Решение от 25 сентября 2009 года №А06-3421/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3421/2009
 
    25 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «МД»,
 
    адрес: г. Астрахань. Ул. 1-я Перевозная, 106-В
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Союзстрой КМВ",
 
    адрес: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская, 16
 
    о взыскании задолженности по договору аренды № 41 от 15 апреля 2008г. в сумме 159 645 руб. 12 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в суме 10 057 руб., а всего 169 702 руб. 12 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца - Рудакова С.В.- представитель, доверенность от 12.05.2009г., паспорт 1202 389378;
 
    от ответчика - не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «МД» (далее по тексту: истец, ООО ПКФ «МД») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Союзстрой-КМВ" (деле по тексту: ответчику, ООО «Союзстрой-КМВ») о взыскании задолженности по договору аренды № 41 от 15 апреля 2008г. в сумме 159 645 руб. 12 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в суме 10 057 руб., а всего 169 702 руб. 12 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. В обоснование своих требований пояснила, что истец является арендатором муниципального  земельного участка, предоставленного в аренду по договору № 212 от 25.07.2007 г., площадью 90092 кв.м. сроком с 25.07.2007г. по 28.02.2008г. для эксплуатации производственной базы, расположенной в Наримановском районе, пос.Пригородный, ул.Пушкина, 1 «Б». В состав производственной базы согласно пунктам 1.2.4 и 1.2.6 входят центральная лаборатория и здание столовой. После истечения срока действия договора договор был продлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Истец в пределах действия договора аренды заключил с ответчиком договор субаренды части земельного участка площадью 350 кв.м.  № 41 от 15.04.2008 г.  на срок с 15 апреля по 30 сентября 2008 г. Арендная плата по договору составляет 70 руб. за 1 кв.м., что соответствует 24 500 руб. в месяц. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ истец сообщил собственнику земельного участка  о передаче земельного участка в субаренду ООО «Союз-КМВ». 15 апреля 2008 г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. На основании договора купли-продажи от 26.06.2008г. истец стал собственником земельного участка, ранее предоставленного ему в аренду. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.09.2008г.  Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.  На основании соглашения от 10.10.2008г. действие договора было прекращено. Земельный участок был возвращен. Ответчик свои обязательства по внесению арендной плате не исполнял. За весь период аренды -  с апреля 2008г. по октябрь 2008г. арендная плата не вносилась.  Задолженность за указанный период составила 159 645 руб. 12 коп. Просит также взыскать с ответчика пеню в размере 0,03 % за просрочку внесения арендной платы за период с 10.10.2008 г. по 30.05.2009 г. за 210 дней в сумме 10 057 руб.  
 
    Ответчик  в  судебное заседание  не явился.
 
    В соответствии с  частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, получена ответчиком 07 сентября 2009 г.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, на основании Постановления Главы Муниципального образования «Наримановский район» от 28.02.2008г. за № 113 ООО ПКФ «МД»по договору аренды  № 212 от 25.07.2007 г. предоставлен в пользование  муниципальный  земельный участок площадью 90092 кв.м. сроком с 25.07.2007г. по 28.02.2008г. для эксплуатации производственной базы, расположенной в Наримановском районе, пос.Пригородный, ул.Пушкина, 1 «Б».
 
    В 1.2. договора перечислены объекты недвижимости, входящие в  состав производственной базы, в числе которых значатся  центральная лаборатория и здание столовой.
 
    После истечения срока действия договора договор был продлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении.
 
    В соответствии с положениями пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
 
    В пределах действия указанного договора аренды истец заключил с ответчиком договор субаренды земельного участка № 41 от 15 апреля 2008г., по условиям которого ООО ПКФ «МД» (Арендодатель по договору) предоставил, а ООО «Союзстрой КМВ» (Арендатор по договору) принял в аренду земельный участок площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: 414038 Астраханская область, Наримановский район, пос. Пригородный, ул. Пушкина, 1Б, на срок с 15 апреля 2008г. по 30 сентября 2008г. для ведения деятельности в соответствии с уставом  (л.д. 7-8).
 
    Земельный участок предоставлялся для эксплуатации здания столовой и центральной лаборатории, которые также переданы ответчику в аренду по договору аренды от 15.04.2008 г. за № 40 и расположен непосредственно под этими зданиями, что подтверждается планом усадебного участка и техническим паспортом на строения. 
 
    Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 15 апреля 2008г.
 
    В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации истец уведомил собственника земельного участка  о передаче земельного участка в субаренду ООО «Союз-КМВ».
 
    Размер арендной платы установлен в размере 70 руб. за 1 кв.м в месяц, с учетом НДС, что соответствует 24 500 руб. в месяц.
 
    В пунктах  3.1, 3.2 договора аренды земельного участка определено, что Арендатор перечисляет плату, а также НДС, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.
 
    Согласно пункту 4.2 договора при неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с наступления сроков платежа, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке с начислением пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    На основании договора купли-продажи от 26.06.2008г. истец приобрел в собственность земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.09.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2008г. (л.д. 38).
 
    На основании соглашения от 10.10.2008г. действие договора аренды земельного участка № 41 от 15 апреля 2008г. было прекращено. Земельный участок был возвращен ответчиком по акту приема-передачи 10 октября 2008г.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял. Так, за все время  действия договора аренды, плату за пользование земельным участком не осуществлял.
 
    Письмом за № 41 от 01 апреля 2009г. истец направил ответчику претензию, в которой сообщил о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за ранее арендованный земельный участок в сумме 159 645 руб. 12 коп. в срок до 10 апреля 2009г. В указанном письме истец сообщил, что  в случае неисполнения требований будут применены меры принудительного взыскания задолженности с начислением договорной пени (л.д. 14).
 
    Указанное письмо было получено ответчиком  07 апреля 2009г.
 
    Ответчик задолженность не погасил, обращение истца оставил без ответа, что  побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценивая в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
 
    На основании договора аренды земельного участка № 41 от 15 апреля 2008г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договоры аренды должны содержать сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его местонахождение, срок договора.
 
    Из материалов дела следует, что предметом аренды являлась часть земельного участка с кадастровым номером 30:08:11 01 06:0137 общей площадью 90092 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, п.Пригородный, ул.Пушкина, 1»б».
 
    Часть земельного участка передавалась для эксплуатации столовой и центральной лаборатории, то есть земельный участок расположен под указанными объектами недвижимости, а потому суд полагает, что договор аренды позволяет однозначно установить переданный в аренду земельный участок.
 
    Договор субаренды заключен в пределах срока договора аренды № 212 от 25.07.2007 г.
 
    Поскольку в договоре аренды № 41 от 15 апреля 2008г. содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что данный договор аренды  является заключенными в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку срок действия указанного договора составляет менее года, а в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, то договор аренды земельного участка от 07 августа 2008г.не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента его подписания.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 41 от 15 апреля 2008г. определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.
 
    Исходя из размера ежегодной арендной платы – 24 500 руб., арендная плата за период с момента заключения договора - 15 апреля 2008г. по дату его расторжения - 10 октября 2008г. составила 159 645 руб. 12 коп.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно основным принципам Земельного законодательства является платным.
 
    Ответчик же за использование предоставленного ему по договору аренды земельного участка плату не вносил.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 159 645 руб. 12 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании пени в размере 0,03 % за просрочку внесения арендной платы за период с 10.10.2008 г. по 30.05.2009 г. за 210 дней в сумме 10 057 руб.
 
    Пунктом 4.2 договора при неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с наступления сроков платежа, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке с начислением пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованы и требования истца о взыскании пени.
 
    Проверив расчеты, представленные истцом, суд установил, что пеня начисляется на сумму долга с учетом НДС.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 182 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС  признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
 
    Реализацией товаров (работ, услуг), согласно пункту 1 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации, признается передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг.
 
    В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 187 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база при реализации (передаче, признаваемой объектом налогообложения в соответствии с настоящей главой) произведенных налогоплательщиком подакцизных товаров в зависимости от установленных в отношении этих товаров налоговых ставок определяется как объем реализованных (переданных) подакцизных товаров в натуральном выражении - по подакцизным товарам, в отношении которых установлены твердые (специфические) налоговые ставки (в абсолютной сумме на единицу измерения).
 
    На основании пункта 2 статьи 153 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налогооблагаемой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг).
 
    В силу пункта 1 статьи 154 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг).
 
    Следовательно, акцизом и налогом на добавленную стоимость может облагаться только та сумма денежных средств, которая увеличивает стоимость товаров (работ, услуг).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (пени, штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства.
 
    Таким образом, неустойка связана с нарушением условий договора, а сумма неустойки платится сверх цены товаров (работ, услуг), компенсируя возможные или реальные убытки потерпевшей стороне.
 
    Суммы, полученные истцом в качестве неустойки за несвоевременную оплату поставленных товаров, не связаны с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), а получены за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору.
 
    НДС является элементом публичных правоотношений, гражданско-правовая ответственность за просрочку оплаты товара не может применяться при несвоевременном исполнении обязанности по его перечислению.
 
    Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор судебной практики законодательства о налоге на добавленную стоимость» № 9 от 10.12.1996 г. санкции и проценты, предусмотренные договором либо законом за просрочку оплаты товаров (работ, услуг), подлежат начислению на цену товара без учета налога на добавленную стоимость.
 
    Рассчитав пеню в размере 0,03 % от суммы долга без НДС за каждый день просрочки за период 10.10.2008 г. по 30.05.2009 г., суд установил, что ее размер составил 8 523 руб. 42 коп.
 
    Учитывая, что ответчик с момента заключения договора аренды не произвел ни одного платежа и  неисполнение обязательства по оплате носит длительный характер, учитывая размер основного долга, суд полагает, что полученная в ходе перерасчета пеня в сумме 8 523 руб. 42 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 76 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Союзстрой КМВ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «МД» задолженность по договору аренды № 41 от 15.04.2008г. в сумме 159 645 руб. 12 коп., пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 8 523 руб. 42 коп., а всего 168 168 руб. 54 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 4 849 руб. 81 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко