Решение от 23 июля 2009 года №А06-3216/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3216/2009
 
    23 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Смирновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Карпенко Т.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению гос. имуществом по Астраханской области (адрес: г. Астрахань, ул. Б.Хмельницкого, 11, корп.5)
 
    к  Крестьянскому (фермерское) хозяйству предпринимателю Храмову Виктору Михайловичу (адрес: Астраханская область, Лиманский район, с.Бударино, ул. Моложежная , д.8, кв. 1)
 
    3- лицо   ФГУ «Управление «Астраханмелиоводхоз» (адрес: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 47)
 
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды  в размере 67782 руб. 24 коп.
 
 
 
    при участии:
 
    от истца – Савельева М.В.- представитель по доверенности  от  31.12.2009 года
 
    от ответчика –  Храмов В.М.
 
    от 3-его лица – Несмеянова И. Е. – представитель по доверенности
 
    установил:
 
    Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось  в арбитражный суд с исковыми требованиями к  Крестьянскому (фермерское) хозяйству предпринимателю Храмову Виктору Михайловичу  о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды  в размере 67782 руб. 24 коп.
 
    Истец исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды , а именно несвоевременной оплатой арендной платы, в размере 67782 руб. 24 коп. за период с апреля 2008г. по ноябрь 2008г поддержал в полном объеме.
 
 
    Ответчик исковые требования не признает и пояснил в связи с тем, что договор аренды №27-к на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной  собственностью, заключен 13.11.2008 года то соответственно и обязательства по оплате арендной платы, возникли после заключения данного договора, а никак не до заключения указанного договора аренды.
 
 
    Таким образом, ответчик не мог знать, о том, что за период  за март  2008 год он должен был заплатить арендную плату  до 10 апреля 2008 года, за апрель 2008г. до 10 мая 2008г. и т.п., поскольку договор был заключен только 13.11.2008 года.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Между ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз», владеющее передаваемым в аренду  имуществом на праве оперативного управления, именуемое в дальнейшем  «Арендодатель» и  Крестьянским (фермерским) хозяйством предпринимателем Храмовым Виктором Михайловичем (арендатор по договору) по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению гос. имуществом по Астраханской области и заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью от 13.11.2008г. №27-к (л.д. 8-14).
 
 
    Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема – передачи государственное имущество – оборудование системы капельного орошения на площадь 10 га, расположенного по адресу: Астраханская область, Лиманский район, село Бударино, для использования  под – растениеводство. Данное  имущество находится на балансе  ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз».
 
 
    Пунктом 1.2 указанного договора определен срок аренды с 25 марта 2008г. по 24 марта 2009г.
 
 
    В соответствии с  пунктом 3.2 договора аренды от 13.11.2008г. №27-к  арендатору при подписании настоящего договора за указанное в пункте 1.1 имущество устанавливается арендная плата  с НДС в сумме  - 105 000 руб. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 16016 руб. 95 коп., НДС – 1334 руб.75 коп. Сумма ежемесячной арендной платы без НДС  составляет 7415 руб. 25 коп.
 
 
    Согласно пункту 3.3. рассматриваемого договора, арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду помещений не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2.
 
 
    В соответствии с пунктом 4.1.1 договора на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью от 13.11.2008г. №27-к  арендатор обязан в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором уплатить штраф  в размере - 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки сумма штрафа с апреля 2008 года по ноябрь 2008 года, согласно расчету произведенному истцом составила 67782 руб. 24 коп.
 
 
    50.02.2009г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом  направило в адрес  ответчика письмо  №04-08/403  с предложением  в срок  до 20.02.2009г. уплатить штраф за несвоевременную оплату арендной платы.
 
    Данное письмо было оставлено ответчиком без рассмотрения.
 
 
    Поскольку ответчик штраф не погасил, данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы искового заявления, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
 
    Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
 
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами 15.07.2003 был заключен договор 13.11.2008г. №27-к (л.д. 8-14) на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема – передачи государственное имущество – оборудование системы капельного орошения на площадь 10 га, расположенного по адресу: Астраханская область, Лиманский район, село Бударино, для использования  под – растениеводство. Данное  имущество находится на балансе  ФГУ «Управление Астраханмелиоводхоз».
 
 
    Пунктом 1.2 договора срок аренды помещения установлен с 25 марта 2008г. по 24 марта 2009г.
 
 
    Пунктом 8 Информационного письма от 16 февраля 2001 года №59 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
 
 
    В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
 
    Из представленного суду договора следует, что между сторонами был подписан данный договор аренды, то есть когда в требуемой в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Дату 13.11.2008 следует считать началом срока действия договора аренды.
 
 
    Согласно пункту 3.3. договора от 13.11.2008г. №27-к, арендатор обязан производить арендные платежи  ежемесячно за аренду помещений не позднее 10-го числа отчетного месяца, в сумме определенной  в соответствии  с пунктом 3.2.
 
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
 
 
    Пункт 4.1.1 договора на сдачу в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью от 13.11.2008г. №27-к  содержит условие об обязанности арендатора в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором уплатить штраф  в размере - 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки
 
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    Условия спорного договора не противоречат действующему законодательству, в частности статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предоставляет сторонам право распространять условия договора к отношениям, возникшим до его заключения.
 
 
    В силу пункта 1 указанной статьи договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
 
    Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
 
    Платежи за период, предшествующий заключению договора, не могут считаться просроченными.
 
 
    Таким образом, при заключении договора аренды арендатор может не заплатить арендную плату и иные расходы, связанные с арендой, до заключения договора аренды.
 
 
    Суд считает, что истец неправомерно начисляет штраф за просрочку платежа арендной платы, исчисленный за период с апреля 2008г. по ноябрь 2008г , в то время как обязанность по исполнению договора возникла лишь 13 ноября 2008г.  и первый платеж по арендной плате ответчик по условиям пункта 3.3  договора аренды, обязан был произвести не позднее  10 декабря 2008г.
 
 
    Материалами дела, а именно платежными поручениями: от 17.11.2008г. №100 на сумму 88983 руб. 05 коп., от 17.11.2008г. на сумму 16017 руб., подтверждается, что ответчик произвел арендную оплату за весь рассматриваемый период (за год), в сумме 105 000 руб. 05коп.
 
 
    В связи изложенным, ответчиком не были нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения.
 
 
    В соответствии с вышеизложенным, основания для удовлетворения иска о взыскании штрафа , предшествующий заключению договора, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, отсутствуют.
 
 
    На основании изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа  за период с марта 2008 года по ноябрь 2009 года, в сумме 67782 руб. 24 коп. отказать.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Н.В. Смирнова