Решение от 29 сентября 2009 года №А06-3791/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3791/2009
 
    29 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи С.В. Богатыренко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства Обмочиева Василия Анатольевича,
 
    адрес: Астраханская область, Икрянинский район, с. Маячное, ул. Набережная, 19
 
    к  Рыболовецкому колхозу им. ХХ Партсъезда,
 
    адрес: Астраханская область, Икрянинский район, с. Маячное, ул. Ленина, 47
 
    третье лицо – Администрация муниципального образования «Маячинский сельсовет»,
 
    адрес: Астраханская область, Икрянинский район, с. Маячное, ул. Ленина
 
    о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
 
 
    при участии:
 
    от истца – Букина Т.А. – представитель, доверенность от 01.07.2009г., паспорт 1202 497258; Обмочиев В.А.- глава КФХ, паспорт 12 06 104947;
 
    от ответчика – Егоров А.А.- зам. председателя колхоза, доверенность от 15.06.2009г., паспорт 12 01 253 956;
 
    от третьего лица - не явился, извещен.
 
 
    Крестьянское (фермерское) хозяйство Обмочиева Василия Анатольевича (далее по тексту: истец) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Рыболовецкому колхозу им. ХХ Партсъезда (далее по тексту: ответчик, РК им. ХХ Партсъезда) о признании права собственности на объекты недвижимости: здание конторы (литер А) - площадью 78,8 кв.м, холодная пристройка (литер а) – площадью 8,4 кв.м, холодная пристройка (литер а′) - площадь 8,5 кв.м, Склад (литер Б) – площадь 375,8 кв.м, пристрой (литер Б′) - площадь 29,5 кв.м, Насосная станция (литер В) - площадью 157,1 кв.м и сооружения: Зимовальные пруды (литер I), Вырастные пруды (литер II), Рыбоуловитель (литер III), Принудительная закачка воды (литер IV), Мост (литер V), нагульный пруд «ВОЛОЖКА» и нагульный пруд «ЦАЦИНСКИЙ» согласно техническому паспорту № 16-16-58 от 23.09.2008г.
 
 
    К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, была привлечена Администрация Муниципального образования «Маячинский сельсовет».
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет исковых требований. Просит признать за КФХ Обмочиева В.А. право собственности на объекты недвижимости: Здание конторы (литер А) - площадью 78,8 кв.м, холодная пристройка (литер а′) - площадь 8,5 кв.м, Склад (литер Б) и пристрой (литер Б′) - общей площадью 358,3 кв.м, Насосная станция (литер В) - площадью 157,1 кв.м и сооружения: Зимовальные пруды (литер I), Вырастные пруды (литер II), Рыбоуловитель (литер III), Принудительная закачка воды (литер IV), Мост (литер V), нагульный пруд «ВОЛОЖКА» и нагульный пруд «ЦАЦИНСКИЙ», расположенные в Икрянинском районе Астраханской области, с. Бекетовка, ул. Прудовая, 1.
 
    Судом уточнение предмета иска принято.
 
    Представитель истца поддержал требования, согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснил, что спорные объекты были приобретены истцом по договору купли-продажи от 15.01.2009г., но зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной регистрационной службы не представилась возможным по причине отсутствия часть документов, необходимых для регистрации, а именно, акта о вводе объектов в эксплуатацию. Требования о признании права собственности основаны на нормах статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей способы защиты гражданских прав.
 
    Представитель ответчика не возражает против заявленных требований. Пояснил, что пруд строился колхозом в 30-е годы, когда необходимость в составлении соответствующих документов отсутствовала. Конкретный перечень объектов в документах не указывался, из документов следовало, что передается комплекс в целом. В решении исполнительного комитета от 20.10.1989г. № 343 речь идет не только о земельном участке, но и о сооружениях, то есть о комплексе в целом без подробного перечисления объектов. Согласно техническому паспорту объекты возведены в 1990 году. Из устной беседы с сотрудниками регистрационной палаты стало известно о необходимости обращения в суд за признанием права собственности на объекты, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию на них. Возражений в отношении удовлетворения заявленных истцом требований у ответчика не имеется.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке почтового отделения на уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена третьим лицом 14 сентября 2009г., в связи с чем, он является извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 5 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителей истца и ответчика рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Изучив материалы дела и представленные документы, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как усматривается из материалов дела, 15 января 2009г. между Рыболовецким колхозом им. ХХ Партсъезда (Продавец по договору) и Крестьянским (фермерским) хозяйством Обмочиева Василия Анатольевича (Покупатель по договору) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Бекетовка, ул. Прудовая, 1 на земельном участке пруда «ЦАЦИНСКИЙ» и «ВОЛОЖКА» площадью 300,0564 га, принадлежащем продавцу  на основании Решения Исполнительного комитета Икрянинского района Астраханской области № 343 от 20.10.1989г.
 
    Из содержания пункта 2 указанного договора следует, что на момент заключения настоящего договора имущество, являющееся предметом купли-продажи, принадлежит  Продавцу на основании Решения Исполнительного комитета Икрянинского района Астраханской области № 343 от 20.10.1989г. и акта комиссии о передаче строений и сооружений на участке УООС Глушак-Цацинский от 22 ноября 1990г.
 
    Стороны настоящего договора договорились оценить имущество в 900 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость имущества следующим образом:
 
    -           погашение кредиторской задолженности Продавца перед Покупателем в размере 195 000 руб., полученной Продавцом в виде малька прудовой рыбы в 2006 году;
 
    -           внесение 28.04.2008г. авансового платежа в размере 300 000 руб.;
 
    -           внесение 11 июля 2008г. авансового платежа в размере 200 000 руб.;
 
    -           оставшаяся сумма в размере 205 000 руб. уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Икрянинского района.
 
    Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 15.01.2009г., были приняты истцом, являющимся покупателем.
 
    Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку не может зарегистрировать договор купли-продажи от 15.01.2009г. в Управлении федеральной регистрационной службы по причине отсутствия части документов, необходимых для регистрации, а именно, акта о вводе объектов в эксплуатацию.
 
    Изучив материалы дела, доводы сторон, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, незаконными в силу чего не подлежат удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.
 
    В соответствии с  пунктом 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Истец полагает, что по договору купли-продажи от 15.01.2009г. он приобрел в собственность у Рыболовецкого колхоза им. ХХ Партсъезда объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего искового заявления, и договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из договора купли-продажи от 15.01.2009г. не усматривается что продавец – Рыболовецкий колхоз им. ХХ Партсъезда владеет объектами недвижимости, являющимися предметом договора,  на праве собственности.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суду не представлено документальных подтверждений принадлежности ответчику по делу спорного имущества на праве собственности в момент совершения сделки по купле-продаже этого имущества.
 
    Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителей сторон, Решением Икрянинского районного исполнительного комитета «Об изъятии незаконно используемых Астраханским комбинатом прудового рыбоводства 350 га земель на участке Глушак-Цацинский и возврате их колхозу имени XX Партсъезда» от 20.10.1989г. за № 343 участок площадью 350 га прудового рыбоводства Глушак-Цацинский был возвращен в законное владение колхозу им. XX Партсъезда на основании статьи 138 Земельного кодекса РСФСР.
 
    22 ноября 1990 года передача имущества во владение колхоза оформлена Актом и Перечнем основных средств данного участка.
 
    В 1991г. была проведена реорганизация пруда Глушак-Цацинский, в результате которой данный пруд был разделен на два: «Воложка» и «Цацинский». Данная реконструкция была проведена в соответствии с проектом, подготовленным Межколхозным проектно-сметным бюро».
 
    С момента реорганизации колхоз имени XX Партсъезда открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств.
 
    Объекты недвижимости, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему спору, прошли техническую регистрацию в органах Ростехинвентаризации, на них изготовлен технический паспорт № 16-16-58, в соответствии с которым объектам присвоены литера и определена их площадь.
 
    Согласно сведениям, содержащимся в указанном техническом паспорте, объекты недвижимости были возведены в 1990 году.
 
    Согласно справке от 27.01.2009г., представленной ответчиком в материалы дела, Рыболовецкий колхоз им. ХХ Партсъезда подтверждает, что нагульный пруд «Цацинский» и нагульный пруд «Воложка» с хозпостройками и сооружениями числятся в составе основных средств колхоза с ноября 1990г.
 
    Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    В качестве нахождения объектов на балансе колхоза в материалы дела представлены инвентарные карточки учета основных средств.
 
    Представленные ответчиком инвентарные карточки учета основных средств, содержащие в себе в числе иного имущества спорные объекты недвижимости, не являются правоустанавливающим документом, а лишь свидетельствуют о нахождении указанного имущества на балансе колхоза.
 
    Ссылка ответчика на то обстоятельство, что права на спорные объекты приобретены им на основании Решения исполнительного комитета от 20.10.1989г. за № 343, в котором, по мнению ответчика, речь идет не только о земельном участке, но и о сооружениях, то есть о комплексе в целом, несостоятельна, поскольку из технического паспорта следует, что объекты, в отношении которых истцом заявлены требования,  возведены в 1990 году.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу,  что рыболовецкий колхоз им. ХХ Партсъезда на момент заключения договора купли-продажи от 15.01.2009г. с КФХ Обмочиева В.А. не являлось собственником данного имущества и как следствие в силу закона не обладало правомочием по распоряжению им.
 
    Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что договор от 15.01.2009г. купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Бекетовка, ул. Прудовая, 1 на земельном участке пруда «ЦАЦИНСКИЙ» и «ВОЛОЖКА» площадью 300,0564 га, заключенный между Рыболовецким колхозом им. ХХ Партсъезда и Крестьянским (фермерским) хозяйством Обмочиева Василия Анатольевича, является ничтожной сделкой.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д.
 
    Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4  Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в государственной регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    Предметом настоящего иска является признание права собственности.
 
    Однако, истцом в материалы дела не представлено документальных доказательств обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за регистрацией договора купли-продажи от 15.01.2009г. Из имеющихся документов не усматривается, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области было отказано истцу в государственной регистрации права собственности.
 
    Признание права собственности является исключительным способом защиты права.
 
    Суд не должен заменять собой органы, на которые возложены обязанности по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Из пояснений сторон следует, что спор о правах на имущество, в отношении которого заявлены требования, между сторонами отсутствует. Истец предъявил настоящий иск в связи с невозможностью государственной регистрации права собственности. По мнению истца предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.
 
    Однако указанные выводы не соответствуют требованиям закона.
 
    В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Задачами судопроизводства в арбитражных судах в соответствии со статьей 2 АПК РФ является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Таким образом, суд восстанавливает нарушенные права и законные интересы лиц, обратившихся в суд.
 
    В рассматриваемом случае нарушения прав истца не усматривается.
 
    С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске Крестьянского фермерского хозяйства Обмочиева Василия Анатольевича о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в Икрянинском районе Астраханской области, с. Бекетовка, ул. Прудовая, 1 отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко