Решение от 25 сентября 2009 года №А06-3390/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3390/2009
 
    25 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский музыкальный колледж им. М.П. Мусоргского»  
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Молодой Гвардии, 3
 
    к  индивидуальному предпринимателю Шафееву Рифкату Фаритовичу, 15.04.1965 года рождения, уроженец г. Астрахани, ИНН 301500234938, зарегистрированного  по адресу: г. Астрахань, ул. Сун -Ят-Сена, 43А кв.5
 
    о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 50 646 руб., и  за потребленную электроэнергию в сумме 141 303 руб. 21 коп. по договору аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 3/53 от 18.10.2004г.
 
    при участии:
 
    от истца: Кузнецова Ю.В. – представитель по доверенности от 04.06.2009г., паспорт
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
    Истец, Областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Астраханский музыкальный колледж им. М.П. Мусоргского»  (далее ОГОУ СПО "Астраханский музыкальный колледж им М.П. Мусоргского") в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю Шафееву Рифкату Фаритовичу о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 50 646 руб., и  за потребленную электроэнергию в сумме 141 303 руб. 21 коп. по договору аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 3/53 от 18.10.2004г.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в отзыве, и пояснил, что между собственником и ответчиком 18.10.2004г. заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Маркина, 46, на первом этаже, литер А, общей площадью 75, 2 кв.м. По условиям договора арендатор должен уплачивать арендную плату  и коммунальные услуги в размере и сроки, указанные в договоре балансодержателю -  Областному государственному образовательному учреждение среднего профессионального образования «Астраханский музыкальный колледж им. М.П. Мусоргского». Однако взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме, заявленной в иске. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик  в  судебное заседание  не явился.
 
    В соответствии с  пунктом 3 части  статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Материалами дела установлено, что на основании Распоряжения Комитета имущественных отношений № 597 от 18.10.2004г. «О сдаче в аренду нежилого помещения ПБОЮЛ Шафееву Р.Ф.» между Комитетом имущественных отношений Астраханкой области (по договору Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шафеевым Рафиком Фаритовичем (по договору Арендатор) 18.10.2004г. заключен договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 3/53, согласно которому арендатору передано во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области – нежилые помещения (комнаты 3105, 108), общей площадью 75,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер «А», по адресу: г. Астрахань, ул. Маркина, 46 для организации питания студентов  (л.д.7-10, 134).
 
    Согласно передаточному акту вышеуказанное имущество в пригодном техническом состоянии передано предпринимателю, о чем имеются подписи сторон (л.д.135).
 
    Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды  с 20 октября 2004г. по 15 октября 2005г.
 
    В соответствии с п.3.1 договора ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляет 1 253 руб. в месяц без НДС.
 
    Расчет арендной платы установлен в приложении № 3 к договору (л.д.136).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 29 апреля 2005г.  в пункт 3.1 договора аренды внесены изменения, и  арендная плата стала составлять 1 504 руб. (л.д.137).
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 11 октября 2005г.  к договору аренды стороны установили, что ставка арендной платы составляет 2 385 руб. (л.д.138-139).
 
    Уведомлением  от 17.02.2006г. за № П-1-242/6 об изменении арендной платы по договору аренды арендатор был уведомлен, о том, что ставка арендной платы с 01.01.2006г. составляет 7 774 руб. (л.д.140).
 
    Уведомлением от 24.01.2007г. за № П-1-113/6 об изменении арендной платы по договору аренды арендатор был уведомлен, о том, что ставка арендной платы с 01.01.2007г. составляет 9 9330 руб.
 
    Балансодержателем имущества является государственное учреждение среднего профессионального образования Астраханское музыкальное училище имени М.П. Мусоргского и согласно п.3.5 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца безналичным порядком на спецсчет областного учреждения – вышеуказанного балансодержателя.
 
    Пунктом 3.6 договора установлено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и иные услуги при эксплуатации арендованного имущества.
 
    Согласно Соглашению от 14 декабря 2007 года договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 18.10.2004г. № 3/53 расторгнут с 01.01.2008г. (л.д.117).
 
    По Акту приема-передачи от 15.01.2008г. арендатор возвратил арендодателю арендованное имущество (л.д. 118).
 
    Ответчик взятые на себя по договору аренды обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей и за потребленную электроэнергию.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 50 646 руб. и за потребленную электроэнергию в сумме  141 303 руб. 21 коп.,  всего: 191 949 руб. 21 коп..
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы представителя истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды № 3/53 от 18 октября 2004г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – нежилого помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из Акта сверки взаимных расчетов, взятые на себя обязательства по договору аренды, ответчик выполнил частично, арендные платежи произвел в сумме 177 466 руб., в связи с чем, оставшаяся задолженность в сумме 50 646 руб. подлежит взысканию в пользу истца.  (л.д.21-22).
 
    Стороны также договорились о том, что арендатор оплачивает стоимость потребленной электроэнергии в арендуемом помещении.
 
    Пунктом 3.6 договора установлено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и иные услуги при эксплуатации арендованного имущества.
 
    Соглашение сторон об оплате за потребленную электроэнергию в арендуемом ответчиком помещении не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66  от 11.01.2002 г.) 
 
    Взятые на себя обязательства по оплате за потребленную электроэнергию в период с января 2006 по декабрь 2008г. ответчик выполнил частично, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 141 303 руб. 21 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.23-24). Объем потребленной электроэнергии за указанный период подтверждается Журналом учета электроэнергии от 20.10.2005г. (л.д.154-163); Актом МП «Астркоммунэнерго» (л.д.153) и счет-фактурами, выставленными в адрес истца энергосбытовой компанией для оплаты.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ не воспользовался.
 
    Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
 
    Материалами дела подтверждается, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей согласно условиям указанного договора  и оплату за потребленную электроэнергию исполнял ненадлежащим образом.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 50 646 руб. и  за  потребленную электроэнергию в сумме 141 303 руб. 21 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    При подаче иска в суд истцом по платежному поручению  № 576 от 12.12.2008г. была уплачена госпошлина в сумме 5 339 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шафеева Рифката Фаритовича, 15.04.1965 года рождения, уроженца г. Астрахани, ИНН 301500234938, зарегистрированного  по адресу: г. Астрахань, ул. Сун-Ят-Сена, 43А кв.5 в пользу Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский музыкальный колледж им. М.П. Мусоргского» задолженность по арендной плате в сумме 50 646 руб., за потребленную электроэнергию в сумме 141 303 руб. 21 коп., а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме  5 339 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова