Дата принятия: 04 сентября 2008г.
Номер документа: А06-3575/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3575/2008 – 18
28 августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Предпринимателя Куземы Андрея Васильевича
к Администрации г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Макаров С. В. – представитель (доверенность от 01.07.2008 года);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 14.03.2008 года).
Предприниматель Кузема Андрей Васильевич, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации г. Астрахани о признании права собственности на объект незавершенного строительством – магазина, литер Б, площадь застройки 264,0 кв.м., процент готовности 54 %, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43 б.
В судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представитель истца уточнил исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости – магазин, литер Б, общей площадью 141,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43 б.
Судом ходатайство удовлетворено. Уточнение принято.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, Предпринимателю Куземе Андрею Васильевичу, на основании договора переуступки права аренды на земельный участок от 13.06.2007 года передан в аренду земельный участок, площадью 651 кв.м. с кадастровым номером № 30:12:03 0054:0159 из состава земель населенных пунктов, расположенный на территории города Астрахани по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, д. 43 Б, предоставленный для продолжения строительства одноэтажного здания магазина.
Постановлением Администрации города Астрахани от 15 февраля 2008 года № 388 срок аренды земельного участка продлен с 01.09.2007 года до 01.10.2008 года.
30 апреля 2008 года подписано Дополнение к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 05.04.2007 года № 53
Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом было построено здание магазина.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Всоответствии со статьей 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43 б является самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На здание магазина, расположенное по адресу:г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43 б,Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
Согласно Заключению ПСБ «ВЕК» по результатам визуального технического обследования основных строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: ул. Краснодарская, 43 б, в Советском районе, сделаны следующие выводы: повреждений и дефектов стен, перекрытий, пола, и других основных строительных конструкций при проведении обследования здания не обнаружено, техническое состояние фундаментов хорошее.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм №656 от 21.08.08 года, помещение по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43, литер Б возможно использовать под размещение магазина по реализации пищевых продуктов, при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
Управление ГПН ГУ ГОЧС Астраханской области письмом от 01.09.2004 года сообщает, что замечаний по рабочему проекту на строительство магазина по ул. Краснодарская, 43, не имеет.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано за лицом, если строительство осуществлялось на земельном участке, специально предоставленном для строительства этого объекта, и строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Суд признает, что строительство здания магазина осуществлено на специально выделенном Администрацией города Астрахани земельном участке по Договору аренды от 31.01.2005 года с Дополнением от 05.04.2007 года. Нарушений градостроительных и строительных норм не допущено. Нарушений противопожарных и экологических требований также не допущено.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за предпринимателем Куземой Андреем Васильевичем право собственности на объект недвижимости – магазин, литер Б, общей площадью 141,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Краснодарская, 43 б.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
