Дата принятия: 13 августа 2008г.
Номер документа: А06-3880/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Молодежный, д. 6а
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Астрахань Дело № А06-3880/2008-5
“13” августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи Сорокина Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании заявление ООО ПКФ «Фалкон»
к управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
о признании незаконным решения и обязании заинтересованного лица совершить определенные действия.
при участии:
от заявителя– Мелконян И.Н., представитель, доверенность №13 от 10.01.2008 года.
от заинтересованного лица– Рожкова Т.О., представитель, доверенность №59 рс от 21.12.2007 года.
Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (далее по тексту ООО ПКФ «Фалкон») обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением опризнании незаконным и противоречащим п.2 ст.218 ГК РФ решения управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области (далее УФРС по Астраханской области) №01/021/2008-287 от 03.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 094, общей площадью 242,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А за ООО «Фалкон» и об обязании УФРС по Астраханской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.
Представитель заинтересованного лицазаявленные требования не признал. Пояснил суду, что представленное заявителем на государственную регистрацию агентское соглашение, заключенное между физическим лицом Кондрашовым О.А. и ООО ПКФ «Фалкон» в порядке ст. 1005 ГК РФ, не является и не может рассматриваться как договор об отчуждении имущества и, следовательно, не может являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности заявителя. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
ООО ПКФ «Фалкон», в связи с поздним получением информации о торгах и отсутствием возможности для участия в данном аукционе из-за недостаточности времени для сбора всей документации, необходимой для участия юридического лица в торгах, 12.02.2007 года провело общее собрание участников ООО ПКФ «Фалкон», на котором было принято решение о приобретении на аукционе нежилого помещения 094, общей площадью 242,2 кв.м., расположенного по адресу г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А. С этой целью было решено заключить агентское соглашение с Кондрашевым О.А., которому поручили участие в торгах от своего имени, но в интересах и за счет ООО ПКФ «Фалкон».
14.02.2007 года ООО ПКФ «Фалкон» заключил с физическим лицом Кондрашовым О.А. агентское соглашение в порядке ст.1005 ГК РФ, согласно которому поручил ему за вознаграждение произвести в интересах истца следующие действия: - участие в аукционе, проводимом комитетом имущественных отношений г. Астрахани с целью приобретения нежилого помещения 094, общей площадью 242,2 кв.м., расположенного по адресу г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А; - регистрация в УФРС по Астраханской области перехода права собственности на Объект.
01.03.2007 года Кондрашов О.А., после участия в аукционе, проведенном комитетом имущественных отношений г. Астрахани, приобрел указанное выше нежилое помещение, зарегистрировал право собственности на себя, передал Объект истцу по акту и 15.02.2008 года подал заявление ответчику на регистрацию перехода права собственности на Объект от него к принципалу. Таким образом, Кондратов О.А. выполнил все взятые на себя обязательства по агентскому соглашению.
03.04.2008 года своим решением № 01/021/2008-287 УФРС по Астраханской области отказал заявителю в государственной регистрации нрава собственности на Объект на основании п.1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007 года № 122-ФЗ.
Причиной отказа ООО ПКФ «Фалкон» в регистрации перехода права собственности на Объект послужило то, что агентский договор не является договором об отчуждении имущества и не может являться основанием для возникновения права собственности.
Суд считает позицию УФРС по Астраханской области не основанной на законе, а заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 1005 ГК РФ предоставляет субъектам гражданских правоотношений возможность совершения одним лицом по поручению другого лица юридических и иных действий как от своего имени, но за счет принципала так и от имени и за счет принципала. Законодателем не ограничен перечень сделок, предусматривающих основания возникновения права собственности. Следовательно, и агентский договор, оговаривающий обязательства его сторон по совершению действий, связанных с куплей-продажей какой-либо вещи (предмета), может служить основанием для перехода права собственности на эту вещь (предмет). Какого-либо перечня этих действий законодательством РФ также не предусмотрено, следовательно, любые юридически значимые действия могут быть предметом агентского договора.
Данный агентский договор не только не противоречит действующему законодательству РФ, но содержит в себе все основания и условия перехода права собственности на Объект от агента к принципалу. Сам агентский договор в судебном порядке не оспорен и является действующим.
Кроме того, ст. 1 ГК РФ указывает на свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав. Свободу договора предусматривает и ст. 421 ГК РФ, которая говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Являются несостоятельными доводы регистрационного органа о том, что в силу специфики правового режима недвижимости, совершение сделок с недвижимостью не может входить в предмет агентского договора, поскольку момент возникновения права связан с необходимостью государственной регистрации этого права. А с момента государственной регистрации права, собственником объекта недвижимости является лицо, на имя которого это право зарегистрировано. Во-первых, таких ограничений закон не устанавливает; во-вторых, в данном случае из правового поля правоотношений, регулируемых п.1 ст. 1005 ГК РФ выпадают сделки, совершенные агентом в отношении объектов недвижимости.
Суд считает, что изложенные заявителем по настоящему делу обстоятельства подпадают под основания возникновения права собственности в иных случаях, предусмотренных законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 174, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Решение УФРС по Астраханской области №01/021/2008-287 от 03.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 094, общей площадью 242,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А за ООО «Фалкон»признать незаконным и противоречащим п.2 ст.218 ГК РФ.
Обязать УФРС по Астраханской области в течение месяца, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение 094, общей площадью 242,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А за ООО «Фалкон».
Взыскать с УФРС по Астраханской области в пользу ООО «Фалкон» расходы по госпошлине в сумме 2.000 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, в течение месяца.
Судья Н.А.Сорокин
