Решение от 21 августа 2009 года №А06-3088/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3088/2009
 
    20 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 209 года
 
    Полный текст решения изготовлен 20 августа 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
 
    по иску  Администрации муниципального образования "Приволжский район",
 
    адрес: 416450, Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 46
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХСТРОЙИНВЕСТ-XXI ВЕК"
 
    адрес:  г. Астрахань, ул. Кирова, 1
 
 
    о расторжении договора аренды № 209 от 03.09.2007г. и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 214 947 рублей 90 копеек и пени в сумме 11 396 рублей 50 копеек.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Исенгулова Д.Г.- представитель по  доверенности  № 1454 от 13.07.2009г., паспорт.
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
 
    Истец,Администрация Муниципального образования «Приволжский район», обратилась в арбитражный суд с иском кОбществу с ограниченной ответственностью "ТЕХСТРОЙИНВЕСТ-XXI ВЕК" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 214 947 рублей 90 копеек и пени в сумме 11 396 рублей 50 копеек.
 
    До вынесения решения по настоящему делу истец представил письменное заявлениеоб оставлении без рассмотрения требований в части расторжения договора, в связи с не урегулированием данного требования  в досудебном порядке.
 
    Судом ходатайство удовлетворено.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ответчику для промышленных нужд был предоставлен в аренду земельный участок площадью 110 016 кв.м., с кадастровым номером 30:09:09 01 03:0221, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1 км. северо-восточной части села Кулаковка, 1,7 км. северо-западнее села Три Протока, сроком на 5 лет. Ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполняет, задолженность составила по состоянию на 01.01.2009 года в сумме 214 947,90 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 11 396,50 рублей.  Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением.
 
    В соответствии с частью 1  статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении копию определения суда от 21 июля 2009 г. о назначении судебного разбирательства получены ответчиком  - 27 июля 2009г.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенными о времени месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, суд в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассматривает спор в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 
 
    В судебном заседании, начатом в 11 часов 00 минут 12 августа 2009 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 17 августа 2009 года.  
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Администрацией Муниципального образования «Приволжский район»(Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век"(Арендатор)03.09.2007 года заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 209, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для строительства промышленно-производственной базы площадью 110 016 кв.м., с кадастровым номером 30:09:09 01 03:0221, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1 км. северо-восточной части села Кулаковка, 1,7 км. северо-западнее села Три Протока, сроком на 5 лет с 01.09.2007 года по 31.08.2012 года (л.д.15-18).
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет  204 233 рублей 70 коп.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы, в срок до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал в срок не позднее  15 декабря текущего года на счет УФК по Астраханской области по реквизитам, предоставленным муниципальными образованиями «Трехпротокский сельсовет» и «Приволжский район» Астраханской области (п. 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за землю устанавливается договорами аренды земельных участков.
 
    Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2009 года составила 214 047 рублей 90 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы за 2007 год (л.д.19) и расчетом арендной платы за 2008 год (л.д.20).
 
    Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено.
 
    Имеющаяся задолженность по основному долгу в сумме 214 047 рублей 90 копеек установлена и в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно п. 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени), за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в размере 11 396 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом неустойки за 2007-2008г.г.(л.д.12).        
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, суд рассматривает дело по материалам, представленным истцом.      
 
    Исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    В силу требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Однако статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  в тридцатидневный срок.
 
    Вместе с тем истцом не представлено суду доказательств направления ответчику предложения расторгнуть договор, то есть доказательств соблюдения претензионного или досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 6 026 рублей 86 копеек взыскиваются с ответчика.
 
    На основании  изложенного,  и, руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л : 
 
    Исковые требования Администрации Муниципального образования «Приволжский район», адрес: 416450, Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 46  к  Обществу с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век", адрес: г. Астрахань, ул. Кирова, 1  о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 209 от 03.09.2007 года оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век", адрес: г. Астрахань, ул. Кирова, д.1  в пользу Администрации Муниципального образования «Приволжский район», адрес: 416450, Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 46  задолженность по арендной плате в сумме 214 947 рублей 90 копеек и пени в сумме 11 396 рублей 50 копеек, всего 226 344 рублей 40 копеек.
 
    Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью "Техстройинвест XXI век", адрес: г. Астрахань, ул. Кирова, д.1  в пользу Администрации Муниципального образования «Приволжский район», адрес: 416450, Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 4 государственную пошлину в размере 6 026 рублей 86 копеек.
 
    Возвратить Администрации Муниципального образования «Приволжский район», адрес: 416450, Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, 46 из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 220 от 29.01.2009 года.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова