Решение от 07 июля 2008 года №А06-3179/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3179/2008 – 18
 
 
    02 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Батуевой Татьяны Никандровны    
 
    к          Обществу с ограниченной ответственностью «ВИАНС»; 
 
    Комитету имущественных отношений города Астрахани     
 
    о          признании права собственности                       
 
    при участии:                    
 
    от истца:           Батуева Т. Н. (паспорт);         
 
    от ответчиков: 1. Марочкина Л. В. – представитель (доверенность от 15.04.2008 года);
 
    2. не явился.   
 
 
    Предприниматель Батуева Татьяна Никандровна, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИАНС», Комитету имущественных отношений города Астрахани о признании права собственности на нежилые строения: литер А- автомойка с торговыми помещениями, общей площадью 302,3 кв.м. и литер Б – здание охраны, общей площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, 18 «а», в целом.    
 
 
    В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
 
 
    Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ВИАНС» исковые требования признал в полном объеме. 
 
 
    Ответчик - Комитет имущественных отношений города Астрахани, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Пояснил, что не будет иметь возражений в признании права собственности на самовольные постройки, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  
 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,  
 
    установил:  
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2008 года истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Вианс»  объекты недвижимого имущества: литер А – автомойка с торговыми помещениями, общей площадью 302,3 кв.м., литер Б – здание охраны, общей площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, 18 «а».  
 
 
    Согласно договору купли-продажи передача и принятие спорного имущества осуществлено сторонами при подписании договора.      
 
 
    Земельный участок, на котором расположены указанные строения, предоставлен ООО «Вианс» на основании Постановления Администрации города Астрахани от 04 августа 1998 года № 2476.  
 
 
    В соответствии с заключением по устранению технических ошибок, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.04.2008 года уточнен адрес участка: г. Астрахань, ул. Магистральная, 18 «а».  
 
 
    При изготовлении технического паспорта, выяснилось, что до настоящего времени по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, 18 «а», не сданы в эксплуатацию спорные нежилые строения: литер А - автомойка с торговыми помещениями, общей площадью 302,3 кв.м., литер Б – здание охраны, общей площадью 34,5 кв.м.
 
 
    Оценив, в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса  РФ. 
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  
 
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.              
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
 
    Согласно техническому заключению ООО ПКФ «Синтех», основные строительные конструкции нежилых зданий (лит. А и лит. Б) по ул. Магистральной № 18а в Трусовском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению.
 
 
    Согласно заключению эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 16 июня 2008 года № 03/1864, автомойка с торговыми помещениями (литра «А»), здание охраны (литера «Б») по адресу: ул. Магистральная, 18 «а» в Трусовском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».  
 
 
    Также, в ходе проверки нежилого здания литер «А», «Б» расположенного по адресу: ул. Магистральная, д. 18 «А» управлением ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.  
 
 
    Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Предпринимателем Батуевой Татьяной Никандровной право собственности на нежилые строения: литер А - автомойка с торговыми помещениями, общей площадью 302,3 кв.м. и литер Б – здание охраны, общей площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, 18 «а», в целом.    
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев