Решение от 02 октября 2009 года №А06-3460/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3460/2009
 
    02 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 октября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью  «Юридическая компания «Арбитражный эксперт»,
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 1а
 
    к  Комитету имущественных отношений г. Астрахани,
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Бабушкина, 11
 
    третьи лица - конкурсный управляющий  ГУП «АсТЭП» Джаубаев Р.М.,
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, 42
 
    Территориальное управление федерального агентства управления государственным имуществом в Астраханской области,
 
    Адрес: г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, 11, корп. 5
 
    о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 17 октября 2008г.: гаражные боксы (литре З), домик лесника (литер М), забор (Литер О), расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, 42а.
 
 
    при участии:
 
    от истца - Степанов А.В.- представитель, доверенность от 01.06.2009г., паспорт 12 02 595330;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
    от третьих лиц - не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Юридическая компания «Арбитражный эксперт» в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Комитету имущественных отношений г. Астрахани (далее по тексту: ответчик, комитет) о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 17 октября 2008г.: гаражные боксы (литер З), домик лесника (литер М), забор (литер О), расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, 42а.
 
    В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены конкурсный управляющий  ГУП «АсТЭП» Джаубаев Р.М., Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Астраханской области.
 
    До вынесения решения по настоящему делу представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ представил письменное ходатайство об уточнении предмета исковых требований. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью  «Юридическая компания «Арбитражный эксперт» на основании договора купли-продажи от 17 октября 2008г., заключенного с ГУП «АсТЭП», на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 42а:
 
    гаражные боксы, литер З
 
    проходная, литер Л
 
    домик лесника, литер М
 
    домик лесника, литер О
 
    забор, литер IV.
 
    Судом уточнение предмета иска принято.
 
    Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке почтового отделения на почтовых уведомлениях копии определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получены ответчиком и третьими лицами 18 сентября 2009г., в связи с чем, они являются извещенными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
 
    Согласно отзыву на исковое заявление Комитета имущественных отношений г. Астрахани ответчик оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, сообщив, что спор не затрагивает какие-либо интересы муниципального образования «Город Астрахань».
 
    Из письма Джаубаева Р.М., направленного в адрес суда (л.д. 87), следует, его полномочия как конкурсного управляющего ГУП «АсТЭП» прекращены ввиду ликвидации предприятия. Просит признать за истцом право собственности на заявленные в иске объекты.
 
    Суд в соответствии с положениями пунктов 3, 5 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Просит иск удовлетворить. В обоснование своих требований пояснил, что истцом по договору купли-продажи от 17 октября 2008г., заключенному с ГУП «АсТЭП», были приобретены в собственность объекты недвижимости, а также машины и оборудование. В настоящее время продавец имущества ликвидирован в связи с банкротством. До ликвидации продавца стороны договора не успели осуществить государственную регистрацию права на все имущество, приобретенное по договору, ввиду затруднительного финансового положения. Сейчас регистрация права в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку на государственную регистрацию подается заявление от обеих сторон сделки. Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения, о чем выдано регистрационное удостоверение, и является федеральной собственностью. Согласно ответу ТУФА УГИ в  Астраханской области  имущество может быть исключено из реестра федерального имущества после представления документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
 
    Выслушав доводы представителя истца,  изучив материалы дела, содержащиеся в материалах дела и представленные документы, суд
 
 
    установил:
 
    Как следует из материалов дела, 17 октября 2008г. между конкурсным управляющим ГУП «АсТЭП» Джаубаевым Рашидом и ООО «Юридическая компания «Арбитражный эксперт» по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи, по условиям которого первый, именуемый в договоре продавцом, продал за денежную сумму (цену), определенную на торгах – 6 500 000 руб.,  второму, именуемому покупателем, имущество согласно перечню, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 42.
 
    Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения, о чем выдано регистрационное удостоверение. (л.д.39)
 
    Покупатель уплатил за приобретенное имущество 6 500 000 руб., а продавец по акту приема-передачи от 17 октября 2008 года передал покупателю имущество согласно перечню, являющееся предметом договора купли-продажи от 17 октября 2008 года (л.д. 13-17).
 
    В настоящее время ГУП «АсТЭК» ликвидировано, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ГУП «АсТЭК» в связи с его ликвидацией по решению суда.
 
    В настоящем иске истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью  «Юридическая компания «Арбитражный эксперт», в связи с тем, что после ликвидации ГУП «АсТЭК» Общество не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи от 17 октября 2008г.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.
 
    В соответствии с  пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Материалами дела подтверждается, что между истцом и ГУП «АсТЭК» была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Требования, предъявляемые к продаже недвижимости, сформулированы в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
 
    В договоре купли-продажи, подписанного сторонами, указаны существенные условия для договоров данного вида – предмет договора, цена, а также указаны порядок оплаты и передачи имущества.
 
    Договор купли-продажи  подписан уполномоченными лицами и скреплен печатями юридических лиц.
 
    Таким образом,  договор купли-продажи от 17 октября 2008г. является заключенным и соответствует всем требованиям законодательства.
 
    Материалами дела подтверждается, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и  взаимных претензий друг к другу не имеют.
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
 
    Вместе с тем вышеназванным Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В этом случае суд полагает правомерным применить аналогию закона.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Подобным образом, применяя аналогию закона, должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца.
 
    Поскольку продавец недвижимого имущества – ГУП «АсТЭК» в настоящее время не существует, то у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что ущемляет его права.   
 
    Принимая во внимание указанные выше нормы права, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании  изложенного,  руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного
 
    процессуального Кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Произвести регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью  «Юридическая компания «Арбитражный эксперт» на основании договора купли-продажи от 17 октября 2008г., заключенного с ГУП «АсТЭП», на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 42а:
 
    гаражные боксы, литер З
 
    проходная, литер Л
 
    домик лесника, литер М
 
    домик лесника, литер О
 
    забор, литер IV.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко