Решение от 13 августа 2009 года №А06-3625/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3625/2009
 
    11 августа 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области в составе:    судьи Блажнова Д.Н.,
 
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мисостишховой Д.И.,
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Симоновой Галины Николаевны
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
 
    о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
    заинтересованное лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Культурно-развлекательный комплекс «Бильярдный клуб «Классик»,
 
 
    при участии:
 
 
    от заявителя – не явился;
 
    от  ООО «КРК«Бильярдный клуб «Классик» - не явился;
 
    от УФРС по Астраханской области  – Рожкова Т.О. – представитель (доверенность от 21.12.2007г.), 
 
 
 
    Индивидуальный предприниматель Симонова Галина Николаевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 01/040/2009-904 от 08.05.2009 незаконным и обязании регистрирующего органа провести государственную регистрацию перехода права собственности, права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: административный корпус в городе Астрахани Советского района, ул. Космонавтов, 18, литер строения Г, кадастровый (условный) номер: 30-01/01-30/1999-1088.
 
 
 
    Заявитель и представитель Общества с ограниченной ответственностью «Культурно-развлекательный комплекс «Бильярдный клуб «Классик» в судебное заседание не явились, на основании части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о судебном разбирательстве дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие названных лиц.
 
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявленного требования, поскольку документы, представленные заявителем на государственную регистрацию по форме и содержанию не соответствовали действующему законодательству. В частности, представленный на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества является незаключенным.
 
 
    Выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Согласно протоколу № 05/2008 общего собрания учредителей ООО «КРК «Бильярдный клуб «Классик» от 05.03.2008 постановлено продать недвижимое имущество общей площадью 408,1 кв.м. в следующем составе помещений: № 28, площадью 278,1 кв.м.; № 29, площадью 50,0 кв.м.; № 30, площадью 41,8 кв.м.№ 31, площадью 38,3 кв.м., расположенных на втором этаже административного корпуса, двухэтажного, литер «Г» по адресу: город Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 18.
 
 
    12.03.2008 года между ООО «КРК «Бильярдный клуб «Классик» (Продавец) и Симоновой Г.Н. (Покупатель) был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Продавец продает покупателю недвижимое имущество общей площадью 408,1 кв.м., что составляет 10/26 доли от общей доли площади 1061,8 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного административного корпуса литер «Г» по адресу: город Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 18. по цене 70 000 рублей.
 
 
    Данный договор был представлен в Управление федеральной регистрационной службы на регистрацию перехода права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.
 
 
    Однако регистрирующий орган уведомлением  № 01/040/2009-904 от 09.04.2009 приостановил государственную регистрацию перехода права по данному договору, в качестве оснований для такого приостановления регистрирующий орган на ряду с иными указал, что в договоре его предмет описан не ясно, что противоречит статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупателю и продавцу по вышеназванному договору было предложено в срок до 08.05.2009 представить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
 
 
    В связи с неустранением выявленных нарушений регистрирующий орган направил заявителю сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/040/2009-904 от 08.05.2009, которое заявитель обжаловал в судебном порядке.
 
 
 
 
    Суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
 
    В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо если не представлены документы, необходимые с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
 
    Таким образом, статья 554 Гражданского кодекса РФ устанавливает требования по форме и содержанию договора продажи недвижимости.
 
 
    В пункте 1 договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2008, подписанного представителем ООО «Бильярдный клуб «Классик» и Симоновой Г.Н. указана лишь общая площадь  продаваемого недвижимого  имущества, его доля от общей площади, литер, этажность и адрес.
 
 
    Между тем, из технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что недвижимое имущество, литер Г, на втором этаже состоит из нескольких отдельных помещений с разной площадью, однако в представленном на регистрацию  перехода права собственности договоре купли-продажи в качестве его предмета не было указано на отдельные помещения с определенной площадью, входящие в состав недвижимого имущества. Данные сведения содержались в протоколе № 05/2008 общего собрания учредителей ООО «КРК «Бильярдный клуб «Классик» от 05.03.2008, однако они не были согласованы с Покупателем и Продавцом имущества.
 
 
    Таким образом, суд считает, что в данном договоре отсутствовали сведения,  определяющие расположение недвижимости, подлежащей передаче по договору, в составе другого недвижимого имущества.
 
 
    Следовательно, договор купли-продажи от 12.03.2008, представленный регистрирующему органу  не заключен в силу прямого указания на то статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Незаключенный договор в силу пункта 1 статьи 420 Кодекса не порождает возникновение гражданских прав и обязанностей и не соответствует по форме и содержанию действующему гражданскому законодательству.
 
 
    Следовательно, в силу пункта 1статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности по названному договору не подлежит государственной регистрации, а обжалуемый отказ регистрирующего органа не нарушает материальных прав заявителя.
 
 
    В связи с чем,  у суда не имеется оснований и для обязания регистрирующего органа провести государственную регистрацию перехода права собственности, права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Отказать индивидуальному предпринимателю Симоновой Галине Николаевне в удовлетворении заявленного требования.
 
    .
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца со дня принятия и в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа..
 
 
 
 
    Судья                                                                                                             Д.Н. Блажнов