Решение от 04 сентября 2009 года №А06-3934/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3934/2009
 
    03 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе  судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Муниципального образования "Красноярский район",
 
    адрес: Астраханская область, с. Красный Яр, ул. Советская, 1
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Топаз",
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Индустриальная, 56
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. в виде основного долга 6 463 руб. 65 коп. и пени в сумме 226 руб. 77 коп., а всего 6 690 руб. 42 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – Левицкая Л.В. – представитель, доверенность от 06.07.2009г., паспорт 1203 681017.
 
 
    Администрация Муниципального образования "Красноярский район" (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Топаз" (далее по тексту: ответчик, Общество) о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. в виде основного долга за 3 и 4 кварталы 2008г. в сумме 3 694 руб. 06 коп. и пени в сумме 218 руб. 43 коп., за 1 квартал 2009г. в сумме 2 769 руб. 59 коп. и пени в размере 8 руб. 34 коп., а всего 6 690 руб. 42 коп.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке почтового отделения на уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена истцом 19 августа 2009г., в связи с чем, он является извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя истца.
 
    В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, привела доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснила, что требования о взыскании основного долга и пени неправомерны, поскольку по платежному поручению № 344270 от 10.08.2009г. Сугробовой Ольгой Антоновной за ООО фирма «Топаз» перечислены денежные средства в сумме 12 230 руб. в счет оплаты за аренду земельного участка по договору № 70 от 18.04.2002г. В части расторжения указанного договора аренды требования, по мнению ответчика, подлежат оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный как действующим законодательством, так и условиями договора.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 18 апреля 2002г. между администрацией Муниципального образования "Красноярский район" (Арендодатель по договору) и ООО фирма «Топаз» (Арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:06:130203:0001 площадью 79,72 га, в том числе пашни орошаемой – 41 га, многолетних насаждений – 5 га, пастбища – 32 га, прочие – 1,72 га, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, участок «Садовый», для сельскохозяйственной деятельности.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за соответствующий вид угодий. Размер арендной платы может быть пересмотрен органом местного самоуправления.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV-ый квартал – не позднее 25-ого ноября текущего года.
 
    Как следует из содержания искового заявления, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним в период с 3 кварта 2008г. по 1 квартал 2009г. образовалась задолженность в сумме 6 463 руб. 65 коп.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца необоснованными, не соответствующими требованиям закона и не подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга и пени, и подлежащими оставлению без рассмотрения в части требований о расторжении договора аренды земельного участка.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. срок аренды установлен 10 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 07 мая 2002г., что подтверждается отметкой на последнем листе договора (л.д. 53).
 
    Договор заключен  с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 70 от 18.04.2002г. определено, что арендная плата устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за соответствующий вид угодий. Размер арендной платы может быть пересмотрен органом местного самоуправления, об изменении арендной платы арендодатель письменно извещает арендатора не позднее, чем за один месяц до даты очередного платежа.
 
    Договором предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г.,  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлениями администрации муниципального образования.
 
    По расчетам истца, представленным в материалы дела ежегодный размер арендной платы в 2008г. за арендуемый ответчиком земельный участок составил 7 388 руб. 11 коп., соответственно в квартал – 1 847 руб. 03 коп.; в 2009 году - 11 078 руб. 34 коп. в год и 2 769 руб. 59 коп. – в квартал.
 
    Возражений относительно указанного расчета ответчиком не представлено.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за  период с 3 квартал 2008г. по 1 квартал 2009г. пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом аренды по договору аренды № 70 от 18.04.2002г., составила 6 463 руб. 65 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору № 70 от 18.04.2002г. истцом начислена ответчику пеня в общей сумме 226 руб. 77 коп.
 
    Однако, после обращения истца с настоящим иском в суд, по платежному поручению № 344270 от 10.08.2009г. Сугробовой Ольгой Антоновной за ответчика были перечислены денежные средства в сумме 12 230 руб. в счет оплаты за аренду земельного участка по договору № 70 от 18.04.2002г., в том числе пени.
 
    Таким образом, на дату вынесения решения исковые требования удовлетворены ответчиком в полном объеме, и у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности, как по основному долгу, так и по пене, в связи с чем, исковые требования  удовлетворению не подлежат.
 
    Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 70 от 18.04.2002г. подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  в тридцатидневный срок.
 
    Истцом не представлено доказательств направления ответчику предложения расторгнуть договор, то есть доказательств соблюдения претензионного или досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
 
    В материалах дела имеется ряд ксерокопий почтовых уведомлений и конвертов, адресованных ответчику и его генеральному директору, однако, из их содержания не представляется возможным определить, какого рода и содержания корреспонденция направлялась адресатам.
 
    Из искового заявления следует, что истец направил ответчику претензию 26.02.2009 г. с требованием оплаты долга в срок до 07.03.09 г., указания о направлении уведомления о расторжении договора в связи неоплатой более двух месяцев в иске не имеется.
 
    Претензия от 26.02.2009 г. истцом не представлена.
 
    Имеющееся уведомление в материалах дела об оплате аренды от 06.02.2008 г. не содержится требование о расторжении договора аренды.      
 
    Кроме того, в пункте 4.1 настоящего договора содержится условие, выполнение которого необходимо для возникновения у арендодателя права на досрочное расторжение договора, а именно, направление не менее чем за 60 календарных дней уведомления арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
 
    Истцом доказательств соблюдения указанного условия в материалы дела не представлено.
 
    Помимо изложенного, следует отметить, что в соответствии с пунктом 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме заверенной копии. Представленные истцом в качестве доказательств ксерокопии писем, почтовых уведомлений  не заверены надлежащим образом, подлинники указанных документов суду не представлялись, а потому не могут являться допустимыми доказательствами.
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с положениями части 2 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.
 
    Поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка по договору № 70 от 18.04.2002г. удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству, то расходы по уплате госпошлины от суммы исковых требований подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске администрации Муниципального образования "Красноярский район" к  Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Топаз" о взыскании долга за 3 и 4 кварталы 2008г. в сумме 3 694 руб. 06 коп., пени в сумме 218 руб. 43 коп. и долга за 1 квартал 2009г. в сумме 2 769 руб. 59 коп. и пени в размере 8 руб. 34 коп. отказать.
 
    Исковые требования в части расторжения договора аренды, заключенного администрацией Муниципального образования "Красноярский район" и Обществом с ограниченной ответственностью фирма "Топаз" от 18.04.2002г. № 70 оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Топаз» в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 500 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко