Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А06-4016/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4016/2008 -7
01 октября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханская государственная медицинская академия Росздрава" к Обществу с ограниченной ответственностью "Аленка"
о взыскании задолженности и неустойки
При участии :
от истца: Войнова Ю.С. - представитель по доверенности от 22.10.2007г., паспорт серии 1203 № 946931, выдан 29.03.2005г. ОВД Приволжского района АО.
от ответчика: Щуренко С.Ф. - директор общества, паспорт серии 1203 № 797246, выдан 21.08.2003г. Кировским РОВД г.Астрахани.
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханская государственная медицинская академия Росздрава" обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Аленка" с исковыми требованиями о взыскании задолженности в сумме 65 792 руб. 98 коп. по договору № 91 от 15.11.2005г. на сдачу в аренду нежилых помещений (строений), из которой 29 919 руб. 07 коп. - задолженность по арендным платежам, 2 769 руб. 68 коп. – НДС, 207 руб. 74 коп. – задолженность за коммунальные услуги, 32 896 руб. 49 коп. – штраф за нарушение сроков внесения платежей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика 65 792 руб. 98 коп., кроме того, уточнил, что сумма основного долга по договору № 91 от 15.11.2005г. на сдачу в аренду нежилых помещений (строений), в сумме 32 896 руб. 49 коп. состоит из невнесенной ответчиком арендной платы за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. в сумме 16 124 руб. 97 коп.., и за период с 01.01.2007г. по 15.01.2008г. в сумме 13 794 руб. 10 коп., НДС в размере 2 796 руб. 68 коп. и коммунальных услуг в сумме 207 руб. 74 коп.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что арендную плату своевременно не уплачивал ввиду тяжелого финансового положения, а также указал, что в арендуемом помещении произвел ремонт, куда и было затрачено значительное количество денежных средств.
Изучив материалы дела, представленные документы, выслушав мнения сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ГОУ ВПО "Астраханская государственная медицинская академия Росздрава" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Аленка" (Арендатор), 15.11.2005г. заключен договору № 91 на сдачу в аренду нежилых помещений (строений), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду согласно акту приема-передачи госимущество -здание складских помещений, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Мечникова, 22/44 литер А, общей площадью 98 кв.м. для использования под магазин, сроком с 15.11.2005г. по 10.11.2006г. (л.д.7-10).
По акту приема передачи указанное помещение передано ответчику в удовлетворительном состоянии (л.д. 11).
Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы, который составляет 50 000 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.1 и 3.2. договора, стороны установили следующий размер и порядок внесения арендной платы.
Величина арендной платы в год с учетом НДС составляет 119770 руб., ( в том числе: за площадь - 101500 руб., НДС - 18270 руб.), установлена на основании отчета, произведенного ООО «Авторизованный центр оценки» № 1/09-05 от 26.09.05 г. «о величине рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, передаваемого в аренду» в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и распоряжением Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию № 10-10-/03-1569 от 18.03.2005 г. Сумма ежемесячной арендной платы - 8458,33 руб., НДС- 1522,5 руб.
Ежемесячные платежи за пользование Федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме, определенной в соответствии с п. 3.1. настоящего договора. «Арендатор» обязан самостоятельно производить перечисление платежей на расчетный счет с предоставлением копий платежных поручений (квитанций об оплате) «Арендодателю» в течение 3-х дней со дня оплаты.
В соответствии с п. 3.3. и 3.4. договора, плата за электроэнергию устанавливается с учетом количества потребляемой электроэнергии, определяемой по счетчику или исходя из мощности установленного оборудования в арендуемом помещении. Плата за коммунальные услуги вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в рублях по расчету.
Дополнительным соглашением к договору от 10.11.2006г. стороны продлили срок аренды по договору № 91 от 15.11.2005г. с 11.11.2006г. по 05.11.2007г. на тех же условиях (л.д. 14).
Дополнительным соглашением к договору от 29.12.2006г. сторонами увеличена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 10 600 руб., НДС 1 908 руб. (л.д. 15).
Оценив в совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Ответчик платежи по договору от 15.11.2005г. № 91 на сдачу в аренду нежилых помещений (строений) производил не должным образом, в связи с чем за ООО «Аленка» образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. в сумме 16 124 руб. 97 коп.., и за период с 01.01.2007г. по 15.01.2008г. в сумме 13 794 руб. 10 коп., НДС в размере 2 796 руб. 68 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 207 руб. 74 коп.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполнил, неоднократно направляемая в адрес ответчика корреспонденция с требованием оплатить задолженность (л.л. 17-23) оставлена ответчиком без удовлетворения. На момент рассмотрения спора судом, факт задолженности подтверждается составленным истцом расчетом суммы задолженности (л.д. 61-62) выписками из лицевого счета, а также признанием ответчиком суммы задолженности.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность в сумме в сумме 65 792 руб. 98 коп., из которой 29 919 руб. 07 коп. - задолженность по арендным платежам, 2 769 руб. 68 коп. – НДС, 207 руб. 74 коп. – задолженность за коммунальные услуги ответчиком не погашена.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика в размере 65 792 руб. 98 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 32 896 руб. 49 коп. за период, указанный в расчете истца (л.д. 28-29).
При этом истец обосновал своё требование положениями пунктами 4.1. договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется штраф в размере 1% за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени.
Однако суд считает, что сумма заявленной истцом пени, вследствие установления в договоре высокого её процента, завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 8, п.42 Постановления от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указал, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд считает, что сумма пени в размере 32 896 руб. 49 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пени до 2 917 руб. 11 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2 917 руб. 11 коп., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аленка» в пользу Государственного образовательного учреждения Высшего профессионального образования «Астраханская государственная медицинская академия Росздрава» задолженность в сумме 35 813 руб. 60 коп., в том числе: основной долг в сумме 29 919 руб. 07 коп., пени в сумме 2 917 руб. 11 коп., НДС 2 769 руб. 68 коп. и коммунальные услуги в сумме 207 руб. 49 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аленка» в пользу Государственного образовательного учреждения Высшего профессионального образования «Астраханская государственная медицинская академия Росздрава» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 473 руб. 76 коп.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
Г.В. Серикова
