Решение от 22 сентября 2008 года №А06-3741/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3741/2008 - 7
 
    22 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:  судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы "Феникс" к  Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области об обязании зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
 
    При участии :
 
    от истца: Маркелов В.Н. - представитель по доверенности № 5 от 04.02.2008г.,паспорт серии 1203 № 7116236, выдан 12.05.2003г. Трусовским РОВД г.Астрахани.
 
    от ответчика: Воробьева К.А.- представитель по доверенности № П-1-85 от 17.01.2008г., удостоверение № 068от 03.12.2007г.
 
    от третьего  лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области: Максутова Л.М. - представитель по доверенности № 61/с от 24.12.2007г, паспорт серии 1202 № 496789, выдан 01.10.2002г. ОВД Приволжского района АО.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма "Феникс" обратилось в арбитражный суд с иском к  Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области об обязании зарегистрировать, подписанный между сторонами договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 026-И от 30.10.2002г.
 
 
    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика, истец указал Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. В порядке статьи 51 АПК РФ указанное лицо привлечено к участию в деле.
 
    Истец в порядке ст.49 АПК РФ в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд обязать Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды № 026-И от 30.10.2002г., для чего обязать представить на регистрацию документы подтверждающие право собственности на данное имущество.
 
    В части требований к Управлению регистрационной службы по Астраханской области истец отказался.
 
    Судом уточнения исковых требований приняты.
 
    В соответствии со ст.49 АПК РФ частичный отказ от иска судом принят.
 
    Согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения и частичного отказа от иска, просит иск удовлетворить.
 
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, пояснив, что здание, являющееся предметом по договору аренды № 026-И от 30.10.2002г., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Победы, 54, корп.1, литер А (жилой дом «Общежитие гостиничного типа») является областной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра государственной собственности Астраханской области по состоянию на 10.07.2008г.
 
    Первоначально договор аренды № 026-И был заключен на срок с 01.05.2002г. по 25.04.2003г. Впоследствии срок был продлен по 25.04.2006г., дополнительное соглашение №1 от 26.05.2003г. и договор не были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
    Позже, дополнительным соглашением №6 от 10.04.2006г., срок действия договора аренды был пролонгирован с 26.04.2006г. по 20.04.2011г.
 
    Ни в договоре аренды от 30.10.2002г. №026-И, ни в дополнительных соглашениях №1 и №6 арендатору не было предписано обратиться в установленный срок в соответствующие регистрирующие органы для регистрации права аренды.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из содержания п.1 ст. 453 ГК РФ, при изменении договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, не подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него, соответственно, не распространяется требование о государственной регистрации.
 
    Пункт 2 ст.651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации   и   считается   заключенным   с   момента   такой   регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 №53).
 
    Поскольку при заключении договора аренды от 30.10.2002г №026-И обязанность по его регистрации не возникла, то и дополнительное соглашение к нему не подлежит государственной регистрации. Аналогичное мнение содержится и в судебной практике - постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2008 по делу №А-66-10900/2006, постановление ФАС УО от 30.10.2002 №Ф09-2640/02-ГК, которые отмечают, что если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее одного года и до истечения указанного срока стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, в результате чего общий срок аренды превысил один год, ни договор аренды, ни дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.
 
 
    Представитель третьего лица с иском не согласен, просит суд отказать в заявленных требованиях, поскольку право собственности Астраханской области на объект, являющийся предметом договора аренды№ 026-И от 30.10.2002г., у ответчика не зарегистрировано, что является обязательным для регистрации договора аренды. Кроме того, отсутствует кадастровый паспорт объекта недвижимости, что в соответствии со ст.ст. 16, 18 ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» является обязательным приложением к документам, предоставляемым для регистрации.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные документы по делу, суд 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Астраханской области № 158 от 16.09.2002г. Дочернему хозяйственному обществу «Феникс» предоставлено в аренду на срок с 1 мая 2002 г. по 25.04.2003г. помещение для использования под офис (л.д. 19).
 
    Во исполнение указанного распоряжения, 30 октября 2002 года между Дочерним хозяйственным обществом «Феникс» (Арендатор по договору) и Комитетом имущественных отношений Администрации  области (Комитет по договору) заключен договор аренды № 026-И государственного недвижимого имущества Астраханской области (л.д. 8-16).
 
    Согласно протоколу №1 собрания учредителей ООО ПКФ «Феникс» от 28.01.2003г. Дочернее хозяйственное общество «Феникс» преобразовано  в Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческую фирму «Феникс» (л.д. 36-67).
 
    В соответствии с условиями указанного договора, Комитет сдает, Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области, расположенное по адресу: ул. Победы, 54, корпус 1, 1 этаж (комн.1,2) общей площадью – 31,5 кв.м. сроком с 01.05.2002г. по 25.04.2003г.
 
    Данное имущество было принято истцом по передаточному акту от 30.10.2002 года (л.д. 17).
 
    Дополнительным соглашением к договору № 1 от 26.05.2003г. срок аренды установлен по 25.04.2006г.
 
    Дополнительным соглашением к договору № 6 от 10.04.2006г. срок аренды пролонгирован с 26.04.2006г. по 20.04.2011г.
 
    Управление федеральной регистрационной службы по Астраханской области, письмом № 01/214/2007-686 направило в адрес истца сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, согласно которому в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Победы, д.54 к. 1, отсутствуют (л.д. 66).
 
    Письмом № 89 от 10.12.2007г. истец обратился к ответчику с просьбой оформить государственную регистрацию прав собственности на объект договора аренды № 026-и от 30.10.2002г. (л.д. 65).
 
    Министерство имущественных и земельных отношений  Астраханской области письмом 36970ОП316 от 11.01.2008г. направило истцу ответ, сообщив, о проведении мероприятий по оформлению соответствующих документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости, в котором располагается помещение, используемое истцом на правах аренды (л.д. 41).
 
    Уклонение арендодателя от передачи истцу необходимых для регистрации договора аренды документов побудило его обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими  удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
 
    В соответствии с п. 2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации   и   считается   заключенным   с   момента   такой   регистрации.
 
 
    Согласно п. 2 Информационного письма Президиума высшего арбитражного суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Следовательно, договор аренды № 026-и от 30.10.2002г., заключений на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.
 
    Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Дополнительное соглашение № 6 от 10.04.2006г. к договору аренды № 026-и от 30.10.2002г.,  о пролонгации срока аренды с 26.04.2006г. по 20.04.2011г. было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, то есть в той же форме, что и сам договор. Учитывая, что дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды, не подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, следовательно, на него также не распространяются требования об обязательной государственной регистрации.
 
    Кроме того, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку в силу законодательства Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области не наделено правом регистрирующего органа.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд  считает, что требование истца об обязании Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды № 026-И от 30.10.2002г., для чего обязать представить на регистрацию документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, удовлетворению не подлежит.
 
    Учитывая, что истец в части требований к Управлению регистрационной службы по Астраханской области истец отказался и судом отказ принят, то в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    В остальной части производство по делу прекратить.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд в установленный законом срок.
 
 
Судья                                                                                       Г.В. Серикова