Дата принятия: 14 сентября 2009г.
Номер документа: А06-3570/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3570/2009
14 сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 сентября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севастьяновой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании дело
по Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром»
адрес: г. Астрахань пл. Ленина, 6 «а»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестфлот»
адрес: г. Самара ул. М. Горького, 119
о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в виде основного долга в сумме 155 303 руб. 40 коп. и пени в сумме 5 542 руб. 67 коп.,
при участии:
от истца: Поваляева И.В. – представитель, копия доверенности № 012 от 19.05.2009 г. в деле.
от ответчика: Соловкина Е.А. – представитель, копия доверенности в деле.
Закрытое акционерное общество «Астраханьнефтепром» обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Инвестфлот» с иском о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды № 03а/09 в виде основного долга в сумме 155 303 руб. 40 коп. и пени в сумме 5 542 руб. 67 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить. Исковые требования мотивированы следующим.
29 декабря 2008 г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения под офис № 03а/09 (далее Договор). Договор заключается с письменного согласия собственника арендуемых помещений (Письмо ОАО «Стройтрансгаз» от 28.05.2007 г. исх. № 150/101).
В соответствии с вышеуказанным договором ЗАО «Астраханьнефтепром» передает ООО СК «Инвестфлот» во временное пользование нежилые помещения полезной площадью 35,9 кв.м., состоящие из двух отдельных административных комнат под номерами 307, 308 расположенных по адресу: РФ г. Астрахань, пл. Ленина, 6а. Право сдавать арендуемые помещения в субаренду принадлежит Арендодателю на основании договора аренды административного здания с ОАО "Стройтрансгаз" (собственником арендуемых помещений) от 01.09.2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04.10.2005 года за №30-30-01/067/2005-411.
В соответствии пунктом 5.1. Договора, «Размер арендной платы составляет в месяц 45234,00 (сорок пять тысяч двести тридцать четыре) рубля, в том числе НДС 6900 (шесть тысяч девятьсот) рублей 10 коп. Субарендатор обязан производить предоплату в размере месячной суммы арендной платы в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета (пункт 5.3.1.)».
Согласно пункту 7.2. Договора, помещения предоставляется в аренду на срок с 01.01.2009 г. по 30.11.2009 г., договор автоматически не пролонгируется.
В случае намерения досрочно расторгнуть Договор Субарендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем возврате арендованных помещений, а после прекращения настоящего договора передать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (пункт 2.3.9).
20.02.2009 г. от ООО СК «Инвестфлот» в адрес ЗАО «Астраханьнефтепром» поступило письмо с просьбой досрочно расторгнуть Договор, однако дальнейших действий со стороны ООО СК «Инвестфлот» не последовало.
В соответствии пунктом 4.2. Договора «Возврат арендуемого помещения оформляется Актом приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние арендуемых помещении на момент передачи его Арендодателю. Арендуемое помещение считается возвращеннымс момента подписания указанного Акта».
Между тем, письмо ООО СК «Инвестфлот» с приложением (Акт приема - передачи нежилых помещений по договору субаренды № 03/09 от 29.12.2008 г.) поступило в адрес ЗАО «Астраханьнефтепром» 13.04.2009 г.
Следовательно, ООО СК «Инвестфлот» пользовался арендованными помещениями с 01.01.2009 г. (акт приёма - передачи имущества от 01.01.2009 г.) по 13.04.2009 г. (момента подписания Акт приема - передачи нежилых помещений Арендодателем).
Обязательства ЗАО «Астраханьнефтепром» выполнены в полном объёме. Между тем, ООО СК «Инвестфлот» арендную плату по договору № 03 а/09 от 29.12.2008 г. не производил, в результате чего по состоянию на 13.04.2009 г образовалась задолженность в размере 155303,40 руб.
- январь 45234,00 рубля по счету № ю от 13.02.2009 г.
- февраль 45234,00 рубля по счету № 10 от 13.02.2009 г.
- март 45234,00 рубля по счету № 48 от 27.03.2009 г.
- апрель за период с 01.04.2009 г. по 13.04.2009 г. 19601,40 рублей по счету № 75 от 14.04.2009 г.
28 мая 2009 г. исх. № 223/1 в адрес Ответчика направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Однако до настоящего времени Ответчиком не произведено никаких действий по исполнению взятых на себя обязательств, не представлено возражений или объяснений.
В соответствии с пунктом 5.3.3. «За просрочку платежа в соответствии п. 5.3.1. Субарендатор по письменному требованию Арендодателя обязан перечислить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки» В связи с неоплатой Ответчиком арендной платы в сроки предусмотренные пунктом 5.3.1. подлежат начислению пени в сумме 5542 (пять тысяч пятьсот сорок два) рубля 67 копеек (расчет прилагается).
На основании договоренности сторон согласно пункту 8.2. «В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Астраханской области».
Представитель ответчика в судебном заседании иск оспорил в части, указав следующее. Спорные помещения освобождены ответчиком с 16.03.2009 года, данный факт подтверждается актом приема-передачи от 16.03.2009 г., соответственно начисление арендной платы с 16.03.2009 по 13.04.2009 г. незаконно.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 1 сентября 2009 г. до 2 сентября 2009 года и со 2 сентября 2009 г. до 7 сентября 2009 г.
Выслушав представителей истца и ответчика изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 30 СО № 981567 от 14.10.2003 года ОАО «Стройтрансгаз»» является собственником административного здания, расположенного по адресу: г. Астрахань пл. Ленина, 6»а».
1 сентября 2005 года между ОАО «Стройтрансгаз» (арендодатель по договору) и ЗАО «Астраханьнефтепром» (арендатор по договору) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование административное здание площадью 2144,7 кв. м. кв.м., литер А., находящегося по адресу: г. Астрахань пл. Ленина, 6а. (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04.10.2005 года за №30-30-01/067/2005-411).
Факт передачи указанного объекта арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.09.2005 г., имеющимся в материалах дела (л.д.5).
Пунктом 1.2 договора от 01.09.2005 г. предусмотрен срок аренды, а именно: 5 лет.
Согласно пункту 3.4 договора от 01.09.2005 г. арендатор имеет право сдавать арендуемый объект в субаренду при условии письменного согласия арендодателя.
В соответствии с письмом исх. № 150/101 от 28.05.2007 г. ОАО «Стройтрансгаз», являющееся арендодателем, не возражает против передачи объекта расположенного по адресу: г. Астрахань пл. Ленина, 6а, в субаренду согласно пункту 3.4 договора от 01.09.2005 г.
29 декабря 2008 года между ЗАО «Астраханьнефтепром» (арендодатель по договору) и ООО СК «Инвестфлот» (арендатор по договору) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендодатель сдает принадлежащее ему на праве аренды, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 35,9 кв.м.- 2 отдельные комнаты на 3 этаже 4 этажного здания, под № 307,308, находящего по адресу: г. Астрахань ул. пл. Ленина 6а.
Факт передачи указанного земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2009 г., имеющимся в материалах дела (л.д. 24).
Согласно пункту 7.2 договора субаренды от 29.12.2008 г. помещения предоставляются в субаренду сроком с 01.01.2009 г. до 30.11.2009 г.
Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии пунктом 5.1. Договора, «Размер арендной платы составляет в месяц 45234,00 (сорок пять тысяч двести тридцать четыре) рубля, в том числе НДС 6900 (шесть тысяч девятьсот) рублей 10 коп. Субарендатор обязан производить предоплату в размере месячной суммы арендной платы в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета (пункт 5.3.1.)».
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Однако, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей.
За период с 01.01.2009 г. по 15.03 2009 г. сумма арендной платы составила 112.355 руб. 41 коп. и на момент рассмотрения спора данная сумма ответчиком признается, истцу не оплачена.
Период с 16.03.2009 г. по 13.04.2009 г. является спорным
В материалах дела имеется акт приема-передачи от 16.03.2009 г., с поправкой арендодателя 13.04.2009 г.
На вопрос суда о соблюдении порядка расторжении договора № 03ф/09 от 29.12.2008 г. представители истца и ответчика указали на право одностороннего расторжения со стороны арендатора.
Суд не соглашается с выводами представителей истца и ответчика.
Согласно статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса.
Согласно статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В статье 452 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В случае намерения досрочно расторгнуть Договор Субарендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем возврате арендованных помещений, а после прекращения настоящего договора передать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (пункт 2.3.9).
В соответствии с пунктом 7.7 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в порядке, определенном настоящим договором.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон должно быть заключено соглашение о расторжении настоящего договора, подписанное представителями обеих сторон ( пункт 7.8).
Из материалов дела следует, что 13.02.2009 г.Общество с ограниченной ответственностью СК «Инвестфлот» направило в адрес Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром» письмо № 24/02-09 , в котором сообщает, что вынуждено досрочно расторгнуть договор аренды с 15.03.2009 г, что фактически является офертой в соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.29).
Оформление акта об освобождении помещений и принятие у арендатора ключей являются доказательством передачи арендатором помещения арендодателю до предусмотренного условиями договора момента прекращения действия договора.
Указанные действия Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром», в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, являются акцептом предложения Общества с ограниченной ответственностью СК «Инвестфлот» о расторжении договора аренды.
Однако, между истцом и ответчиком возникли разногласия по вопросу даты оформления акт осмотра арендуемых помещений, согласно которому помещения были полностью освобождены.
В судебном заседании свидетель Анастасов Николай Николаевич специалист по хозяйственной части в Закрытом акционерном обществе «Астраханьнефтепром» указал, что 15.03.2009 года осматривал, помещения арендуемые ответчиком. Помещения были освобождены от имущества арендатора, за исключением стола, который до настоящего времени находится в здании. Осмотр помещений производился в присутствии представителя ООО СК «Инвестфлот» Соловкиной Е. А.
Однако, прием помещений и составление акта приема-передачи, как пояснил свидетель, не входит в его компетенцию.
Согласно пункту 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Как указывалось выше, договором аренды № 03а/09 от 29.12.2008 г. предусмотрен порядок досрочного расторжения договора сторонами и возврата арендуемого имущества по акту (пункты 2.3.9, 4.2, 7.-7.9).
Данный порядок арендатором соблюден не был, поэтому договор нельзя считать расторгнутым с 16.03.2009 г.
Представитель истца пояснил, что проект акт приема-передачи без даты, без подписи был направлен в адрес ответчика 25.03.2009 года электронной почтой.
Представитель ответчика отказался опровергнуть или подтвердить данный факт.
Однако, письмо от 25.03.2009 года № 34/03-09 ООО СК «Инвестфлот» свидетельствует о том, что акт приема передачи действительно получен в проекте, не подписанный и датой получения является 25.03.2009 года ( л.д.26).
Таким образом, учитывая нормы статей 420, 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, оформление акта об освобождении помещений 25.03.2009 г. (направление проекта арендодателем и подписание арендатором) является доказательством передачи арендатором помещения арендодателю до предусмотренного условиями договора и соответственно моментом прекращения действия договора.
Довод истца о дате возврата объекта 13.04.2009 г не принимается, так как договором не предусмотрен порядок направления ответчику акта приема-передачи по почте.
Следовательно, в силу положений статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление арендной платы законно и обоснованно до 25.03.2009 года.
Данная сумма составляет с 16.03.2009 г. по 25.03.2009 г. =13.132 руб. 45 коп.
Общая сумма задолженности составляет 125487,87 руб.
Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком нарушено условие договора по оплате товара, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты.
В соответствии с пунктом 5.3.3. «За просрочку платежа в соответствии пунктом 5.3.1. Субарендатор по письменному требованию Арендодателя обязан перечислить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».
В соответствии с практикой выработанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 14 февраля 2006 г. по делу № 9895/05 неустойка, начисленная на основании пунктов 5.3.3 , 5.3.1 взыскивается за период просрочки по момент прекращения договорных отношений.
Применяемая ставка истцом 12%. Действующая ставка в спорный период 13%.
Соответственно расчет судом производится из ставки определенной истцом.
Таким образом, с 21.02.2009 года (счет по № 10 получен 17.02.2009 г.) по 25.03.2009 г. = 76667, 80 (без НДС)*12%:300*32=981,34 руб.
Счет за март 2009 года выставлен за сроком действия договора.
Следовательно, общая сумма, подлежащая взысканию составляет: основной долг 125.487,87 руб., пеня 981,34 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестфлот» в пользу Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром» основной долг в сумме 125 487 руб. 87 коп., пеню в сумме 981 руб. 34 коп., всего 126 469 руб. 21 коп., а также 3 708 руб. 79 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
А.М. Соколова
