Решение от 18 августа 2009 года №А06-3152/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3152/2009
 
    17 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 августа 2009 г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судью Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Астрахани,
 
    адрес: г.Астрахань, ул.Чернышевского,6
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сельхозводопровод",
 
    адрес: г. Астрахань, а/я 46; г. Астрахань, п. Бетонный
 
    о взыскании в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 19 июня 2000г. № 867 в виде основного долга в сумме 212 957 руб. 20 коп. и пени в размере 38 684 руб. 40 коп., а всего 251 641 руб. 60 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Пикалова Т.И. – главный специалист, доверенность от 05.11.2008г., удостоверение 331 от 01.04.2008г.;
 
    от ответчика – не явился,  извещен.
 
 
    Администрация г.Астрахани (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирме "Сельхозводопровод"  (далее по тексту: ответчик, Общество) о взыскании в  консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 19 июня 2000г. № 867 в виде основного долга в сумме 212 957 руб. 20 коп. и пени в размере 38 684 руб. 40 коп., а всего 251 641 руб. 60 коп.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, отзыв на иск не представил.
 
    Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленная ответчику по последнему известному суду адресу, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, – г.Астрахань, п. Бетонный, возвращена с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя истца проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснила, что на основании Постановления администрации города Астрахани от 27 марта 2000г. за № 925 между администрацией города Астрахани и ООО ПКФ «Сельхозводопровод» 19 июня 2000г. был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 867 для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений производственной базы на 25 лет с 28.10.1999г. по 27.10.2024г. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать аренду земельного участка в размере 1/10  от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли, а также в связи с изменением независящих от пользователя земли условий хозяйствования с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора. По состоянию на 15.08.2008г. задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок, расположенный в Трусовском районе, по расчетам истца составляет 212 957руб. 20 коп. Пеня рассчитана исходя из  1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в соответствии с положениями пункта 4.5 договора, и составляет 38 684 руб. 40 коп. за период с 15.10.2005г. по 17.08.2008г.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, на  основании Постановления администрации города Астрахани от 27 марта 2000г. за № 925 между администрацией города Астрахани и ООО ПКФ «Сельхозводопровод» 19 июня 2000г. был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 867 (л.д. 5-8).
 
    Согласно указанному договору арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6465.00 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, Маршанский 3-й проезд, 4, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений производственной базы на 25 лет с 28.10.1999г. по 27.10.2024г.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к указанному договору (л.д. 8), размер арендной платы за 1999г. составил 2 302 руб. 60 коп; за 2000г., начиная с момента предоставления земельного участка, составил 15 487 руб. 74 коп.
 
    Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
 
    Размер арендной платы подлежит пересмотру исходя из динамики изменения минимального размера оплаты (п.2.7).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли, а также в связи с изменением независящих от пользователя земли условий хозяйствования с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом.
 
    По расчетам истца ответчик произвел оплату в 2004г. в сумме 61 687 руб. 32 коп., в 2005г. – в сумме 42 262 руб. 16 коп., в период с 2006г. по 2008г. платежи не производились.
 
    С учетом положительного остатка на 01 января 2004г. в сумме 1 876 руб. 09 коп. и произведенных платежей за ответчиком в период с 15.09.2005г. по 15.08.2008г.образовалась задолженность в сумме 212 957руб. 20 коп.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земельного участка № 867 от 19 июня 2000г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 867 от 19 июня 2000г. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земельного участка № 867 от 19 июня 2000г. срок аренды установлен 25 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка № 867 от 19 июня 2000г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 01 августа 2000г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2008г. (л.д. 13).
 
    Договор заключен  с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 867 от 19 июня 2000г. определено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли, а также в связи с изменением независящих от пользователя земли условий хозяйствования с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
 
    Арендная плата вносится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до  15 числа следующего месяца.
 
    Договором предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г.,  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлениями администрации г.Астрахани.
 
    В 2004г. и 2005г. размер арендной платы за предоставленный ответчику земельный участок согласно постановлениям администрации г.Астрахани от 23.12.2003 г. № 3487 «Об установлении на 2004 год базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г.Астрахани» и от 30.11.2004 г. № 2939  «Об установлении на 2005 год базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г.Астрахани» составил 61 805 руб. 40 коп. в год. В 2006г. согласно постановлению администрации г.Астрахани от 14.12.2005 г. № 2105 «Об установлении на 2006 год базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г.Астрахани» арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок  составила 68 011 руб. 80 коп. В 2007г. и в 2008 г. согласно постановлению администрации г.Астрахани от 25.12.2006 г. № 2959 «Об установлении на 2007 год базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г.Астрахани» ежегодная арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок составила 74 800 руб. 05 коп. За период с 01 января 2008 г. по 15.08.2008 г. размер  арендной платы  составил 52 360 руб. 04 коп.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика по расчетам  истца за  период с 15.09.2005г. по 15.08.2008г.пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом аренды по договору аренды № 867 от 19 июня 2000г., составила 212 957руб. 20 коп.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно условиям договора  о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1 от 24.01.2007г. арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
 
    Исходя из представленных в материалы дела платежных документов ответчик в период с 01.01.2004г. по 30.08.2005г. оплатил аренду земельного участка в общей сумме 109 604 руб. 16 коп.
 
    С учетом положительного сальдо на 01 января 2004г. в сумме 1 876 руб. 09 коп. задолженность ответчика перед истцом за период с 15.09.2005г. по 15.08.2008г. составила 207 302 руб. 42 коп.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в указанной сумме ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком не исполнял в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 15.09.2005г. по 15.08.2008г. в размере 207 302 руб. 42 коп.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 207 302 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании пени в сумме 38 684 руб. 40 коп. на основании пункта 4.5 указанного договора согласно расчету за период с 15.10.2005г. по 17.08.2008г.
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную арендную плату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по  договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 867 от 19.06.2000г.ответчику начислена пеня за период с 15.10.2005г. по 17.08.2008г. в сумме 38 684 руб. 40 коп.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
 
    Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения и возникла вследствие злоупотребления истцом своими правами.
 
    Суд произвел перерасчет пени, поскольку истцом при расчете были неверно указаны суммы, перечисленные ответчиком в счет оплаты за аренду земельного участка, либо вообще не учтены платежные поручения, подтверждающие перечисление арендных платежей в рамках договора аренды № 867 от 19.06.2000г.
 
    В результате перерасчета сумма пени составила 37 618 руб. 66 коп.
 
    Указанная сумма пени, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сельхозводопровод" в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» основной долг по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 867 от 19.06.2000г.в сумме  207 302 руб. 42 коп. и пеню в размере  37 618 руб. 66 коп., а всего 244 921 руб. 08 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сельхозводопровод" в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 6 398 руб. 42 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко