Решение от 01 сентября 2009 года №А06-3794/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3794/2009
 
    01 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судьи Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  Администрация Муниципального образования "Город Камызяк", адрес: г.Камызяк, ул.Тараканова, 4
 
    к  индивидуальному предпринимателю Безугловой Оксане Юрьевне, адрес: г.Камызяк, ул.Молодежная, 17, кв.16
 
    о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 07 августа 2008 года в виде основного долга в размере 4 336 руб. 41 коп. и пени в размере 535 руб. 72 коп., а всего 4 872 руб. 13 коп., расторжении договора аренды и освобождении земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: Кигашпаева Н.Д. – представитель, доверенность № 479 от 04.02.2009 г., паспорт 12 02 344231;
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Администрация Муниципального образования «Город Камызяк» (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к    индивидуальному предпринимателю Безугловой Оксане Юрьевне о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 07 августа 2008 года в виде основного долга в размере 4 336 руб. 41 коп. и пени в размере 535 руб. 72 коп., а всего 4 872 руб. 13 коп., расторжении договора аренды и освобождении земельного участка
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. В обоснование своих требований пояснила, что 07 августа 2008г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка по адресу г. Камызяк, ул. М.Горького, площадью 30 кв.м, для эксплуатации торгового павильона, сроком до 31.07.2009 года.       На основании пункта 3.2. договора аренды плата вносится ежеквартально, плата составляет 5898 руб. 60 коп. в год. Ответчик свои обязательства по оплате аренды  не исполнил, задолженность образовалась с 07.08.2009 года по 25.04.2009 года. Ответчик не оплачивал арендную плату за все время с начала заключения договора. Основной долг составляет 4336, 41 руб. Просит взыскать также пеню за период с 25.08.09 г. по 25.04.09 г., в сумме 535, 72 руб. Письмом от 04.05.09 года ответчик был уведомлен о том, что в случае невыполнения требований об оплате долга, договор будет расторгнут с последующим освобождением земельного участка в судебном порядке. На письмо Безуглова О.Ю. не отреагировала, задолженность не оплатила. Просим расторгнуть договор аренды.
 
    Порядок расторжения договора определен пунктом 4.1.1 договора. Требование о расторжении договора аренды заявлено в связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд. Иных уведомлений о расторжении договора, кроме данного письма не было. Письмо о том, что истец не намерен продлять аренду, ответчику не направляли. Считае, что договор аренды продлен на неопределенный срок.  Ответчик пользуется участком,  по сегодняшний день. В связи с расторжением договора просим освободить земельный участок. В письме от 04.05.09 года ставили вопрос об оплате аренды плате не только по договору земельного участка от 07.08.09 г. но и по предыдущему договору за 2006 год.
 
    Ответчик  в  судебное заседание  не явился.
 
    В соответствии с  частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, получена ответчиком 13 августа 2009 г.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, на  основании постановления Главы Муниципального образования «Город Камызяк» от 07.08.2008г. № 695 между Администрацией муниципального образования «Город Камызяк» (Арендодатель по договору) и Безугловой Оксаной Юрьевной   (Арендатор по договору) 07 августа 2008 г. заключен договор аренды земельного участка. (л.д. 8-9).
 
    Согласно указанному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:05:04 01 26:168, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, г.Камызяк , ул.М.Горького (между домами № 81 и № 89) для эксплуатации торгового павильона площадью 30 кв.м.
 
    Срок аренды установлен с момента подписания договора до 31.07.2009 г.
 
    Размер арендной платы определен в сумме 5898 руб. в год (пункт 3.1.).
 
    Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Пунктом 4.1. договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы и пени в полном объеме в течение двух сроков подряд.
 
    Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени  из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Пунктом 6.1 договора определено, что если за один месяц до окончания срока действия договора не поступило заявления ни от одной из сторон настоящего договора или его пересмотре, настоящий договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на этих же условиях.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял. Так, за все время  действия договора аренды, плату за пользование земельным участком не осуществлял.
 
    04.05.2009 г. истец направил ответчику письмо за № 1440 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок в сумме 16643 руб. 97 коп. в течение 5-ти дней с момента получения уведомления. В указанном письме истец сообщил , что  в случае неисполнения требований к Безугловой О.Ю. будут применены меры принудительного взыскания задолженности с начислением пени, договор аренды будет расторгнут, земельный участок освобожден в судебном порядке.(л.д.20)
 
    Указанное письмо было получено ответчиком 14 мая 2009 г.
 
    Ответчик задолженность не погасил, обращение истца оставил без ответа, что  побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценивая в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земельного участка от 07 августа 2008г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договоры аренды должны содержать сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его местонахождение, срок договора. Поскольку в договоре аренды от 07.08.2008 г. содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что данный договор аренды  является заключенными в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку срок действия указанных договоров составляет менее года, а в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год , то договор аренды земельного участка от 07 августа 2008г.не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента его подписания.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды от 07 августа 2008г. определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Исходя из размера ежегодной арендной платы – 5898 руб. 60 коп., арендная плата за август 2008 г. составила 404 руб.01 коп., а с сентября по апрель 2008 г.по  491 руб. 55 коп. за каждый месяц.
 
    Таким образом, арендная плата с момента заключения договора – с 07.08.2008 г. и по 31.08.2008 г. составила 4 336 руб. 41 коп.              
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно основным принципам Земельного законодательства является платным.
 
    Ответчик же за использование предоставленного ему по договору аренды земельного участка плату не вносил.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 4 336 руб. 41 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании пени в сумме 535 руб. 72 коп. согласно расчету за период с 25.08.2008г. по 29.04.2008г.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за  нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованы и требования истца о взыскании пени.
 
    Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции.
 
    Учитывая, что ответчик с момента заключения договора аренды не произвел ни одного платежа и  неисполнение обязательства по оплате носит длительный характер, учитывая размер основного долга, суд полагает, что предъявленная ко взысканию пеня в сумме 535 руб. 72 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    В связи с неуплатой ответчиком аренды более двух раз истец просит расторгнуть   договор аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Аналогичное требование предусмотрено пунктом 4.1. договора аренды  от 07.08.2008 г.
 
    Согласно пункту 4 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 1440 от 04.05.2009 г. с уведомлением, в котором истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения письма, указав, что в случае невыполнения требований,  к Безугловой О.Ю.будут применены меры принудительного взыскания задолженности с начислением пени, договор аренды будет расторгнут, земельный участок освобожден в судебном порядке. Предприниматель Безуглова О.Ю. , получив указанное письмо 14 мая 2009, оставила его без ответа, задолженность не оплатила.
 
    Поскольку ответчик на протяжении длительного времени – с августа 2008 года по апрель 2009 года  арендную плату не вносил, то требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 07 августа 2008 года  подлежат удовлетворению.
 
    Основаны на законе и требования истца об освобождении  ответчиком земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.           
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, то ответчик обязан вернуть истцу занимаемый земельный участок, а потому требования истца об освобождении земельного участка  подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Безугловой Оксаны Юрьевны 05.04.1981 г.рождения, место рождения: г.Камызяк Астраханской области в пользу Администрации Муниципального образования «Город Камызяк» задолженность по арендной плате за земельный участок из земель поселений г.Камызяк за период с 07.08.2008 г. по 30.04.2009 г. в сумме 4336 руб. 41 коп. и пеню за период с 25.08.2008 г. по 29.04.2009 г. в сумме 535 руб. 72 коп., а всего 4872 руб. 13 коп.
 
    Расторгнуть досрочно с Безугловой Оксаной Юрьевной договор аренды земельного участка от 07.08.2008 г.
 
    Обязать Безуглову Оксану Юрьевну освободить земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г.Камызяк, ул.М.Горького (между домами № 81 и № 89).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Безугловой Оксаны Юрьевны 05.04.1981 г.рождения, место рождения: г.Камызяк Астраханской области в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 4500 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко