Решение от 25 сентября 2009 года №А06-3836/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3836/2009
 
    25 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  
 
    Общества с ограниченной ответственностью " Венеция"
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Красная Набережная, 5
 
    к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС"
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Советская, д. 25, кв. 34
 
    о расторжении договора № 8448 на аренду муниципальных нежилых помещений от 14.01.2002г.
 
    при участии:
 
    от истца: Руссанова И.В.-представитель по доверенности  от 27.007.2009г., паспорт.
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью " Венеция" (далее по тексту: истец, ООО «Венеция») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к    Обществу  с ограниченной ответственностью "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС" (далее по тексту: ответчик, ООО "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС")о расторжении договора № 8448 на аренду муниципальных нежилых помещений от 14.01.2002г.
 
    В судебном заседании  истец поддержал исковые требования согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснил, что между ООО "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС"и Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул. Красная Набережная, д.5 , литера «А», помещение 4 для использования под офис сроком с 01 января 2002 г. по 01 января 2017 г. На основании договора купли-продажи от 20.12.2005 г. помещение, находящееся в аренде у ответчика, было приобретено ООО «Венеция». Право собственности было зарегистрировано 26.03.2006 г. Арендную плату ответчик не уплачивает. Истец обратился к ответчику с письмом о расторжении договора аренды, поскольку за ним числится задолженность по арендной плате более 2-х месяцев. Кроме того, в нежилом помещении по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Красная Набережная, д. 5, литера «А», помещение 4 произошел пожар, в результате которого вышеуказанное помещение сильно повреждено, восстановлению не подлежит и ООО «Венеция» не имеет намерений использовать его в будущем. Данное нежилое помещение исключено из реестра и Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» выдано заключение о его разрушении (сносе) (№ 3-4-24 от 13 февраля 2009 года). Таким образом отсутствует сам объект аренды., что является нарушением условий договора. Истец, предъявляя указанные требования, основывается на положениях статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодатель вправе требовать расторжения договора, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд и пункта 14 договора аренды.
 
    Ответчик  в  судебное заседание  не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.
 
    В соответствии с  пунктом 3 части  статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, не получена ответчиком в связи с выбытием адресата.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани (Комитет по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС"   (Арендатор по договору) 14 января 2002 г. за № 8448 заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) - л.д.6-7.
 
    Согласно указанному договору Комитет на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 11.12.2001 г. № 2197-р  предоставил арендатору в арендное пользование нежилое помещение на первом этаже в кирпичном доме № 5, лит. «А» помещение 4 по ул.  Красная Набережная общей площадью 53,2 кв.м. для использования под офис сроком с 01 января 2002 г. по 01 января 2017 г.
 
    Указанное помещение передано по акту приема передачи арендатору 14.01.2002 г. (л.д. 10).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается штампом о регистрации на договоре.
 
    На основании договора купли-продажи от 20.12.2005 г. за № 63/02, заключенного между Комитетом имущественных отношений г.Астрахани (Продавец) и ООО «Венеция» (Покупатель), нежилое помещение на 1 этаже жилого дома по адресу: г.Астрахань, ул. Красная Набережная, 5 литера А пом. 4 общей площадью 53,2 кв.м.; приобретено в собственность ООО «Венеция».
 
    В пункте 1.3. договора купли-продажи указано, что объект приватизации обременен договором аренды № 8448 от 14.01.2002 г.
 
    Помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 28.03.2006 г.
 
    Право собственности ООО «Венеция»  на приобретенное помещение с обременением права: аренда, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 27.03.2006 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 30 АА 056543.
 
    Арендатор не выполняет своей обязанности по уплате новому Арендодателю арендной платы за пользование нежилым помещением. Не уплачивал Арендатор арендную плату и прежнему Арендодателю после смены собственника арендуемого имущества, что подтверждается письмом комитета имущественных отношений г. Астрахани от 22.06.2009 г. № 01-18425 (л.д. 15).
 
    15 июня 2009 года в адрес истцом ответчика было выслано письмо с предложением расторгнуть договор аренды, однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без ответа.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС"в связи с тем, что ответчик не оплачивает аренду более двух раз на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 14 договора аренды.
 
    Оценивая в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды муниципального нежилого помещения № 8448 от 14.01.2002 г.  между сторонами договора аренды  возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества,  которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».
 
    Договоры аренды должны содержать сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь, его местонахождение, срок договора. В договоре аренды от 14.01.2002 г. содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды.
 
    Договор аренды недвижимого имущества в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, указанный договор аренды  является заключенным.
 
    В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для  изменения или расторжения договора аренды.
 
    В связи со сменой собственника помещения, являющегося предметом договора аренды, прежний арендодатель – Комитет по управлению имуществом г.Астрахани перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, права арендодателя перешли к новому собственнику ООО «Венеция». 
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    Из пояснений истца следует, что арендная плата ответчиком не производилась.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.    
 
    Срок действия спорного договора до 01.01.2017 г.
 
    Соглашение сторон о расторжении договора отсутствует.
 
    Доказательства обратного в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком не представлено.             
 
    Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном  нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 
 
    Подпунктом «в» пункта 14 раздела Vдоговора аренды также предусмотрено досрочное расторжение договора аренды, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец    15.06.2009 г. направил ответчику письмо с предложением о расторжении договора аренды в установленном законом (л.д. 16).
 
    Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа.
 
    Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора.                    
 
    Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору аренды, а именно не вносил арендные платежи более двух раз подряд, то истец правомерно требует расторжения договора на основании  части 1 пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Таким образом, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу  истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) №  8448 от 14.01.2002 года.
 
    Взыскать с  Общества  с ограниченной ответственностью "Коммерческо-туристический центр "ИНТЕРСЕРВИС" адрес: г. Астрахань, ул. Советская, д. 25, кв. 34, ИНН 3015011875  в пользу Общества с ограниченной ответственностью " Венеция" расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова