Решение от 28 сентября 2009 года №А06-3890/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3890/2009
 
    25 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области
 
    адрес: г. Астрахань ул. Б. Хмельницкого, 11 корп. 5
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский"
 
    адрес: Астраханская область, Черноярский район, с. Вязовка, ул. Советская, д.29
 
    ИНН: 3011006602
 
    Третье лицо: ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз»
 
    о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №13-К от 20.11.2008г. в виде основного долга в сумме 243 268 руб. 04 коп. и штрафа в сумме 584 179 руб. 96 коп.
 
    При участии:
 
    от истца: не явился, уведомлен надлежаще;
 
    от  ответчика: Тельник С.А. – директор общества, паспорт 4004 159620 выдан 04.07.2003 года 23 Отделом милиции Невского района, Санкт-Петербурга;
 
    от  третьего лица: не явился, уведомлен надлежаще.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский" о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №13-К от 20.11.2008г. в виде основного долга в сумме 243 268 руб. 04 коп. и штрафа в сумме 584 179 руб. 96 коп.
 
    В исковом заявлении истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного учреждения «Управление «Астраханмелиоводхоз». В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек указанное лицо к участию в деле.
 
    Представитель ответчика посредством почтовой связи направил в адрес суда отзыв на иск, из которого следует, что ответчик исковые требования не признает, полагает, что исковые требования должны быть уменьшены до 190 877 руб. 54 коп.
 
    В судебном заседании представитель ответчика иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 190 877 руб. 54 коп., указав, что производил оплату за декабрь 2008 года и январь 2009 года на общую сумму 44 491 руб. 50 коп., что подтверждается платежными поручениями № 001 от 16.01.2009 года и № 003 от 27.01.2009 года.
 
    Представители истца и третьего лицав  судебное заседание  не явились.
 
    Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении определение суда о назначении судебного разбирательства получено истцом 02 сентября 2009г., третьим лицом 01 сентября 2009г.
 
    Таким образом, истец и третье лицо считаются извещенными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз», владеющее передаваемым в аренду  имуществом на праве оперативного управления, именуемое в дальнейшем  (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский" (Арендатор) по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Астраханской области заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью № 13-к от 20.11.2008 года (л.д. 7-13).
 
    Договор № 13-к на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью от 20.11.2008 г. содержит подписи и печати трех сторон: ФГУ «Управления «Астраханмелиоводхоз», Общеста с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский" и Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области.
 
    Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема – передачи государственное имущество – оборудование системы капельного орошения на площади 30 га, расположенное по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Вязовка,  для использования  под  растениеводство.
 
    Данное  имущество находится на балансе  ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз».
 
    Ответчик принял оборудование системы капельного орошения на площади 30 га по акту приема-передачи от 03 марта 2008 г. от ФГУ «Управление «Астраханмелиоводхоз» (л.д.16).
 
    Пунктом 1.2 указанного договора определен срок аренды с 03 марта 2008 г. по 02 марта 2009 г.
 
    В соответствии с  пунктом 3.2 договора № 13-к  от 20.11.2008 г. арендная плата с НДС за указанное  имущество устанавливается  в сумме  - 315 000 руб. в год. Сумма ежемесячной арендной платы  без учета НДС  составляет 2 245 руб. 75 коп., НДС – 4 004 руб. 25 коп. 
 
    Согласно пункту 3.3. договора, арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду имущества  не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2. договора.
 
    Данным пунктом также определено, что получателем арендной платы является УФК по Астраханской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области).
 
    Истец обратился к ответчику с письмом исх. № 04-08/351 от 04.02.2009 г., в котором сообщил, что арендатор не производит арендные платежи по договору аренды № 13-к от 20.11.2008 г. и предложил оплатить задолженность по арендной плате и штраф на несвоевременную оплату в срок до 20.02.2009 г. (л.д.17).
 
    В настоящем исковом заявлении истец указывает, что данное письмо оставлено ответчиком без рассмотрения, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Однако представитель ответчика в судебном заседании представил письмо Общества с ограниченной ответственностью «Астрахань-Вязовский» исх. 29 от 03.06.2009 года, в котором ответчик предлагает истцу установить график погашения задолженности, ссылаясь на  то, что Общество с ограниченной ответственностью «Астрахань-Вязовский» только с 2008 года фактически начало развиваться, а учитывая сельскохозяйственную направленность деятельности, единовременно выплатить требуемую сумму не было возможности, поскольку это могло привести к закрытию общества.
 
    В настоящем иске Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области заявило требование о взыскании 243 268 руб. 04 коп. – суммы основного долга по арендной плате по договору № 13-к на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью от 20.11.2008 г. и 584 179 руб. 96 коп. – суммы штрафа.
 
    Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате в размере 243 268 руб. 04 коп. за период с 03.03.2008 г. по 01.02.2009 г.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Таким образом, условие договора № 13-К от 20.11.2008 г. о том, что срок аренды установлен  до заключения договора (с 03 марта 2008 г.) не противоречит гражданскому законодательству.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
 
                В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей за период за период с 03.03.2008 г. по 01.02.2009 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 243 268 руб. 04 коп.
 
    Ответчик после подписания договора производил арендную плату за декабрь 2008 года и январь 2009 года на общую сумму 44 491 руб. 50 коп., что подтверждается платежными поручениями № 001 от 16.01.2009 года и № 003 от 27.01.2009 года, а также как пояснил в судебном заседании представитель ответчика уплачена была и сумма НДС.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность ответчика по арендной плате  составляет 190 768 руб. 04 коп.  
 
    .
 
 
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в размере 190 768 руб. 04 коп.   подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Помимо основного долга истец просит суд взыскать с ответчика штраф за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 584 179 руб. 96 коп. за период с 03.03.2008 г. по 01.02.2009 г.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется  штраф  в размере  1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 3.3. договора № 13-к от 20.11.2008 г.  арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду  имущества не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2. договора.
 
    Пунктом 1.2 указанного договора срок аренды имущества установлен с 03 марта 2008 г. по 02 марта 2009 г.
 
    Согласно акту приема-передачи имущество, являющееся предметом аренды, принято арендатором в пользование до заключения договора – 03 марта 2008 г.
 
    В соответствии с  пунктом 1  статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из условий договора № 13-к от 20.11.2008 г. следует, что пользование имуществом арендатором началось с 03 марта 2008 г.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им системы капельного орошения  в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
    Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в соответствии с которой соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
 
    В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
 
    В договоре не определен порядок и сроки оплаты за использование имущества в период с 03 марта 2008 г. по 20 ноября 2008 г.
 
    Размер арендной платы, сроки и условия оплаты были согласованы сторонами только при заключении договора – 20 ноября 2008 г. и обязанность по исполнению условий договора возникла у арендатора именно с этой даты.
 
    Таким образом, платежи за период, предшествующий заключению договора, не могут считаться просроченными и условия договора аренды об  ответственности  арендатора в виде взыскания  штрафа за просрочку платежей  не применимы  к периоду до заключения договора.
 
    С учетом изложенного суд полагает, что истец неправомерно начисляет штраф за просрочку арендных платежей  за период с марта 2008 г. по ноябрь 2008 г., поскольку  обязанность по исполнению договора возникла  у сторон 20 ноября 2008 г., и первый платеж по арендной плате ответчик по условиям пункта 3.3  договора аренды, обязан был произвести не позднее 10 декабря 2008 г.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с 11 декабря 2008 г. по 01 февраля 2009 г. не исполнял.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Таким образом, штраф дожжен быть начислен на период просрочки платежа с 11 декабря 2008 г. по 01 февраля 2009 г. составляет 11 790 руб. 24 коп.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить неустойку, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании штрафа обоснованы.
 
    При этом, суд считает, что сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика несоразмерна последствиям нарушения.
 
    Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения и возникла вследствие злоупотребления истцом своими правами.
 
    Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8, пункт 42  Постановления  от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»  указал, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая, что неустойка (пеня), являясь мерой  обеспечения обязательств, не должна  являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер, а также  высокий  размер штрафа (1%), установленный договором, суд считает, что подлежащая взысканию сумма штрафа  несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени).
 
    При рассмотрении иска о взыскании неустойки (пени) суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
 
    Снижение размера неустойки (пени) в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
 
    На основании вышеизложенного, суд полагает возможным уменьшить  размер  штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 1 000 руб.  
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1 000 руб. в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец, являясь государственным органом, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский" адрес: Астраханская область, Черноярский район, с. Вязовка, ул. Советская, д.29 ИНН: 3011006602  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области /Получатель: УФК по Астраханской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области) основной долг по арендной плате в сумме 190 768 руб. 04 коп.   и штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1 000 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астрахань - Вязовский" адрес: Астраханская область, Черноярский район, с. Вязовка, ул. Советская, д.29 ИНН: 3011006602  в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 616 руб. 77 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова