принял в пользование помещение площадью 456,9 кв.м., расположенное на первом этаже  и в подвальном помещении кирпичного здания по ул. Татищева, 14/4 в Ленинском районе. С 21.06.2004г. площадь используемого ответчиком помещения была уменьшена до 304,4 кв.м.
 
    Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, исходя из используемой ответчиком площади помещения 304,4 кв.м за период с февраля 2005 г. по апрель 2005 г. состоит из величины арендной платы  по ставкам, установленным Решением городского Совета города Астрахани № 137 в размере 14 141 руб.07 коп. в месяц , за период с 01 мая 2005 г. по май 2008 г. по ставкам, установленным Решением Совета МО «Город Астрахань» № 106 в размере 56 527 руб. 84 коп. в месяц.
 
    Учитывая положения Гражданского кодекса РФ,  проверив расчет взыскиваемой суммы, суд считает, что истец правомерно произвел расчет неосновательного обогащения, исходя из ставок арендной платы, установленных  решениями органов местного самоуправления.
 
    Поскольку ответчик без всяких законных оснований обогатился на сумму, заявленную истцом ко взысканию, то она  должна быть возвращена истцу.
 
    Истцом заявлены также требования о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Доказательствами основания виндикационного требования являются документы, подтверждающие право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, факты незаконного владения ответчиком истребуемого имущества.
            В рамках предъявленного виндикационного иска доказательственную базу составляют следующие обстоятельства: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.
            В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
 
    Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещенияна 1-м этаже литера «А» площадью 304,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Татищева 14/4  является Муниципальное образование «Город Астрахань».
 
    Согласно положениям части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Помещение, являющее предметом настоящего рассмотрения, было передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения от 16.07.1999г.
 
    В соответствии со статьей 6 ГК РФ 1, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    С учетом данной нормы права возврат имущества от арендатора арендодателю должен осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Документов подтверждающих факт возврата помещения собственнику, а именно акт приема-передачи суду не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о нахождении ответчика в спорном помещении.
 
    Учитывая, что законных оснований пользования указанным имуществом у ответчика не имеется, а также, учитывая, что истец является собственником данного имущества, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже кирпичного здания по ул. Татищева, 14/4 в Ленинском районе являются обоснованными, доказанными документально, подлежащими удовлетворению.
 
    При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Жемчуг» из нежилого помещения по ул. Татищева, 14/4 в Ленинском районе.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Жемчуг»   в пользу Комитета имущественных отношений г.Астрахани неосновательное обогащение в размере 2 144 516 руб. 46 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Жемчуг» в доход  федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24 222  руб. 58 коп.
 
    На решение может быть подана  апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко