Решение от 09 октября 2008 года №А06-3949/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3949/2008 - 9
 
    09 октября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2008 г.                                                                           
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе судьи:             Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район»  к Обществу с ограниченной ответственностью  «Ахтубинская нефтебаза»
 
    о взыскании 188 424  руб. 36 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Осауленко С.П., зам.председателя, копия  доверенности в деле;
 
    от  ответчика – Забелина Н.Е. –генеральный директор, решение участника от 21.12.2006 г., паспорт.
 
 
    Комитет имущественных отношений администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ахтубинская нефтебаза» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 167 884 руб.  и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 540 руб. 36 коп., а всего 188 424 руб. 36 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик использовал спорный земельный участок с 20.11.2006 г. – с момента приобретения АЗС, расположенной на указанном участке. Право собственности на земельный участок  зарегистрировано 05.12.2007 г. С момента приобретения автозаправочной станции и до  момента регистрации права собственности на земельный участок ответчик не производил оплату за использование земельного участка. 
 
    Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что по условиям договора купли-продажи АЗС № 66 земельный участок, расположенный под объектом, принадлежит продавцу – ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» на праве бессрочного (постоянного) пользования. В силу ст.388 Налогового кодекса РФ организации и физические лица, обладающими земельными участками на праве собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения являются налогоплательщиками земельного налога. Ответчик может являться только плательщиком земельного налога, но не арендной платы. Ответчик предпринимал все меры для закрепления за ним права пользования землей после перехода права собственности на строения, но из-за некомпетентности работников истца, у ответчика отсутствовал статус собственника земельного участка. Ответчик намеревался  приобрести земельный участок в собственность, а потому неосновательное обогащение  отсутствует.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 
 
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 10.10.2006 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионнефтепродукт» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с принадлежностями и оборудованием № 7659-04, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность АЗС № 66 общей площадью 25,2 кв.м., литер А, расположенную по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Астраханская, 64 «б».
 
    Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что земельный участок, кадастровый номер 30:01:15 03 03:0024 площадью 1368 кв.м., занимаемый  объектом недвижимости, являющимся предметом договора, принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    20.11.2006 г. право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ООО «Регионненфтепродукт».
 
    Согласно решению участников ООО «Регионнефтепродукт» от 21.12.2006 г. ООО «Регионнефтьепродукт» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Ахтубинская нефтебаза».
 
    21.12.2006 г. был заключен договор о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «Регионнефтепродукт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ахтубинская нефтебаза» и составлен передаточный акт.
 
    19 февраля 2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены записи о прекращении деятельности ООО «Регионнефтепродукт» путем реорганизации в форме присоединения и о внесении изменений, вносимых в учредительные документы ООО «Астраханская нефтебаза».
 
    26 марта 2007 г. на основании договора о присоединении и передаточного акта от 21.12.2006 г. право собственности на АЗС - 66 по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Астраханская, 64 б, площадью 25,20 кв.м. зарегистрировано за ООО «Ахтубинская нефтебаза».
 
    24 сентября 2007 г. между Комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» (Продавец) и ООО «Ахтубинская нефтебаза» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 113-01-07, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю земельный участок из земель населенных пунктов , находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 30:01:15 03 03:0024 площадью 1368 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Астраханская, 64 «б», для эксплуатации автозаправочной станции № 66 стоимостью 302 681 руб. 37 коп.
 
    05.12.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись о регистрации права собственности ООО «Ахтубинская нефтебаза» на указанный земельный участок.
 
    Истец, полагая, что ответчик имеет неосновательно денежное обогащение посредством экономии арендной платы за период с момента регистрации права собственности на автозаправочную станцию до момента регистрации права собственности на земельный участок, на котором она расположена -  с 20.11. 2006 г.  и по 05.12.2006 г., обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению частично по следующим причинам.
 
    В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
 
    Формами платы за использование земли в силу ст.65 Земельного кодекса РФ являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
 
    Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является дата государственной регистрации права собственности на такое имущество.
 
    Право собственности ответчика на земельный участок возникло 05.12.2006 г.
 
    В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в прежнем объеме, что и прежний собственник.
 
    Согласно пункту 1.5. договора купли-продажи  недвижимого имущества с принадлежностями и оборудованием от 10.10.2006 г.  земельный участок с кадастровым номером 30:01:15 03 03:0024 площадью 1368 кв.м., занимаемый  объектом недвижимости, являющимся предметом договора, принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    Ответчик, полагая, что он должен платить земельный налог, ссылается на то, что продавец автозаправочной станции № 66 владел земельным участок на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств принадлежности продавцу АЗС № 66 – ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» земельного участка, на котором расположена данная АЗС, на праве постоянного (бессрочного) пользования не представлено.
 
    Постановлением Главы Администрации Муниципального образования «г.Ахтубинск и Ахтубинский район» за № 1249 от 15.12.03 г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком  под АЗС № 66 на основании заявления ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» прекращено. ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок для использования под автозаправочной станцией № 66 площадью 1368 кв.м. по ул.Астраханская, 64-б.
 
    В связи с тем, что договор аренды на земельный участок с ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» не был заключен, 14.08.2007 г. Главой Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» внесены изменения в постановление главы администрации МО «г.Ахтубинск и Ахтубинский район» от 15.12.2003 г. № 1249, согласно которым из указанного постановления исключен пункт о предоставлении в аренду ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» земельного участка под автозаправочной станцией № 66.
 
    Таким образом, ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» на момент заключения договора купли продажи АЗС № 66 -10.10.2006 г. не обладал правом  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена АЗС.
 
    Кроме того, согласно ст.20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие 30.10.2001 г.,  в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам местного самоуправления.
 
    Ответчик к таким организациям не относится.
 
    Поскольку на момент совершения купли-продажи АЗС № 66 уже действовал Земельный кодекс, то ответчику земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования не мог быть предоставлен.
 
    В силу ст.36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести такие  земельные участки в собственность или в аренду.
 
    07.0.2007 г. ответчик обратился в администрацию МО «Ахтубинский район»
 
    с заявлением  о предоставлении информации о цене выкупа и ставках арендной платы за земельные участки под АЗС, в том числе и под АЗС № 66.
 
    29.06.2007 г. Комитет имущественных отношений дал ответ на указанное выше обращение.
 
    11.07.2007 г. ответчик  обратился в администрацию МО «Ахтубинский район
 
    с заявлением  о предоставлении в собственность земельных участков под АЗС, в том числе и под АЗС № 66.
 
    24 сентября 2007 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1368 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Астраханская, 64 «б» для эксплуатации автозаправочной станции № 66.
 
    Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Ответчик в период, за который взыскивается неосновательное обогащение, не относился ни к одной из перечисленных категорий плательщиков, земельный налог не уплачивал.
 
    Поскольку в силу Закона ответчик не мог владеть земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а право собственности на земельный участок возникло 05.12.2007 г., то  ответчик в период с момента возникновения права собственности на АЗС № 66 – 20.11.2006 г. и до возникновения права собственности на земельный участок под указанной АЗС – 05.12.2007 г. обязан был вносить платежи за использование земельного участка, исходя из базовых размеров арендной платы за аренду муниципальных земель.  
 
    В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Ответчик, пользуясь земельным участком под АЗС № 66, и не оформив права на указанный участок, то есть без правовых оснований, не осуществлял плату за такое использование.
 
    Сбереженная плата за пользование земельным участком под АЗС № 66 является неосновательным обогащением, стоимость которого  ответчик обязан возвратить истцу.
 
    Доводы ответчика о том, что ООО «Ахтубинская нефтебаза» намеревалась приобрести земельный участок в собственность с момента регистрации права и приняло все надлежащие меры к закреплению за ним права пользования землей, а из-за некомпетентности работников истца оформление прав было затянуто, не являются обстоятельствами, освобождающими пользователя земельного участка от внесения платы за такое использование, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.           
 
    В соответствии с п.2 ст.1105 ГК  РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.            
 
    Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения состоит из величины арендной платы, установленной Постановлением Главы Администрации МО «Ахтубинский район» № 1740 от 30.12.2005 г. за период с 20.11.2006 г. по 31.12.2006 г. в сумме 15 580 руб. и Постановлением Главы Администрации МО «Ахтубинский район» № 1267 от 25.12.2006 г. за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г.  в сумме 152 304 руб.
 
    Общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию, составляет 167 884 руб.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения в размере 20 540 руб. 36 коп.            
 
    Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащении подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о               неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат проценты на сумму этих средств
 
    Исходя из требований закона, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения.
 
    Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемая при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен  последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
 
    В соответствии со ст.333 АПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом обстоятельств дела, и учитывая тот факт, что истец длительное время не принимал мер ко взысканию неосновательного обогащения, что привело к увеличению просрочки, суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерен последствиям не возврата денежных средств, а потому подлежит уменьшению на 50%.
 
    С учетом уменьшения, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 10 270 руб. 18 коп.
 
    При обращении в суд с исковым заявлением истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а потому в соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального в доход федерального бюджета РФ.
 
    Руководствуясь статьями  167-170,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинская нефтебаза» в пользу Комитета имущественных отношений администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» неосновательное обогащение в сумме 167 884 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 270 руб. 18 коп., а всего 178 154 руб. 18 коп.
 
    В остальной части иска отказать.             
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинская нефтебаза» в доход федерального бюджета Российской Федерации  госпошлину в сумме 5 063 руб.08 коп. 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный  апелляционный суд      в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко