Решение от 02 октября 2009 года №А06-4024/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4024/2009
 
    02 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01октября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 октября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации города Астрахани,
 
    адрес: г.Астрахань, ул.Чернышевского,6
 
    к  Открытому акционерному обществу "Грузовая компания "Армада",
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Мосина, 1, ИНН: 3018013253
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 8 510 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Твердохлебова И.Е., представитель, доверенность от 05.11.2008г., удостоверение 439.;
 
    от ответчика – Лазырина Г.А. – представитель, доверенность № 31 от 24.07.2009г., паспорт 1203 768068; Четвериков А.И. – представитель, доверенность № 29 от 24.07.2009 г., паспорт 12 03 636651.
 
 
    Администрация г.Астрахани (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Открытому акционерному обществу "Грузовая компания "Армада" (далее по тексту: ответчик, Общество) о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 8 510 руб.
 
    Представитель истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представил письменное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении суммы исковых требований в связи с произведенным перерасчетом и с учетом обращения ОАО ГК «Армада» от 21.07.2009 года за № 483, просит иск считать заявленным: о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 114 руб. 45 коп.
 
    Судом уменьшение суммы иска принято. Иск считается заявленным: о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 114 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика не возражает против исковых требований, с учетом заявленных истцом уточнений исковых требований в сумме 1 114 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 01 октября 2009 года до 11 ч.00м.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, на  основании Постановления администрации города Астрахани от 12.05.2003г. за № 1255, между администрацией города Астрахани (Арендодатель по договору) и ОАО "Грузовая компания "Армада" (Арендатор по договору) 13 августа 2003г. заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 (л.д. 7-9, 18).
 
    Согласно указанному договору арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № 30:12:04 0176:0038 площадью 3577.00 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина, 1А, для использования в целях эксплуатации здания цеха РСЦ сроком на 25 лет с 15.05.2000г. по 17.05.2025г.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к указанному договору (л.д. 10), размер арендной платы за 2003г., начиная с момента предоставления земельного участка, составил 60 060 руб. 95 коп. В 2004г. – 68 849 руб. 74 коп.; 2005г. – 60 000руб.; 2006г. – 65 457 руб. 60 коп.; 2007г. – 100 580 руб. 56 коп.; 82 771 руб. 80 коп., а всего 377 659 руб. 70 коп.
 
    Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год (пункт 2.7).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения и размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли на основании постановлений администрации города с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
 
    В Приложении к договору аренды, содержащим расчет арендной платы, указано, что арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым органом местного самоуправления.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, допуская просрочку арендных платежей.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд с требованием о взыскании пени в сумме 1 114 руб. 45 коп. на основании пункта 4.5 указанного договора  за период с 15.06.2004г. по 15.11.2008г.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.
 
    На основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка,  местонахождение, срок договора.  Таким образом, в указанном  договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. срок аренды установлен 25 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 10 июня 2004г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2008г. (л.д. 13).
 
    Договор заключен  с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата вносится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до  15 числа следующего месяца.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом в части своевременности их оплаты.
 
    В рамках настоящего иска истец заявил требование о взыскании пени в сумме 1 114 руб. 45 коп. на основании пункта 4.5 указанного договора за период с 15.06.2004г. по 15.11.2008г.
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную арендную плату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
 
    Кроме того, поскольку ответчик признал наличие задолженности в заявленной истцом сумме 1 114 руб. 45 коп. - с произведенным перерасчетом и с учетом обращения ОАО ГК «Армада» от 21.07.2009 года за № 483 о применении срока исковой давности, суд считает необходимым применить положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Таким образом, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, и  учитывая требования статьи 309 ГК РФ об исполнении сторонами обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы пени в размере 1 114 руб. 45 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  110,167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Грузовая компания «Армада» в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1262 от 12 августа 2003г. в сумме 1 114 руб. 45 коп.
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Грузовая компания «Армада» в доход  федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 500 руб.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова