Дата принятия: 20 августа 2009г.
Номер документа: А06-3785/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3785/2009
19 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитет имущественных отношений г. Астрахани
адрес: г. Астрахань ул. Ленина, 14
к Федоренко Александру Анатольевичу
дата рождения: 27.05.1972 года; место рождения: с. Наскартым Шемышейского района Пензенской области
адрес: г. Астрахань ул. Н. Качуевской, 3 кв. 2
о признании права собственности
при участии:
от истца: Мухин С.Д. – гл.специалист-юрист, копия доверенности от 01.06.2009 г. в деле.
от ответчика: Федоренко А.А. – предприниматель, паспорт.
Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд к Федоренко Александру Анатольевичу с иском признании на основании статьи 222 ГК РФ за Муниципальным образованием «город Астрахань» права собственности на объект недвижимого имущества: помещение № 9 литер АА1 общей площадью 136,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань ул. Л.Толстого/К.Маркса/пер. Волжский, 2/10/5.
Суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, поскольку представители истца и ответчика не возражают, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по настоящему делу 19 августа 2009 г. в 10 час. 10 мин.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Предметом настоящего дела является объект недвижимости: помещение № 9 литер АА1 общей площадью 136,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань ул. Л.Толстого/К.Маркса/пер.Волжский, 2/10/5.
В соответствии с выпиской № 26479 из реестра муниципального имущества г. Астрахани по состоянию на 05.06.2009 г. нежилое помещение № 9 литера А общей площадью 114,6 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Астрахань ул. Л.Толстого/К.Маркса/пер.Волжский, 2/10/5, является собственностью Муниципального образования «город Астрахань».
10 декабря 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (ныне Комитет имущественных отношений г. Астрахани) (Комитет по договору) и предпринимателем Федоренко А.А. (Арендатор по договору) заключен типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахань № 11725, согласно которого комитет сдал арендатору в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже в кирпичном доме № 2 по ул. Л. Толстого, в Трусовском районе общей площадью 116,6 кв.м. для использования под аптеку.
Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано истцом и принято ответчиком.
Пунктом 2 договора № 11725 от 10.12.2004 г. определен срок аренды, который составил период с 10.12.2004 г. по 01.12.2005 г.
Срок аренды указанного помещения продлевался, в частности, дополнительным соглашением от 25.12.2008 г., подписанным сторонами, на период с 21.10.2008 г. по 09.10.2009 г.
Из материалов дела следует, что предпринимателем Федоренко А.А. была проведена реконструкция нежилого помещения № 11 путем объединения с частью помещения № 9 в литере А и создания помещения № 9 литер АА1, общей площадью136,9 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Однако, доказательств ведения реконструкции спорного объекта недвижимости с получением соответствующих разрешений, а также доказательств ввода данного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 222 ГК РФ, реконструированный предпринимателем Федоренко А.А. объект является самовольной постройкой.
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, является Муниципальное образование «город Астрахань».
Кроме того, в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 нежилое помещение является объектом недвижимого имущества, неразрывно связанным со зданием или сооружением, в котором оно находится.
Поскольку домовладение по ул. Л.Толстого/К.Маркса/пер.Волжский, 2/10/5 в Трусовском районе г. Астрахани является муниципальной собственностью, то и находящееся в нем реконструированное нежилое помещение в силу закона может быть только муниципальной собственностью.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения, выполненного ООО «Коммерческая архитектурно-строительная фирма «Архитон», было установлено, что реконструированный объект рекомендуется принять в эксплуатацию.
В материалах дела имеется экспертное заключение исх. № 03-01/1552 от 24.04.2009 г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии реконструированного объекта санитарным нормам и правилам.
Реконструированный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», на него был выдан технический паспорт.
Учитывая изложенное, положения статьи 222 ГК РФ, а также тот факт, что собственником земельного участка является Муниципальное образование «город Астрахань» суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Муниципальным образованием «город Астрахань» право собственности на объект недвижимого имущества: помещение № 9 литер АА1 общей площадью 136,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань ул. Л.Толстого/К.Маркса/пер. Волжский, 2/10/5.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
А.М. Соколова
