Дата принятия: 04 сентября 2008г.
Номер документа: А06-3576/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3576/2008 – 18
28 августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Предпринимателя Куземы Андрея Васильевича
к Администрации г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Макаров С. В. – представитель (доверенность от 01.07.2008 года);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 14.03.2008 года).
Предприниматель Кузема Андрей Васильевич, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации г. Астрахани о признании права собственности на объекты недвижимости нежилого назначения – столовая, литер А, помещение № 26 , площадью 140,9 кв.м. и литер Ж, склад, площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. М. Горького, 15.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Пояснил, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, Предпринимателю Куземе Андрею Васильевичу, на основании договора купли-продажи № 138/НФ от 15.08.2000 года принадлежит нежилое помещение № 26, литер А, площадью 135,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. М. Горького, 15.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30 СО 844402 от 31.01.2001 года (л.д. 16).
На основании договоров аренды № 1426 от 10.12.2001 г. и № 1427 от 10.12.2001 года истцу переданы в аренду земельные участки площадью 40,7 кв.м. и 158,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. М. Горького, 15.
Истец, в связи с производственной необходимостью произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности литера А, в связи с чем площадь литера увеличилась на 5,5 кв. м.
Согласно заключению ПСБ «ВЕК» выполненная реконструкция помещения не влияет на несущую способность здания, не затрагивает интересы хозяев соседних квартир, не нарушает принятые санитарные, противопожарные и строительные нормы, пригодно к вводу в эксплуатацию.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доводы истца, доказательства, обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются необоснованными, не соответствуют требованиям действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.
Анализ пункта 1 статьи 222 ГК РФ позволяет выделить следующие признаки самовольной постройки:
- создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (статьи 30 - 32 ЗК РФ);
- отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства;
- создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительный кодекс РФ).
При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.
Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие разрешения на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 62 Градостроительного кодекса РФ правомерность лица по застройке земельного участка подтверждается соответствующим документом, разрешающим строительство, установленным, в частности, статьями 51, 55 данного Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Поскольку истец не представил доказательства того, что ему было выдано разрешение для строительства спорного объекта, суд на основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ пришел к выводу о наличии у спорного объекта признаков самовольного строения.
Также суд установил, что земельные участки, на котором расположена возведенная самовольная постройка, не принадлежит истцу на праве собственности либо на ином вещном праве.
Согласно договору № 1426 от 10.12.2001 года и № 1427 от 10.12.2001 года, земельные участки площадью 40,7 кв.м. и 158,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. М. Горького, 15, предоставлены истцу в аренду для эксплуатации кулинарного цеха и офиса.
Таким образом, отсутствует необходимое условие для признания права собственности на самовольную постройку - нахождение земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство, в собственности истца.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, учитывая обстоятельства по делу, суд считает, что правовых оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
