Решение от 03 октября 2008 года №А06-3963/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3963/2008 -7
 
    03 октября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2008г.
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе судьи:   Г.В. Сериковой   
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Астраханкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Астраханского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Волгоградского областного радиотелевизионного передающего центра»
 
    о взыскании   1 304 руб. 04 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Майкесов А.Н. – представитель по доверенности № 36-Д/15 от 14.03.2006г., удостоверение № 1У 92314 от 19.10.2007г.
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Открытое акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Астраханкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Астраханского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Волгоградский ОРТПЦ» (далее ФГУП «РТРС»)  о взыскании  задолженности в сумме 1 304 руб. 04 коп. по договору № 45 от 03.03.2007г. на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Представил возражения на отзыв ответчика и пояснил, что договор является заключенным. На протокол разногласий ответчику был выслан протокол урегулирования разногласий, где были указаны основания, по которым протокол разногласий не может быть принят. В свою очередь ответчик протокол урегулирования разногласий ОАО «РЖД» без внимания и без отказа от подписи). Следовательно, ответчик согласился с условиями, указанными в протоколе урегулирования разногласий. Более того, разногласия со стороны ответчика не были выражены в п. 4.4 договора, о месте урегулирования спора в судебном порядке. Во вторых срок действия договора был определен с момента фактической передачи недвижимого имущества в пользование ответчику, что было и указано в протоколе урегулирования разногласий. Также п. 10.5 договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» арендатор взял на себя обязательство оплачивать коммунальные, эксплуатационные затраты с момента подписания акта-приема-передачи недвижимого имущества, а акт приема-передачи между сторонами подписан 05.10.2006г.
 
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Представитель истца против заявленного ответчиком ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал.
 
    Судом заявленное ходатайство удовлетворено.
 
    Суд в соответствии с ч.3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании, начатом 01 октября 2008 г.,  объявлен перерыв до 01 октября до 16 час.00 мин.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Астраханкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Астраханского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» (Арендодатель по договору)  и Федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Волгоградский ОРТПЦ» (Арендатор по договору) 05.10.2006г. заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/0811010001/06/004139, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно приложению № 1 к договору, расположенное по адресу: Волгоградская область, Старополтавский район, ст. Гмелинская, включающее в себя часть недвижимого помещения в здании радиорелейной будки площадью 20,0 кв.м. (л.д.5-11).
 
    Указанное помещение Арендодателем по акту приема-передачи  05.10.2006г. передано Арендатору, который является приложением к договору аренды (л.д.13).
 
    Согласно пунктам 2.2., 2.3  договора стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, практически возникшим с 01.01.2006г. и действует  в течении 11 месяцев с даты его подписания.
 
    По условиям договора Арендатор взял на себя обязательства, в том числе:  в пятидневный срок после подписания сторонами договора заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с соответствующими эксплуатационными службами, на срок, указанный в п. 2.1 договора.
 
    Пунктом 3.2.6 договора стороны установили, что оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в установленные сроки. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в  надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Согласно п. 10.5 договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.
 
    С учетом данных требований договора между сторонами заключен договор № 45 от 03.03.2007г. возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений (л.д.14-16).
 
    По условиям данного договора ответчик возмещает истцу коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты, связаннее с содержанием в занимаемом, на основании вышеуказанного договора аренды.
 
    Пунктом 2.1 договора стороны установили, что исполнитель несет коммунальные (теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия), эксплуатационные (техническое обслуживание, уборка помещения) и административно-хозяйственные затраты, связанные с содержанием помещения, указанного в п.1.1 договора.
 
    Согласно п. 3.2 договора ориентировочная годовая сумма договора составляет 875 руб. 94 коп. включая НДС.
 
    В соответствии с п.3.3 Заказчик производит оплату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет исполнителя, согласно выставленных счетов-фактур.
 
    Пунктом 4.4 договора стороны установили, что в случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной стороной в арбитражный суд Астраханской области.
 
    В силу п. 7.1 и п.7.2  договора договор вступает в силу с 05.10.2006г.  , в случае если одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно доводам представителя истца в судебном заседании ответчик обязательства по оплате аренды исполнил ненадлежащим образом. С учетом того, что с 01.04.2008г. балансодержателем переданного ответчику в аренду имущества стал Региональный центр связи начисление по арендным платежам и требование о возмещении коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат прекратилось. Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что ответчик арендовал у истца помещение в период  с 06.10.2007г. по 31.03.2008г.
 
    Вместе с тем взятые на себя обязательства по оплате задолженности по эксплуатационным и административно-хозяйственным затратам в сумме 1 304 руб. 04 коп. в период с 05.10.2006г. по 31.03.2008г., а именно: с октября по декабрь 2006г. – 209 руб. 49 коп.;  с января по декабрь 2007г. - 875 руб. 64 коп. , с января по март 2008 года - 218 руб. 91 коп., что подтверждается справкой задолженности на л.д.19.
 
    Выставленные в адрес ответчика счета-фактуры оставлены без оплаты (л.д.20-29).
 
    Направленную в его адрес претензию № 394 от 26.03.2008г. оставил без ответа и удовлетворения (л.д.18).
 
    Согласно ст. ст. 310, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Как следует из материалов дела ответчик взятые на себя обязательства по договору № 45 от 03.03.2007г. не выполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 304 руб. 04 коп., посколькуп. 10.5 договора установлено, что обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, а акт приема-передачи, являющийся приложением к договору аренды составлен сторонами 05.10.2006г., соответственно с этого  момента и возникают у ответчика обязательства по оплате услуг, предусмотренных договором.
 
    Вместе с тем суд не может согласиться с доводами ответчика в той части, договор считается  незаключенным, поскольку он заключен с протоколом разногласий, а дело неподсудно арбитражному суду Астраханкой области, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из текста договора № 45 от 03.03.2007г. возмещения коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием помещений, подписанного сторонами,  судом не усматривается, что данный договор  заключен с протоколом разногласий, поскольку такая отметка у него отсутствует. Более того, представленный истцом в судебное заседание протокол разногласий  к договору  составлен ответчиком только 30.03.2007г., что не может свидетельствовать, что договор от 03.03.2007г. заключен с протоколом разногласий.
 
    Кроме того, пунктом 4.4 договора стороны установили, что в случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной стороной в арбитражный суд Астраханской области.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Волгоградского областного радиотелевизионного передающего центра»в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Астраханкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Астраханского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» задолженность в сумме 1 304 руб. 04 коп.
 
 
    Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Волгоградского областного радиотелевизионного передающего центра»в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Астраханкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Астраханского отделения Приволжской железной дороги филиала ОАО «РЖД» расходы по уплате госпошлины в сумме 500 руб.
 
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    На решение может быть подана  апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение одного месяца.
 
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова