Решение от 02 октября 2008 года №А06-3994/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3994/2008 - 7
 
    02 октября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма "Югтранскомплект" к  Администрации г. Астрахани
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по АО.
 
    о сохранении здания в перепланированном состоянии
 
    При участии :
 
    от истца: Волков Е.А.- представитель по доверенности, паспорт серии 1203 № 939354, выдан 08.02.2005г. Кировским РОВД г.Астрахани.
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
 
    от третьего лица: не явился, уведомлен надлежаще.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма "Югтранскомплект" обратилось в арбитражный суд к Администрации г. Астрахани с исковыми требованиями о сохранении здания энергоблока (литер № 42) общей площадью 578,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Садовских, 17, в перепланированном состоянии.
 
    В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по АО.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит сохранить здание энергоблока литер 42, площадью 578,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Садовских, 17,в перепланированном состоянии. От признания права собственности отказался.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. По существу спора пояснил, что против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения только жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО МФ «Югтранскомплект» является собственником здания энергоблока расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Садовских, 17, литер 42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2004г. (л.д. 32).
 
    В период эксплуатации указанного здания ООО МФ «Югтранскомплект» произвело перепланировку указанного задания, в связи с чем, общая площадь здания уменьшилась на 7,6 кв.м. и в настоящий момент составляет 578,4 кв.м. Перепланировка произведена без согласования органа местного самоуправления.
 
    Заключением эксперта МУЗ СЭС г. Астрахани №03/157 от 29.01.2008г. установлено, что здание энергоблока, литер 42, расположенное по адресу: ул. Садовских, 17 в Ленинском районе г. Астрахани, после перепланировки, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 9).
 
    Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания №47/08-ОС произведенному ООО ПКФ «СИНТЕХ» основные строительные конструкции здания энергоблока, литер 42, по ул. Садовских, 17 в    Ленинском  районе г.  Астрахани находятся  в удовлетворительном состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяют использовать здание по своему назначению (л.д. 22-29).
 
    При обращении ООО МФ «Югтранскомплект» в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП относительно недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора,  внесение изменений было приостановлено, в связи с тем, что согласно технического паспорта от 16.01.2008г. №3 811/1 в литере №42 произведена перепланировка (л.д. 10).
 
    Указанные расхождения в площади не позволяют истцу - собственнику недвижимого имущества распорядиться им по своему усмотрению, что явилось причиной для обращения в суд.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Истец, являясь собственником нежилого помещения площадью 586 кв.м., произвел его перепланировку, в результат которой площадь уменьшена на 7,6 кв.м.
 
    Законами либо иными нормативно-правовыми актами не установлены требования к перепланировке нежилых помещений.
 
    В связи с изменением площади помещения истец не может распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, а государственная регистрация не может быть осуществлена из-за указанных расхождений.
 
    Иного способа защитить свои права у истца не имеется.
 
    Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также то, что перепланированное помещение не нарушает прав и интересы других лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
 
    Сохранить здание энергоблока литер 42, площадью 578,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Садовских, 17,в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова