Решение от 22 сентября 2008 года №А06-3818/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3818/2008 -7
 
    22 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе судьи:   Г.В. Сериковой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Г.В. Сериковой,                                                      
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Приморьенефтегаз» к Администрации                   г. Астрахани
 
    3-е лицо:  Комитет по архитектуре и градостроительству г.Астрахани 
 
    о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
 
 
    при участии:
 
    от истца: Поваляева И.В.- представитель по доверенности от 09.11.2007г., паспорт серии 1202 448285, выдан 16.07.2002г. Советским РОВД г. Астрахани;
 
    от ответчика: Тутаринова И.В. - представитель по доверенности от 22.09.2008г., удостоверение № 326 от 01.04.2008г.
 
    от третьего лица: не явился, извещен
 
 
    Истец, Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Приморьенефтегаз»обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Астрахани о сохранении нежилого помещения – Материальный склад, литер Л, общей площадью 417,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная 1 в перепланированном состоянии.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству г.Астрахани.
 
    До вынесения судебного акта в соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил предмет иска, в соответствии со которым просит признать нежилое помещение – Материальный склад, увеличенный на 2,2 кв.м., общей площадью 417,80 кв.м., принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ»-Приморьенефтегаз», расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Магистральная, 1, литер «Л» в перепланированном виде.
 
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика  не возражает против удовлетворения заявленных требований, учитывая наличие положительного решения межведомственной комиссии за № 44 от 08.08.2008г., а также если судом будет установлено, что сохранение строений не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК.
 
    В соответствии с частью 3 статьи156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований.
 
    Выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Как следует из материалов дела, 09.10.2002г. между ОАО «Астраханский лесоперерабатывающий Комбинат» (Продавец по договору) и ОАО «Приморьенефтегаз» (Покупатель по договору) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в том числе и одноэтажный, кирпичный –Материальный склад литер строения Л, общей площадью 415,60 кв.м. (л.д.67).
 
    В соответствии с условиями указанного договора продавец, владея недвижимым имуществом на праве собственности на основании плана приватизации от 12.11.1992г.  продал, а покупатель купил, в том числе – Материальный склад, литер строения Л, общей площадью 415,60 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная,1.
 
    04 декабря 2002 года право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 30 СО 938163 (л.д.63).
 
    В результате проведения Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» работ по инвентаризации объектов недвижимого имущества и изготовлению технического паспорта выяснилось, что предыдущим собственником в 80-х г. прошлого столетия в материальном складе литер Л произведена перепланировка, путем разборки кирпичной перегородки, разделяющей складские помещения на отдельные помещения, с увеличением площади на 2.2. кв.м., в связи с чем общая площадь составила 417,80 кв.м., что отражено в техническом паспорте инвентарный № 1-1901-4 (л.д.43-59). Разрешительные документы, необходимые, в соответствии с действующим законодательством для проведения вышеуказанных работ отсутствуют.
 
    ОАО «Приморьенефтегаз» 08.11.2007г. реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЛУКОЙЛ-Приморьенефтегаз», которому в соответствии с приложением № 1 к передаточному акту от 29.10.2007г. передано на баланс все недвижимое имущество реорганизованного Общества, в  т.ч. ремонтная мастерская, литер П (л. д.8-12, 13-30, 60).
 
 
    Указанные расхождения в площади не позволяют истцу - собственнику недвижимого имущества распорядиться им по своему усмотрению, что явилось причиной для обращения в суд.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Истец, являясь собственником нежилого помещения площадью 415,60 кв.м., произвел его перепланировку, в результате которой площадь увеличена на 2,2 кв.м. и стала составлять 417,80 кв.м.
 
    В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилых помещений по ул. Магистральной, 1 в Трусовском районе г. Астрахани, выполненным ООО Производственно-проектная фирма «Модуль» установлено, что одноэтажное здание построено в 1978 году. Перепланировку произвели в в 80-х годах прошлого столетия, которая заключается в следующем: разобрана кирпичная перегородка, разделяющая складские помещения на отдельные помещения. Состав помещений после перепланировки – складское помещение и два кабинета.
 
    В здании материального склада (лит «Л») последние несколько лет не эксплуатировалось. За это время образовались вертикальные трещины в кладке стен с шириной раскрытия до 3мм, происходит нарушение карнизных свесов, частично отсутствует остекление. Основные строительные конструкции нежилого помещения (лит. «Л») по ул. Магистральной, 1 в Трусовском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в ограниченной работоспособном состоянии и позволяет использовать его по своему назначению (л.д. 47-56).
 
    Согласно экспертному заключению  СЭС  от 09.06.2008г. за № 03/1742 в помещении литер П после проведенной реконструкции возможно размещение в том числе и материального склада при соблюдении требований санитарных норм и правил, а также согласно сообщению Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от 06.06.2008г. за № 701гпд-9-2-1, в здании литер «П»  нарушений требований пожарной безопасности СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» не выявлено (л.д.5-7).
 
    Законами либо иными нормативно-правовыми актами не установлены требования к перепланировке нежилых помещений.
 
    В связи с изменением площади помещения истец не может распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, а именно заключить договор залога, поскольку договор залога в силу ФЗ «Об ипотеке» подлежит государственной регистрации, а государственная регистрация не может быть осуществлена из-за указанных расхождений.
 
    Иного способа защитить свои права у истца не имеется.
 
    Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также то, что перепланированное помещение не нарушает прав и интересы других лиц,  отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
 
    Признать нежилое помещение – материальный склад, увеличенный на 2,2 кв.м., общей площадью 417,80 кв.м., принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ»-Приморьенефтегаз», расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Магистральная, 1, литер «Л» в перепланированном виде.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова