Решение от 15 сентября 2008 года №А06-3230/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3230/2008 - 7
 
    15 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское»
 
    к Администрации  Муниципального образования «Старокучергановский сельсовет»
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Маукиева С.Т. - представитель по доверенности от 02.06.2008г.
 
    от ответчика: Лиджиев А.К. - представитель по доверенности № 16 от 11.01.2008г.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» обратилось в арбитражный суд к Администрации  Муниципального образования «Старокучергановский сельсовет» с исковыми требованиями о признании на основании статьи 234 ГК РФ права собственности на животноводческий комплекс,расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул.Широкая 15:  литер Л, коровник №1 общей площадью 1910,9 кв.м;  литер М, коровник №2 общей площадью 1910,9 кв.м; литер Н, коровник №3 общей площадью 1385,2 кв.м., а также на жилые служебные дома, расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул.Широкая: литер В, дом №1, общей площадью 131,9 кв.м, жилой площадью 92,4 кв.м; литер Б, дом № 2 общей площадью с учетом холодных помещений 100,2 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м; литер Г, дом №3 общей площадью с учетом холодных помещений 106,0 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м; литер Д, дом №5 общей площадью с учетом холодных помещений 107,9 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м; литер Е, дом №7 общей площадью с учетом холодных помещений 112,5 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м; литер И, дом №9 общей площадью с учетом холодных помещений 109,6 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м; литер К, дом №11 общей площадью с учетом холодных помещений 110,5 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м.
 
 
    По ходатайству истца и в соответствии со ст. 47 АПК РФ, судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Муниципального образования «Старокучергановский сельсовет» на надлежащего ответчика - Администрацию Муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области.
 
 
    В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права собственности на служебные жилые дома, расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул. Широкая, дома №№ 1, 2, 3, 5, 7, 9, 11 и просил в этой части производство по делу прекратить.
 
 
    Частичный отказ от исковых требований судом принят, поскольку  не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц.
 
    В соответствии со ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом частичного отказа от иска поддержал, просит суд иск удовлетворить, признать право собственности на животноводческий комплекс,расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул.Широкая, 15: литер Л, коровник №1 общей площадью 1910,9 кв.м; литер М, коровник №2 общей площадью 1910,9 кв.м; литер Н, коровник №3 общей площадью 1385,2 кв.м..
 
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований не возражал, считает возможным удовлетворить, признать право собственности на указанные истцом объекты недвижимости.
 
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В настоящем иске Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» заявило требование о признании права собственности на животноводческий комплекс,расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул.Широкая 15. В обоснование своих требований истец ссылается на статьи 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом  течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.
 
    Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Поэтому во всех случаях добросовестным владельцем будет тот, кто не знает и не должен знать о том, что он не является собственником вещи. Отсылка в пункте 4 статьи 234 к статьям 301 и 305 ГК позволяет распространить категорию добросовестности и на тех, кто не знал и не мог знать о незаконности своего владения, при этом, возможно, и, осознавая, что собственниками соответствующей вещи они не являются. Поэтому установление добросовестности зависит от оснований завладения вещью. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). Данная презумпция, имеющая общий характер, распространяется и на отношения приобретательной давности.
 
    Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.
 
    Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
 
    Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. Данный факт устанавливается в предусмотренном законом порядке. Учитывая сложность его доказывания, следует заключить, что непрерывность владения должна быть установлена судом. Доказательства в данном случае могут быть различными - как свидетельские показания, так и письменные документы. Установленный факт приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С этого момента у лица, приобретшего недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возникает право собственности на это имущество (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК).
 
    Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.
 
    Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
 
    В подтверждение своего права истец ссылается на следующие обстоятельства.
 
    Решением исполнительного комитета Наримановского районного совета народных депутатов № 61 от 10.02.1984 года, весь жилой фонд, принадлежащий совхозу Кучергановский», признан служебными жилыми помещениями (л.д. 22).
 
    На основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Кучергановский № 2 от 29 февраля 1992 года совхоз «Кучергановский» реорганизован в ТОО «Кучергановское» (л.д.15).
 
    Согласно распоряжению главы Администрации Наримановского района Астраханской области №556-р от 01.07.1992г. «О преобразовании совхоза «Кучергановский» Наримановского района» имущественные права и обязанности совхоза «Кучергановский»переходят, с момента регистрации, к товариществу с ограниченной ответственностью «Кучергановское» (л.д. 85).
 
    Совхоз «Кучергановский», в процессе перехода в иную форму собственности, находящийся на его балансе жилищный фонд в муниципальную собственность не передал, так как служебные жилые дома предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
 
    На основании протокола №1 собрания совета участников ТОО «Кучергановское» от 18 октября 2004 года ТОО «Кучергановское» было реорганизовано в ООО СП Кучергановское».
 
    Однако, названные документы не содержат конкретных признаков, позволяющих индивидуализировать указанное имущество от любого иного подобного имущества.
 
    Представленная в материалы дела справка о балансовой стоимости № 135 от 02.06.2008г. не содержит указания даты постановки на баланс спорного имущества (л.д.21).
 
    Каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суду не представлено.
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.
 
    На основании вышеизложенного и учитывая отсутствие оснований для признания права собственности, исходя из правил статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское»  о признании права собственности на животноводческий комплекс,расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Новокучергановка, ул. Широкая 15: литер Л, коровник №1 общей площадью 1910,9 кв.м; литер М, коровник №2 общей площадью 1910,9 кв.м; литер Н, коровник №3 общей площадью 1385,2 кв.м. необоснованными, не подтвержденными документально и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    В остальной части производство по делу прекратить.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское»  из федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 25 от 16.06.2008г.
 
    Выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова