Дата принятия: 21 июля 2008г.
Номер документа: А06-3342/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-3342/2008-18
17 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «ТК «Астртелеком»
к Комитету имущественных отношений г.Астрахани
о регистрации права аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Чехова, 16 на основании договора аренды №8929 от 26.02.2003 года сроком до 03.01.2018 года
при участии:
от истца: Коробкова А.В. – генеральный директор,
Николаенко Д.Б. – доверенность от 20.05.2008 года,
Сердюкова Ю.Н. – доверенность от 14.07.2008 года
от ответчика: Вафина В.Р. – доверенность от 23.01.2008 года.
Истец,ООО «ТК «Астртелеком», обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани об обязании предоставить необходимые для регистрации договора аренды документы. Данные требования уточнялись в виде представления подлинных договора аренды №8929 от 26.02.2003 года и акта приема-передачи к указанному договору аренды, а также обеспечения явки представителя в регистрирующий орган.
В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно: о регистрации права аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Чехова, 16 на основании договора аренды №8929 от 26.02.2003 года сроком до 01.03.2018 года.
Учитывая, что основанием иска в исковом заявлении указан п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, суд ходатайство истца удовлетворил.
Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что 26.02.2003 года Истец заключил с Ответчиком договор аренды №8929 на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Чехова, 16. Помещения были переданы истцу по акту приема-передачи. Истец добросовестно выполнял свои обязанности арендатора, задолженности по арендной плате не имел. Просьбу зарегистрировать договор аренды Ответчик обещал удовлетворить в ближайшее время. В 2007 году после отказа в иске о взыскании повышенной арендной платы, ответчик отказалсяот государственной регистрации договора аренды и стал требовать выселения Истца. Просит обязать зарегистрировать договор аренды.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что арендатор сам недобросовестно не исполнил обязанность по регистрации договора. В регистрирующий орган истец не обращался. Кроме того, истек трехлетний срок исковой давности с момента заключения договора аренды.
Суд, изучив материалы дела,
у с т а н о в и л:
Согласно типового договора №8939 от26.02.2003 года на аренду муниципальных нежилых помещений Ответчик сдал, а Истец принял в арендное пользование нежилое помещение на 1-ом этаже в доме №16 по ул.Чехова литера «А» НО ЖЭК №4 Кировского района с общей площадью 589,1 кв.м. для использования под телестудию. Срок аренды определен с 01.03.2003 года по 01.03.2018 года.
03.11.2006 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 26.02.2003 года №8929, согласно которому размер арендной платы определен в 22.818,19 рублей в месяц.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.09.2007 года по делу №А06-2002/2007-8 в удовлетворении исковых требований Ответчика к Истцу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 614.417,36 рублей отказано. При этом решением суда было установлено, что договор аренды от 26.02.2003 года не прошел государственную регистрацию и, следовательно, является незаключенным. При этом фактически производилась оплата аренды нежилого помещения по ул.Чехова,16 литер «А». Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды нежилого помещения, оплата арендной платы производилась, что указывает на отсутствие неосновательного сбережения денежных средств.
Истец обратился 27.02.2008 года к ответчику с просьбой предоставить вторые подлинные экземпляры договора аренды №8929 от 26.02.2003 года, дополнительного соглашения от 03.11.2006 года для прохождения процедуры государственной регистрации.
Ответчик письмом от 17.03.2008 года №01-6145/08 отказался от регистрации договора аренды, указав, что к регистрации договора можно вернуться только после оплаты задолженности в сумме 857.237,43 рублей.
Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, а также согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор аренды №8929 от 26.02.2003 года был заключен в надлежащей форме. Данный договор требует государственной регистрации. Из письма Ответчика от 17.03.2008 года №01-6145/08 следует, что Ответчик уклоняется от государственной регистрации с условием оплаты 857.237,43 рублей.
Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с злоупотреблением правом.
Суд признает, что ответчик злоупотребляет правом, требуя оплаты повышенной ставки арендной платы, после того как решением суда данные требования были признаны необоснованными. В судебное заседания представлены копии платежных поручений, подтверждающих и в дальнейшем оплату истцом за пользование помещение в размере, установленным дополнительным соглашением от 03.11.2006 года – 22.818 рублей.
Из изложенного следует, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора аренды №8929 от 26.02.2003 года.
Таким образом, требование о регистрации сделки следует признать подлежащим удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истец не обращался в регистрирующий орган, несостоятелен. Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Получив отказ Ответчика – стороны договора, Истец знал, что государственная регистрация не могла быть произведена, а необоснованное обращение означает убытки в виде расходов на обращение в регистрирующий орган.
Довод ответчика об истечении срока исковой давности является несостоятельным.
В соответствии со ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования иного владельца об устранении всякого нарушения его права.
Любая сторона договора, подлежащего государственной регистрации, вправе обратиться с иском о регистрации договора в течение всего срока договора.
То есть, Истец вправе обратиться с данным иском в срок до 01.03.2018 года.
Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом удовлетворенных исковых требований по делу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 2.000 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора аренды№8929 от 26.02.2003 года на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Чехова, 16 до 01.03.2018 года., заключенного между «Арендодателем» - Комитетом имущественных отношений г.Астрахани и «Арендатором» - ООО «ТК «Астртелеком».
Взыскать с Комитета имущественных отношений г.Астраханив пользуООО «ТК «Астртелеком» в возврат судебных расходов 2.000 рублей.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев
