Решение от 07 августа 2009 года №А06-3680/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3680/2009
 
    06 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 августа 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе  судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области,
 
    адрес: г.Астрахань, ул.Б.Хмельницкого, 11, корп.5
 
    к  крестьянскому (фермерскому) хозяйству предпринимателя Бекчинтаева Зарифа Жаудетовича.,
 
    адрес: Астраханская область, Приволжский район, с. Татарская Башмаковка, ул. Дорожная, 17, кв. 2
 
    третье лицо: Федеральное государственное учреждение «Управление «Астраханмелиоводхоз»,
 
    адрес: г. Астрахань. Ул. Шаумяна, 47
 
    о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, от 02 декабря 2008г. № 48-к в размере 78 458 руб. 13 коп., штрафа за несвоевременную оплату аренды в размере 199 267 руб. 92 коп., а всего 277 726 руб. 05 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – Романов В.В. – представитель, доверенность от 02.06.2009г., паспорт 1201 151979;
 
    от 3 лица – не явился, извещен.
 
 
    Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (далее по тексту: истец, ТУФА УГИ по АО) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось  в арбитражный суд с исковыми требованиями к  крестьянскому (фермерскому) хозяйству предпринимателя Бекчинтаева Зарифа Жаудетовича (далее по тексту: ответчик, КФХ предпринимателя Бекчинтаева З.Ж.) о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, от 02 декабря 2008г. № 48-к в размере 78 458 руб. 13 коп., штрафа за несвоевременную оплату аренды в размере 199 267 руб. 92 коп., а всего 277 726 руб. 05 коп.
 
    В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Федеральное государственное учреждение «Управление «Астраханмелиоводхоз» (далее по тексту: третье лицо, Управление).
 
    Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии с частью 1  статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении копии определения суда от 13 июля 2009 г. о назначении судебного разбирательства получены ТУФА УГИ по АО 17 июля 2009г., а Управлением  - 20 июля 2009г.
 
    Таким образом, истец и третье лицо считаются извещенными о времени месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, суд в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя ответчика рассматривает спор в отсутствие неявившихся представителей истца и третьего лица. 
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает,  пояснил, что задолженность по арендной плате перед истцом отсутствует, поскольку ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив истцу денежные средства в размере годовой арендной платы в день подписания договора аренды по платежным поручениям № 136 от 02.12.2008г. на сумму 88 983 руб. 05 коп. и  № 137 от 02.12.2008г. на сумму 16 016 руб. 95 коп. Поскольку просрочка в оплате аренды отсутствует, то незаконны и требования истца о взыскании штрафа.
 
    Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз», владеющим передаваемым в аренду  имуществом на праве оперативного управления, именуемое в дальнейшем  (Арендодатель) и КФХ предпринимателя Бекчинтаева З.Ж (Арендатор) по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Астраханской области  был заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, от 02 декабря 2008г.  № 48-к (л.д. 7-13).
 
    Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема – передачи государственное имущество – оборудование системы капельного орошения на площади 10 га, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, село Татарская Башмаковка для использования  под  растениеводство.
 
    Данное  имущество находится на балансе  ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз».
 
    Пунктом 1.2 указанного договора определен срок аренды с 14 марта 2008г. по 13 марта 2009г.
 
    В соответствии с  пунктом 3.2 договора аренды от 02 декабря 2008г. № 48-к  арендная плата с НДС за указанное в пункте  имущество устанавливается  в сумме  - 105 000 руб. в год. Сумма ежемесячной арендной платы  без учета НДС  составляет 7 415руб. 25 коп., НДС – 1 334 руб. 75 коп.  
 
    Согласно пункту 3.3. рассматриваемого договора, арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду имущества  не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2. договора.
 
    Данным пунктом также определено, что получателем арендной платы является УФК по Астраханской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АО).
 
    В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется  штраф  в размере  1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Договор от 02 декабря 2008г. № 48-к на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, содержит подписи и печати трех сторон: ФГУ «Управления «Астраханмелиоводхоз», предпринимателя Бекчинтаева З.Ж. и Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области.
 
    Ответчик принял оборудование системы капельного орошения на площади 10 га, один комплект по акту приема-передачи и технического состояния имущества, передаваемого в аренду,  от 14 марта 2008 г. от ФГУ «Управление «Астраханмелиоводхоз».
 
    Истец обратился к ответчику с письмом от 04 февраля 2009 г. за № 04-08/357, в котором сообщил, что арендатор не производит арендные платежи по договору аренды № 48-к от 02 декабря 2008г. и предложил оплатить задолженность и штраф на несвоевременную оплату в срок до 20.02.2009г.
 
    Указанное письмо оставлено ответчиком без рассмотрения, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 610 ГК РФ  договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договор № 48-к от 02 декабря 2008г. заключен на срок по 13 марта 2009 г.
 
    После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным  имуществом, а арендодатель не возражал против этого.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, договор № 48-к от 02 декабря 2008г. считается продленным на неопределенный срок.
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец обратился в суд иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 78 458 руб. 13 коп. за период с марта.2008 г. по январь 2009 г.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик, возражая против задолженности, представил платежные документы, подтверждающие оплату долга в полном объеме.
 
    Так, согласно платежному поручениям № 136 от 02.12.2008г.  ответчик перечислил истцу денежные  сумме 88 983 руб., что  составляет годовой размер арендной платы.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за аренду имущества отсутствует и правовых оснований для взыскания долга не имеется.
 
    Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременную оплату аренды в сумме 199 267 руб. 92 коп. за период с 11 апреля 2008 г. по  21.05.2009г.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 3.3.  договора аренды № 48-к от 02 декабря 2008г.  арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду  имущества не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2. договора.
 
    Пункт 4.1.1 договора предусматривает ответственность арендатора за несвоевременную оплату аренды  в виде  штрафа  в размере  1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 1.2 договора срок аренды имущества установлен с 14 марта 2008г. по 13 марта 2009г.
 
    Согласно акту приема-передачи имущество, являющееся предметом аренды, принято арендатором в пользование до заключения договора – 14 марта 2008 г.
 
    В соответствии с  пунктом 1  статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Из условий договора № 48-к от 02 декабря 2008г. следует, что пользование имуществом арендатором началось с 14 марта 2008 г.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им системы капельного орошения  в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
    Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте  6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которой соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
 
    В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
 
    В договоре  не определен порядок и сроки оплаты за использование имущества в период с 14 марта 2008 г. по 02 декабря 2008 г.
 
    Размер арендной платы, сроки и условия оплаты были согласованы сторонами только при заключении договора – 02 декабря 2008г. и обязанность по исполнению условий договора возникла у арендатора именно с этой даты.
 
    Таким образом, платежи за период, предшествующий заключению договора, не могут считаться просроченными, и условия договора аренды об  ответственности  арендатора в виде взыскания  штрафа за просрочку платежей  не применимы  к периоду до заключения договора.
 
    С учетом изложенного суд полагает, что истец неправомерно начисляет штраф за просрочку арендных платежей  за период с апреля 2008г. по ноябрь 2008г., поскольку  обязанность по исполнению договора возникла  у сторон 02 декабря 2008г.,  и первый платеж по арендной плате ответчик по условиям пункта 3.3  договора аренды, обязан был произвести не позднее  10 декабря  2008г. Требование о взыскании штрафа за просрочку в оплате за период с декабря 2008 г. по май 2009 г. также является неправомерным, поскольку ответчик оплати арендную плату в день подписания договора аренды за 12 месяцев.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил надлежащим образом, перечислив в день подписания договора № 48-к от 02 декабря 2008г. истцу денежные средства в размере арендной платы, подлежащей оплате за год. Так, ответчиком был произведен платеж по платежному поручению № 136 от 02.12.2008г. на сумму 88 983 руб. 05 коп. Истец также оплатил согласно платежному поручению  № 137 от 02.12.2008г. НДС от арендной платы в размере 16 016 руб. 95 коп.
 
    Таким образом, просрочка в оплате арендных платежей отсутствует, а следовательно, отсутствуют и основания для применения к ответчику ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, от 02 декабря 2008г. № 48-к.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса РФ истец, являясь государственным органом, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко