Решение от 14 июля 2009 года №А06-3139/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3139/2009
 
    14 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2009 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 июля 2009г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Смирновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпенко Т.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    предпринимателя  Головащенко Ивана Ярославовича,
 
    предпринимателя Головащенко Марины Васильевны,
 
    предпринимателя Запороцкого Сергея Георгиевича,
 
    предпринимателя Львова Михаила Викторовича,
 
    к  Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани
 
    о признании права собственности 
 
 
    При участии :
 
    от истцов : Задорожная  И.И. – представитель по доверенности
 
    от ответчика: Дудник О.Н. – представитель по доверенности  от 29.12.2008  № 1143
 
 
    Головащенко Иван Ярославович, Головащенко Марина Васильевна, Запороцкий Сергей Георгиевич, Львов Михаил Викторович, в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обратились в арбитражный суд с иском к  Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права общей совместной собственности на объект незавершенный строительством - Торговый комплекс, (лит.6), 24 процента готовности , находящийся на земельном участке мерою 6412 (шесть тысяч четыреста двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: ул. Боевая 132 в Советском районе г. Астрахани за Львовым Михаилом Викторовичем 1/2доли, Головащенко Иваном Ярославовичем 1/4доли, Головащенко Мариной Васильевной  1/8 доли,      Запороцким   Сергем  Георгиевичем    1/8 доли.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования о признании права собственности. Пояснил, что истцами были приобретены нежилые строения  в общей совместной собственности. Данные нежилые строения расположены на земельном участке,который был образован из двух земельных участков приобретенных в обще долевую собственность по договорам купли-продажи заключенных 23.10.2007 г.  После приобретения данных помещений, для выяснения возможности эксплуатации данных помещений под размещение «Торгового комплекса», была произведена техническая экспертиза ООО «СИНТЕХ» нежилых помещений под литерами Е, Е', Ж..  В соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки города Астрахани, утвержденными решением Городской думы МО «город Астрахань» № 107 от 28.08.2008г., в планируемом целевом использовании земельного участка, комитет гор. архитектуры рекомендовалследующий перечень видов разрешенного использования объектов строительства в зоне «Ж-3». Реконструкция предусматривала демонтаж одноэтажных помещений под литерами Е, Ef, Ж и строительство в прежних границах нежилых строений литер Е, ЕЖ - двухэтажного здания «Торгового комплекса». Реконструкция начата в увязке с существующей застройкой. Реконструируемое здание, по замыслу Истцов, должно состоять из двух этажей: на первом и втором этажах располагаются торговые помещения, объекты обслуживания населения, предприятия общественного питания, административно-офисные и санитарно-технические помещения. После завершения реконструкции общая площадь помещения составила бы 8959 кв.м, полезная площадь помещения 8333 кв.м., площадь застройки составляет 4498,1 кв.м.Реконструкция нежилых помещений с изменением целевого назначения здания - в связи с трудным материальным положением было остановлено, 24 процента готовности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Реконструкция помещений под литерами Е, Е', Ж велось Истцом, в пределах внешних границ зданий с использованием конструкций существующих фундаментов (лит.Е, ЕЖ) за свой счет, без надлежащего оформления проектно-технической документации, в пределах площади земельного участка принадлежащего истцу по праву собственности. В соответствии с «Заключением о состоянии несущих строительных конструкций», изготовленным ООО «Синтех» - Все обследованные основные конструкции незавершенного строительством здания торгового комплекса (лит.6) по ул. Боевая 132 в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть использованы для завершения строительства. Согласно письму Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Астраханской области от 10.03.2009г. № 729-2-4 : «... незавершенный строительством -Торговый комплекс, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 132, не противоречит требованиям п.1 прил.1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отсутствия противопожарных разрывов. Соседи, являющиеся собственниками земельных участков и строений  не возражает против узаконения вышеуказанного незавершенного строительства.
 
 
    Представитель ответчика не возражает против  признания права собственности согласно представленного отзыва при условии представления в суд опроса общественного  мнения собственников зданий, расположенных в непосредственной близости от торгового комплекса, с учетом правил землепользования и застройки г.Астрахани.
 
 
    Суд выслушав стороны  , изучив материалы дела, суд установил:
 
 
    Львов Михаил Викторович , Головащенко Иван Ярославович, Головащенко Марина Васильевна, Запороцкий Сергей Георгиевич (далее по тексту-истцы), зарегистрированы  в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.
 
    Истцы являемся собственниками на праве общей совместной собственности нежилых строенийнаходящихся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая,132 на основании двух договоров купли-продажи заключенных 29.03.2007г..
 
    Львову Михаилу Викторовичу принадлежит 1/2 доля, Головащенко Ивану Ярославовичу принадлежит 1 / 4 доля, Головащенко Марине Васильевне принадлежит 1/8 доля, Запороцкому Сергею Георгиевичу принадлежит 1/8 доля, в общей совместной собственности нежилых строений:
 
    квасильный цех - литер строения Е, общей площадью 3041,3 кв.м.;
 
    квасильный цех - литер Е1, общей площадью900,6 кв.м
 
    склад - литер строения Ж, общей площадью 996,4кв.м., ч
 
    что подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации права , представленными в  материалы дела.
 
    Нежилые строения расположены на земельном участке площадью 6412 кв.м., который был образован из двух земельных участков приобретенных в обще долевую собственность по договорам купли-продажи заключенных 23.10.2007 г. и 07.02.2008г. Доли собственности земельных участков истцов, соответствуют долям приобретенных нежилых строений находящихся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 132. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.03.2009г. 30 - АА 330024, 30-АА 330023, 30-АА 330022,30-АА 328929 .
 
 
    Как следует из материалов дела, после приобретения данных помещений, для выяснения возможности эксплуатации данных помещений под размещение «Торгового комплекса», была произведена техническая экспертиза ООО «СИНТЕХ» нежилых помещений под литерами Е, Е', Жв результате которой был сделан   вывод о том, что для предотвращения аварийной ситуации рекомендуется полный демонтаж надземных строительных конструкций.
 
 
    28.01.2008г. истцами между собой был заключен договор простого товарищества  на реконструкцию нежилого помещения и строительства «Торгового комплекса». В соответствии с которым реконструкция должна осуществляться  товарищами за собственный счет , для удовлетворения собственных потребностей.
 
 
    Согласно п. 2.8 данного договора по окончанию реконструкции и строительства объекта все виды площадей распределяются  сторонами  и передаются по акту приема передачи:
 
    25% общей площади передается Головащенко Ивану Ярославовичу,
 
    12,5 % общей площади передается Головащенко Марине Васильевне,
 
    12,5 % общей площади передается Запороцкому Сергею Георгиевичу,
 
    50% общей площади передается Львову Михаилу Викторовичу.
 
 
    Из п.2.9  договора  простого товарищества от 28.01.2008г. следует, что процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат сторон на исполнение обязательств по настоящему договору.
 
 
    Реконструкция предусматривала демонтаж одноэтажных помещений под литерами Е, E1, Ж и строительство в прежних границах нежилых строений литер Е, E1,Ж- двухэтажного здания «Торгового комплекса».
 
 
    Из пояснений истца, следует , что разрешение на строительство и реконструкцию данного объекта  истцами получено не было.
 
 
    Далее работы по реконструкции  в связи с трудным материальным положением были остановлена.
 
 
    Как следует из технического заключения о состоянии основных конструкций незавершенного строительством здания торгового комплекса (литер «6») по ул. Боевая, 132 в Советском районе г.Астрахани , на объекте выполнены строительные работы: выполнены работы  нулевого цикла с использованием конструкций существующих фундаментов нежилых зданий  согласно проекта по реконструкции, возведен металлический каркас первого и частично второго этажей, по первому этажу частично выполнена кладка наружных стен и перегородок.Все обследованные основные конструкции незавершенного строительством здания торгового комплекса (лит.6) по ул. Боевая 132 в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть использованы для завершения строительства.
 
 
    Истцами в материалы дела  представлена  выписки № 1009 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности , выданная Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»,  (л.д.38), в соответствии с которой определены следующие индивидуально -определенные признаки объекта, незавершенным строительством: объект незавершенный строительством , нежилое, литер 6,  площадью 4498,1 кв.м, материал стен- кирпич, процент готовности 24 %, расположенный по адресу: г.Астрахань, район Советский, ул. Боевая, №132.
 
 
    Данный объект строительства в эксплуатацию не введен.
 
 
    По мнению истцов , их доля в объекте незавершенного строительства будут соответствовать долям приобретенных нежилых строений , земельного участка.
 
 
    Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
 
    Как следует из материалов дела, предметом настоящего иска является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
 
 
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
 
    По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
 
 
    Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
 
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.
 
 
    Таким образом, в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств.
 
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом вложения на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
 
 
    В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 разъяснено, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
 
    По смыслу статьи 130 Гражданского Кодекса право собственности может быть признано только на объекты, реально существующие, имеющие совокупность отличительных признаков, которые позволяют индивидуализировать это имущество и обособить его от других подобных вещей как в настоящем, так и в будущем.
 
 
    Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом  договора простого товарищества на реконструкцию нежилого строения и строительства  торгового комплекса, не могут расцениваться как недвижимое имущество, следовательно, на них не распространяются требования упомянутых норм.
 
 
    Поскольку объект  не достроен, следовательно, признать право собственности общей совместной собственности на объект незавершенный строительством - Торговый комплекс,  находящийся на земельном участке мерою 6412 (шесть тысяч четыреста двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: ул. Боевая 132 в Советском районе г. Астрахани за Львовым Михаилом Викторовичем 1/2доли, Головащенко Иваном Ярославовичем 1/4доли, Головащенко Мариной Васильевной  1/8 доли,      Запороцким   Сергем  Георгиевичем    1/8 доли  на незавершенное строительство с процентом готовности 24%  в объекте, который непрерывно видоизменяется, невозможно.
 
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
 
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, присуждения к исполнению обязательства в натуре.
 
 
    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
 
 
    Общая собственность на имущество является долевой, если в общем имуществе определены доли каждого из собственников в праве общей собственности.
 
 
    Раздел имущества, находившегося в общей собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей  252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Как усматривается из материалов дела, строительство объекта не завершено, объект не принят в эксплуатацию,  а потому субъекты вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.
 
 
    Данная позиция изложена в пунктах  2, 7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве".
 
 
    Таким образом, спорный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно признать права собственности на долю в этом объект невозможно.
 
 
    Соответственно, оснований для удовлетворения  требования истцов о  признании права собственности общей совместной собственности на объект незавершенный строительством - Торговый комплекс, (лит.6), 24 процента готовности , находящийся на земельном участке мерою 6412 кв.м., расположенный по адресу: ул. Боевая 132 в Советском районе г. Астрахани за Львовым Михаилом Викторовичем 1/2доли, Головащенко Иваном Ярославовичем 1/4доли, Головащенко Мариной Васильевной  1/8 доли,      Запороцким   Сергем  Георгиевичем    1/8 доли  не имеется.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Н.В. Смирнова