Дата принятия: 13 октября 2008г.
Номер документа: А06-3815/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3815/2008 – 18
07 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Галстяна Рубика Размиковича
к Администрации города Астрахани
о признании пава собственности
третье лицо: Комитет по строительству Администрации города Астрахани
при участии:
от истца: Уфалова О. М. – представитель (доверенность от 24.04.2008 года);
от ответчика: Рогачев А. В. – представитель (доверенность);
от 3-го лица: не явился.
Предприниматель Галстян Рубик Размикович, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Астрахани о признании права собственности на трехэтажный жилой дом литер А пом. 2, общей площадью 1078,2 кв.м., жилой площадью 652,1 кв.м. и нежилое помещение – магазин, литер А, пом. 1, общей площадью 561,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Панфилова, 92.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что истцу на основании договоров купли-продажи № 742 от 28.12.2007 года и № 748 от 28.12.2007 года принадлежат два земельных участка площадью 782 кв.м. и 728 кв.м., расположенных по адресу: ул. Панфилова, 90 и ул. Панфилова, 92. На данных земельных участках истцом был построен трехэтажный жилой дом и магазин. Однако строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации. Так как права и интересы других лиц не нарушаются, просит признать право собственности на данные постройки.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо - Комитет по строительству Администрации города Астрахани, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
Как следует из материалов дела, истцу на основании договоров купли-продажи № 742, № 748 от 28.12.2007 года, свидетельств о государственной регистрации права от 05.02.2008 года № 30 АА 217319, от 21.03.2008 года № 30 АА 231575 принадлежат два земельных участка площадью 782 кв.м. и 728 кв.м., расположенных по адресу: ул. Панфилова, 90 и ул. Панфилова, 92.
На данных земельных участках истцом был построен трехэтажный жилой дом и магазин.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Объекты недвижимости, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему спору, прошли техническую регистрацию в органах Ростехинвентаризации, на них выданы технические паспорта № 29314 и № 29316 от 30.05.2008 года
Всоответствии со статьей 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Панфилова, 92 являются самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО ПКФ «Поиск», при обследовании несущих строительных конструкций жилого здания (лит. А) по ул. Панфилова, 92 в Советском районе г. Астрахани, установлено, что состояние их удовлетворительное и, следовательно, эксплуатация его по назначению как жилое строение допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению № 03-01/1878 от 24.06.2008 года, жилой дом со встроенным магазином (пом. 1) по реализации промышленных товаров (литером «А») расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Панфилова, 92 соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
Письмом № 824 ид-9-2-1 от 30.06.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что при проверке строения литер «А» по адресу: г. Астрахань, ул. Панфилова, 92 нарушенийпротивопожарныхтребованийне выявлено.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Предпринимателем Галстяном Рубиком Размиковичем право собственности на трехэтажный жилой дом литер А пом. 2, общей площадью 1078,2 кв.м., жилой площадью 652,1 кв.м. и нежилое помещение - магазин, литер А, пом. 1, общей площадью 561,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Панфилова, 92.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
