Решение от 17 сентября 2008 года №А06-3038/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3038/2008 - 7
 
    17 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена сторонам 16 сентября 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО "Красноярский район" к Государственному предприятии. Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой"
 
    о взыскании арендной платы и пени
 
    при участии:
 
    от истца – Султанова А.К. - представитель по доверенности от 12.05.2008г., удостоверение № 163.
 
    от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще
 
 
    Истец, Администрация Муниципального образования «Красноярский район» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к Государственному предприятии Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой" о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 376 211 руб., из которых 256 655 руб. за 2007г., 119 556 руб. за Iквартал 2008г. и пени за просрочку платежей в сумме 26 088 руб. 43 коп., а всего 402 299 руб. 43 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить, пояснил, что размер арендной платы за 2007г. составил 478 224 руб., за квартал, соответственно 119 556 руб. Ответчиком в 09.11.2007г. осуществлен платеж на сумму 150 000 руб., и 71 569 руб., всего 221 569 руб., то есть не в полном объеме. В 2008г. оплата арендной платы ответчиком не производилась. Таким образом, по состоянию на 01.04.2008г. заложенность по арендной плате за 2007г. составила 256 655 руб., за Iквартал 2008г. – 119 556 руб.
 
 
    Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства ответчика.
 
 
    В арбитражный суд  от ответчика 09.07.2008г. поступил отзыв, согласно которому ответчик с иском не согласен по следующим обстоятельствам в связи с тем, оговор аренды земельного участка от 20.09.2004 г. был заключен с Администрацией МО «Красноярский район» для эксплуатации асфальтобетонного завода, однако в настоящее время имущество, располагаемое на земельном участке, продано ООО ПКФ «Век-М» по договору купли-продажи имущества Филиала № 2 ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» № 30 от 12.09.2006 г. (далее - договор купли-продажи).
 
    Как следует из п. 1.1. договора купли-продажи, предметом договора является имущественный комплекс, включающий в себя объекты, расположенные на земельных участках, в частности, асфальтобетонный завод (7 объектов), расположенный на земельном участке площадью 41000 кв.м.   по   адресу:   Астраханская   область,   Красноярский   район,   МСГ^? «Забузанский сельсовет», от реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м.
 
    Согласно статье 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такуюнедвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Кроме того, переход права пользования земельным участком оговорен в п. 2.2. договора купли-продажи.
 
    Как известно ответчику, ООО ПКФ «Век-М» до настоящего времени не осуществило государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, и соответственно ООО ПКФ «Век-М» надлежащим образом не оформлено право пользования на земельный участок.
 
    Как видно из п. 3,1- договора купли-продажи ООО ПКФ «Век-М» обязалось перечислять арендную плату по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 г. до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет ГП АО «Астраханьавтодорремстрой». Денежные средства за аренду поступили от ООО ПКФ «Век-М» 28.11.2007 г., и были перечислены ответчиком 30.11.2007 г. на расчетный счет МО «Красноярский район»  однако с того момента и по настоящее время средства от ООО ПКФ «Век-М» не поступают. В результате чего и образовалась задолженность по арендной плате.
 
    Кроме того, в исковых требованиях заявлено о взыскании пени за просрочку арендных платежей – 26 088,43 рублей. Действительно, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
 
    Однако ответчик не может согласиться с заявленным размером пени по следующим основаниям.
 
    Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой  определенную  законом   или  договором   денежную  сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, неустойка носит компенсационный характер.
 
    Требования истца были предъявлены несвоевременно - это способствовало увеличению размера пени.
 
    В исковых требованиях сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, в исковом заявлении отсутствуют сведения о причиненных истцу убытках и негативных последствиях.
 
    Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, Постановлением главы  Красноярского района Астраханкой области№ 198 от 14.09.2004г. ГП АО «Астраханьавторремстрой для эксплуатации асфальтно-бетонного завода предоставлен в аренду земельный участок 30:06:080104:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», о реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м. (л.д. 95).
 
    Во исполнение указанного постановления, 20.09.2004г. между Администрацией Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (Арендодатель по договору) и Государственным предприятием Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой"  (Арендатор по договору)  заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения (земли промышленности, находящиеся в ведении МО «Красноярский район» площадью 4,1 га, имеющий кадастровый номер 30:06:080104:0002, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Забузанский сельсовет», о реки Белый Ильмень с западной стороны на расстоянии 100 м. (л.д. 8-12).
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 12.07.2005 г.
 
    Срок аренды по указанному договору установлен с 14.09.2004г.
 
    Арендная плата по настоящему договору установлена в пункте 2.1. в 15 % нормативной цены земли за единицу площади за соответствующий вид угодий.
 
    Согласно расчету, являющемуся приложением к договору аренды, арендная плата в месяц составила 26 270 руб. (л.д. 17).
 
    В соответствии с п. 2.2. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением администрации Красноярского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Разделом 8 договора предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре.
 
    В силу положений пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 дня следующего месяца, с последним сроком уплаты не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В пункте 2.7 договора определена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Соглашением, регистрационный № 30-30-08/001/2005-185 от 12.17.2005г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.09.2004г. о переведены на администрацию МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области (л.д. 18).
 
    Дополнительным соглашением от 12.01.2006г. заключенным между администрацией МО «Забузанский сельсовет» и ответчиком, внесены изменения в договор аренды земельного участка от 20.09.2004г. (л.д. 19).
 
    Размера арендной платы за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г., согласно дополнительному соглашению, составил 478 224 руб., ежемесячная арендная плата – 39 852  руб., соответственно.
 
    Кроме того, согласно п. 3 дополнительного соглашения, в договор аренды земельного участка от 20.09.2004г. внесены изменения относительно размера пени в случае невнесения ответчиком арендной платы, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
 
    Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, в период с января 2007г. по 31 12.2007г. арендные платежи осуществил не в полном объеме, а именно в  сумме  221 569 руб., то есть не в полном объеме. В 2008г. оплата арендной платы ответчиком не производилась. Таким образом, по состоянию на 01.04.2008г. заложенность по арендной плате за 2007г. составила 256 655 руб., за Iквартал 2008г. – 119 556 руб.
 
 
    Письмом за № 1031/Г от 24.10.2007г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил добровольно до 01.11.2007г. погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 11.10.2007г. и пени (л.д. 20-21).
 
    Письмом за № 252/Г от 29.02.2008г. истец также обратился к ответчику с претензией, в которой предложил добровольно до 10.03.2008г. погасить задолженность по арендной плате за период 2007г.,  дополнительно сообщив, что после погашения задолженности по арендной плате, арендодателем будет начислены пени (л.д.27-28).
 
 
    Ответчик полную оплату арендных платежей не произвел, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ в совокупности доводы сторон, представленные доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда  и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    Истец основывает свои требования на нормах обязательственного права.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Также согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик в период с января 2007г. по 31 12.2007г. арендные платежи осуществил не в полном объеме, а именно в  сумме  221 569 руб., то есть не в полном объеме. В 2008г. оплата арендной платы ответчиком не производилась. Таким образом, по состоянию на 01.04.2008г. заложенность по арендной плате за 2007г. составила 256 655 руб., за Iквартал 2008г. – 119 556 руб., всего в сумме 376 211 руб.
 
 
    Проверив расчет, суммы задолженности по арендной плате с учетом размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением к договоруот 12.01.2006г., суд считает, что с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию задолженность в размере 376 211 руб.
 
 
    Кроме требований о взыскании основного долга, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей за просрочку оплаты в 2007 г. в сумме 26 088 руб. 43 коп.
 
    Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Как видно из расчета, представленного в дело, и объяснений представителя истца расчет пени за 2007г. начислены согласно условиям пункта 3  дополнительного соглашения к договоруот 12.01.2006г. в размере процентов от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
 
    Судом проверен представленный истцом расчет пени с учетом удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 376 211 руб.
 
 
    Расчет произведен, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 39 852 руб. и процентов от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме  26 088 руб. 43 коп.
 
 
    Суд не может принять ссылку ответчика на договор №30 купли-продажи имущества Филиала №2 ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» от 12.09.2006г., заключенный между им и ООО ПКФ «Век» (л.д.112-115), с целью обращения исковых требований к последнему в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в учреждении юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно не имеет юридической силы.
 
    Кроме того, п. 9.2 данного договора также указывает на обязательную государственную регистрацию сделки.
 
    Вместе с тем, суд не может принять ссылки ответчикана то, что требования истца предъявлены несвоевременно, что способствовало увеличению размера пени, так как они не соответствуют положениям ст. 196 ГК РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года для исков о взыскании денежных средств в оплату выполненных работ или оказанных услуг. 
 
    Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой" в пользу Администрации Муниципального образования «Красноярский район» задолженность по арендной плате в сумме 376 211 руб., пени в сумме 26 088 руб. 43 коп., всего 402 299 руб. 43 коп.
 
    Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог "Астраханьавтодорремстрой" в пользу Администрации Муниципального образования «Красноярский район» расходы по уплате госпошлины в сумме 9 545 руб.98 коп.
 
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова