Дата принятия: 14 августа 2009г.
Номер документа: А06-3097/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3097/2009
14 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2009г.
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2009г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Ислам Сайфул Мухамед,
адрес: г. Астрахань, ул. 11-й Красной Армии, 15, кв. 55
к предпринимателю Посысоевой Татьяне Сергеевне,
адрес: г. Астрахань, ул. Украинская, 5 «в», кв. 4
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 151 280 руб. в рамках договора аренды нежилого помещения № 23 от 01 января 2009г.
при участии:
от истца - Абушаева К.К.- представитель, доверенность от 20.08.2008г., паспорт 12 01 176255;
от ответчика - не явился, извещен.
Индивидуальный предприниматель Ислам Сайфул Мухамед (далее по тексту: истец, ИП Ислам С.М.) в соответствии с положениями статьи 4 АПК РФ и статьей 11, 12 ГК РФ обратилась в суд к предпринимателю Посысоевой Татьяне Сергеевне (далее по тексту: ответчик, ИП Посысоева Т.С.) с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 151 280 руб. в рамках договора аренды нежилого помещения № 23 от 01 января 2009г.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме согласно доводам искового заявления, сославшись на нарушение ответчиком денежных обязательств. Просит суд иск удовлетворить. Пояснила, что 01 января 2009г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ответчику предоставлена в аренду часть нежилого помещения площадью 35,84 кв.м, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Ахматовская/Кирова, 7/14, сроком с 01 января 2009г. по 30 июня 2009г. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Размер арендной платы определен условиями договора и дополнительного соглашения к нему. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств за весь период действия договора произвел только один платеж в сумме 10 000 руб. в счет арендной платы за январь 2009г. Сторонами по состоянию на 06.05.2009г. подписан акт сверки, согласно которому за ответчиком числиться задолженность в сумме 79 600 руб. 07 мая 2009 года ответчик был письменно уведомлен о необходимости в срок до 10 мая погасить образовавшуюся задолженность. Однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. Помещение фактически освобождено ответчиком 30 июня 2009г., однако, от подписания акта приема-передачи помещения ответчик отказался. В период действия сторонами подписаны акты за январь-апрель 2009г, от подписания актов за период с мая по июнь 2009г. ответчик отказался.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск, возражения по существу заявленных требований не представил. В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству вручена ответчику 29 июля 2009г., о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.
Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся документы, выслушав представителя истца, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 01 января 2009г. между ИП Ислам С.М. («Арендодатель» подоговору) и ИП Посысоевой Т.С. («Арендатор» - по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 6-10), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговую площадь в нежилом помещении площадью 35,84 кв.м, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Ахматовская/Кирова, 7/14, сроком с 01 января 2009г. по 30 июня 2009г. для розничной торговли сувенирами.
Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи нежилых помещений от 01 января 2009г.
Помещение, переданное в аренду, входит в состав нежилого помещения - магазина общей площадью 775,8 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании решения третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 12.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.10.2008г. (л.д. 32).
Согласно пункту 4.1 договора арендатор принял на себя обязательство по своевременной и полной выплате арендной платы, исходя из расчета 35 840 руб. в месяц. За январь и февраль арендная плата будет составлять 17 920 руб. в месяц.
Положениями пункта 4.5 настоящего договора предусмотрено, что арендная плата за пользование торговой площадью вносится Арендатором в следующем порядке:
- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в виде предоплаты в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемой площади;
- последующие платежи вносятся один раз не позднее 20-го числа предшествующему отчетному месяцу.
В соответствии с дополнительным соглашением от 15 января 2009г. к договору аренды (л.д. 11) стороны определили, что в январе 2009г. арендная плата будет составлять 8 960 руб., в феврале – 17 920 руб., в марте – 26 880 руб., последующие месяцы оплата аренды осуществляется в размере, установленном договором.
Истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а именно передал предмет аренды ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01 января 2009 г.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств за весь период действия договора произвел только один платеж в сумме 10 000 руб. в счет арендной платы за январь 2009г., в связи с чем, за ним на момент окончания срока действия договора образовалась задолженность в сумме 151 280 руб. Сторонами по состоянию на 06.05.2009г. подписан акт сверки, согласно которому за ответчиком числиться задолженность в сумме 79 600 руб.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, по истечении срока действия договора - 30 июня 2009г. ответчик освободил занимаемое помещение, однако, от оформления и подписания акта приема-передачи отказался.
07 мая 2009 года ответчик был письменно уведомлен о необходимости в срок до 10 мая погасить образовавшуюся задолженность.
Однако, требования ответчиком выполнены не были, что побудило истца обратиться с настоящим исков в суд за защитой своего нарушенного права.
Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
От имени собственника в договоре выступал предприниматель Ислам Сайфул Мухамед.
Из пункта 1.1 раздела 1 договора аренды от 01 января 2009г. следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В договоре аренды от 01 января 2009г. срок аренды установлен с 01 января 2009г. по 30 июня 2009г., а потому указанный договор не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Помещение, являющее предметом настоящего рассмотрения, было передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения от 03.02.2006г.
Возврат арендованного имущества был осуществлен фактически 30 июня 2009г. данный факт подтвержден представителем истца в судебном заседании.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик в период пользования имуществом арендные платежи осуществлял нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за ним в период с апреля 2006г. по июнь 2006г. с учетом частичной оплаты за январь в сумме 10 000 руб. образовалась задолженность в размере 151 280 руб.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды № 23 от 01 января 2009г. и дополнительным соглашением к нему от 15 января 2009г. сторонами согласован размер арендной платы за каждый месяц аренды.
Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период пользования арендованным помещением составила 151 280 руб.
В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 41 АПК РФ), по защите своих прав и интересов в судебном заседании, представлении доказательств. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, возражения на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды № 23 от 01 января 2009 г. выполнил, ответчик же свои обязательства по внесению платежей согласно условиям указанного договора исполнял ненадлежащим образом. Ответчиком была внесена только часть арендной платы (10 000 руб.).
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 151 280 руб.
При принятии настоящего искового заявления истцом по платежному поручению № 117 от 19.05 2009г. была уплачена госпошлина в сумме 4 525 руб. 60 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с предпринимателя Посысоевой Татьяны Сергеевны, ИНН 301612707371 в пользу предпринимателя Ислам Сайфул Мухаммед задолженность по арендной плате в сумме 151 280 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 4 525 руб. 60 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Судья
С.В. Богатыренко
