Решение от 23 сентября 2008 года №А06-3641/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г.  Астрахань                                                          Дело № А06-3641/2008-5
 
    “23” сентября    2008  года
 
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе  судьи           Сорокина Н.А.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
 
    Рыжковой Е.А.
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации»
 
    к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области
 
    с участием третьих лиц – Управление федеральной регистрационной службы по Астраханской области, МО «Город Астрахань», ОАО «Российские железные дороги», Филиал «Поволжское региональное управление (г. Астрахань) АКБ «Московский индустриальный банк (ОАО), ТСЖ «Мой дом»
 
    о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542 кв.м., и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  регистрационной записи №30-01/01-90/2004-0293 от 30.12.2004 года.
 
 
 
 
    При участии:
 
 
    от заявителя– Хохлова Т.Е. представитель по доверенности б/н от 18.06.2008 года, Холодилина А.В.представитель по ордеру от 04 августа 2008 года за № 14018;
 
 
    от заинтересованного лица– Балабаева М.А., представитель по доверенности №04-09/1-564 от 09.06.2008г.;
 
 
    от третьих лиц:от Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области -  Рожкова Т.О. представитель по доверенности  от 21.12.2007 года за № 59рс;
 
    от Филиала «Поволжское региональное управление (г. Астрахань) АКБ «Московский индустриальный банк (ОАО) – не явился (извещен); 
 
    ОАО «Российские железные дороги» - не явился;
 
    МО «Город Астрахань» - Мухин С.Д., доверенность в деле;
 
    ТСЖ «Мой дом»- не явился, (извещен)
 
 
 
 
    Федеральное государственное предприятие «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» (далее по тексту ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ») обратилось   в арбитражный суд Астраханской области  с заявлением  о  прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542 кв.м., и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  регистрационной записи №30-01/01-90/2004-0293 от 30.12.2004 года.
 
 
    В судебном заседании представители заявителя впорядке ст.49 АПК РФ уточнили заявленные требования. Просят суд прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542кв.м.
 
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  регистрационную запись №30-01/01-90/2004-0293 от 30.12.2004 года о государственной регистрации права собственности  Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542 кв.м.
 
    От заявленного требования об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2004 года 30 СР 052191, заявитель  отказался. Отказ от заявленных требований в части суд принимает, так как данный отказ не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав и законных интересов.
 
 
    Представители заявителя измененные  требования поддержали в полном объеме. Пояснил суду, что государственная регистрация оспариваемого земельного участка произведена в нарушение ст.ст. 4, 8  Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» №29-ФЗ от 27.02.2003 года.
 
 
    Представитель заинтересованного лицазаявленные требования признал. Пояснил суду, что оспариваемый земельный участок действительно был зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией ошибочно. Просит требования заявителя удовлетворить.
 
 
    Управление Федеральной регистрационной службы оставляет разрешение настоящего экономического спора на усмотрение суда.
 
 
    Муниципальное образование «Город Астрахань» считает, что государственная регистрация оспариваемого земельного участка проведена в нарушение действующего законодательства, однако разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.
 
 
    ОАО «Российские железные дороги» в отзыве на заявленные требования не возражает против их удовлетворения.
 
 
    Представители от Филиала «Поволжское региональное управление (г. Астрахань) АКБ «Московский индустриальный банк (ОАО), ОАО «Российские железные дороги»  и ТСЖ «Мой дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили, отзыв на заявление, кроме ОАО «Российские железные дороги», не представили.
 
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся лиц.
 
 
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Всоответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД) № ЦРИР/4/К/0811010001/07/002998 от 20 декабря 2007 года заявитель купил у ОАО «РЖД» два нежилых помещения и объект незавершенный строительством, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. 1-я Перевозная, 120. Приобретенные истцом объекты являются   встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома №120 по ул. 1-я Перевозная, в данном доме имеются также помещения, принадлежащие ОАО «РЖД» и ОАО «Московский индустриальный банк».
 
 
    18 марта 2008 года на данные объекты получены свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения (№№234345-234347).
 
 
    Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области  №04-04/721 от 11.02.2008 года на земельный участок (кадастровый номер: 30:12:02 0543:0037), расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. 1 Перевозная, 120, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.12.2004 №052191).
 
 
    Для завершения строительства незавершенного строительством объекта и в соответствии со ст.209  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  истец  обратился  кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области  сзаявлением о предоставлении земельного участка по адресу: г. Астрахань, ул. 1-ая Перевозная, 120, являющегося государственной собственностью  (письмо № 8-304/751 от 24.03.2008 года).
 
 
    Территориальное управление письмом №11-35/2-38 от 09.04.2008 года отказало в предоставлении вышеназванного земельного участка в связи с тем, что право собственности Российской    Федерации на него зарегистрировано в нарушении ст.ст.4, 8 Федерального Закона Российской Федерации №29-ФЗ от 27.02.2003 года «Об  особенностях управления  и  распоряжения     имуществом  железнодорожного транспорта» и предложил ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта в Российской Федерации» отменить регистрацию права в судебном порядке.
 
 
    Изложенная выше позиция заинтересованного лица не соответствует требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.
 
 
    Оспариваемый земельный участок не предоставлен для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте, и на нем не размещены железнодорожные объекты, следовательно, правила ст.ст.4, 8 Федерального Закона Российской Федерации №29-ФЗ от 27.02.2003 года «Об  особенностях управления  и  распоряжения     имуществом  железнодорожного транспорта» в данном случае применимы быть не могут.
 
 
    Приобретенные заявителем по делу объекты недвижимости находятся в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в том порядке, который установлен жилищным законодательством, право же собственности на общее имущество в соответствии со ст. 289 ГК РФ ст. 36, 38 ГК РФ, федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение.
 
 
    Государственные федеральные унитарные предприятия, казенные предприятия и государственные учреждения, владеющие на ограниченном вещном праве жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, обладают правом пользования земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, а также осуществляют права собственника по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, осуществляют полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля которых определяется долей Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество.
 
 
    При этом указанные полномочия собственника  общего имущества многоквартирного дома осуществляются государственными федеральными унитарными предприятиями, казенными предприятиями и государственными учреждениями без оформления передачи со стороны Российской Федерации полномочий собственника в силу поступления (нахождения) помещения во владении на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
 
 
    Территориальное управление отказом в предоставлении земельного участка, выраженным в письме №11-35/2-38 от 09.04.2008 года, нарушило права истца по владению и пользованию имуществом, находящимся у него на праве хозяйственного ведения, что также не позволяет заявителю получить разрешение на проектирование и продолжение строительства незаконченного строительством объекта, проводить землеустроительные работы (ответ комитета по строительству администрации г.Астрахани №33-01-3757 от 14.04.2008).
 
 
    При изложенных обстоятельствах доводы ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации»  заявлены обоснованно и подлежат полному удовлетворению.
 
 
    В части отказа заявителя от заявленных требований производство по делу подлежит прекращению.
 
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь п.п.4 п. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 176,  200, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542кв.м.
 
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  регистрационную запись №30-01/01-90/2004-0293 от 30.12.2004 года о государственной регистрации права собственности  Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:02 0543:0037, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. 1-ая Перевозная, д.120, площадью 3.542 кв.м.
 
 
    В части заявленного требования об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2004 года 30 СР 052191 производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.
 
 
    Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Астраханской области в пользу ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» расходы по госпошлине в сумме 2.000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, в течение месяца.
 
 
 
 
Судья                                                                                              Н.А.Сорокин