Решение от 30 июля 2008 года №А06-3325/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3325/2008 - 22
 
    30 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Комитета имущественных отношений г. Астрахани
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Каринэ».
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца: Зеленский А.Н. – юрисконсульт-вед.специалист, доверенность в деле.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Карине» с иском о признании на основании статьи 222 ГК РФ за Муниципальным образованием «город Астрахань» права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – помещение № 1, общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по ул. Савушкина, 24 «а», литер А в Ленинском районе г. Астрахани.
 
    В судебном разбирательстве судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, согласно которому ответчиком по настоящему делу является Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Каринэ».
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен согласно статье 123 АПК РФ надлежащим образом.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Предметом настоящего дела является реконструированный объект недвижимого имущества – помещение № 1, общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по ул. Савушкина,24 «а», литер А в Ленинском районе г. Астрахани.
 
    16 марта 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (ныне Комитет имущественных отношений г. Астрахани) (Комитет по договору) и предпринимателем Пичугиной Юлией Вячеславовной (Арендатор по договору) заключен типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахань № 11388.
 
    Согласно пункту 1.1 договора № 11388 от 16.03.2004 г. комитет сдал арендатору в арендное пользование нежилое помещение на 1-ом этаже в кирпичном доме № 24а по ул. Савушкина Ленинского района г. Астрахани с общей площадью 133,2 кв.м. для использования под магазин строительно-хозяйственных товаров.
 
    Пунктом 2 данного договора определен срок аренды, который составил период с 01.03.2004 г. по 22.02.2005 г.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом, то договор № 11388 от 16.03.2004 г. считался возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно подпункту «з» пункта 5 раздела IIдоговора № 11388 от 16.03.2004 г. арендатор обязан не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду), а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, поднаем (субаренду) осуществлять лишь с письменного разрешения комитета.
 
    11 мая 2007 года между предпринимателем Пичугиной Ю.В. и ООО «МФ «Каринэ» подписано соглашение, в соответствии с которым предприниматель Пичугина Ю.В. передает свои права и обязанности по договору № 11388 от 16.03.2004 нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома № 24 а по ул. Савушкина общей площадью 133,2 кв.м. ООО МФ «Каринэ» с момента подписания настоящего соглашения. Нежилое помещение первого этажа дома № 24а по ул. Савушкина считается переданным ООО МФ «Каринэ» с момента подписания данного соглашения. Данный пункт имеет силу документа (акта) о передаче нежилого помещения.
 
    Соглашение от 11.05.2007 г. согласовано с Комитетом имущественных отношений г. Астрахани, о чем свидетельствует подпись председателя КИО г. Астрахани Шабановой М.Р., имеющаяся в тексте данного соглашения.
 
    Из материалов дела следует, что ООО МФ «Каринэ» произведена реконструкция нежилого помещения, являющегося предметом договора № 11388 от 16.03.2004 г., в результате которой изменилась площадь указанного помещения, которая составила 151,5 кв.м.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Однако, истцом доказательств ведения реконструкции спорного объекта недвижимости с получением соответствующих разрешений, а также доказательств ввода данного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке суду не представлено.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 222 ГК РФ, реконструированный ООО МФ «Каринэ» объект является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с частью 2 и 3 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, является муниципальное образование «город Астрахань».
 
    Кроме того, в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 нежилое помещение является объектом недвижимого имущества, неразрывно связанным со зданием или сооружением, в котором оно находится.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения, выполненного ООО КАСФ «Архитон», установлено, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания на момент обследования являются достаточными; выполненная планировка не нарушает технических требований и не влияет на несущую способность конструкций здания; место раскрытия дверного проема при переходе из зала обслуживания во вспомогательные помещения так же не нарушает технических требований и не влияет на несущую способность конструкций здания; техническое состояние конструкций хорошее; рекомендуется принять в эксплуатацию перепланированное нежилое помещение 1 литер «А» по адресу: ул. Савушкина, 24 а в Ленинском районе г. Астрахани. 
 
    В материалах дела имеется письмо исх. № 935ид-9-2-1 от 18.07.2008 г. Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности в реконструированном объекте, а также заключение исх. № 03/3956 от 20.12.2006 г. Муниципального учреждения здравоохранения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием города Астрахани о соответствии реконструированного объекта санитарным нормам и правилам.
 
    Реконструированный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», на него выдан технический паспорт.
 
    Учитывая изложенное, положения статьи 222 ГК РФ, а также тот факт, что собственником земельного участка является Муниципальное образование «город Астрахань» суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Муниципальным образованием «город Астрахань» право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: помещение № 1, общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по ул. Савушкина, 24 «а», литер А в Ленинском районе г. Астрахани.
 
    Взыскать с Комитета имущественных отношений г. Астрахани в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова