Дата принятия: 09 июля 2008г.
Номер документа: А06-3036/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3036/2008 - 22
09 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Чернецова Михаила Павловича
к Рыболовецкому колхозу имени С.М. Кирова
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Чернецов М.П. – предприниматель, паспорт.
от ответчика: не явился, извещен.
Чернецов Михаил Павлович обратился в арбитражный суд к Рыболовецкому колхозу имени С.М. Кирова с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, литер А, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить, признать право собственности на основании договора купли-продажи от 07.05.2008 г. и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела письму исх. № 131 от 04.06.2008 г. Рыболовецкий колхоз имени С.М. Кирова не возражает относительно признания за Чернецовым М.П. права собственности на указанный в иске объект.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
7 мая 2008 года между Рыболовецким колхозом имени С.М. Кирова (продавец по договору) и Чернецовым Михаилом Павловичем (покупатель по договору) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал в целом и обязуется передать в собственность, а покупатель купил в целом и обязуется принять в собственность объект недвижимого имущества – здание, состоящее из одного одноэтажного строения, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а.
Пунктом 1 данного договора сторонами был определен предмет договора купли-продажи от 07.05.2008 г. – объект недвижимого имущества, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу.
Согласно пункту 4 указанного договора стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в 35 000 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора полностью.
Пунктом 6 договора купли-продажи от 07.05.2008 г. предусмотрено, что передача недвижимого имущества продавцом покупателю происходит в момент подписания сторонами настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи недвижимости.
Истец – Чернецов М.П. считает, что по договору купли-продажи от 07.05.2008 г. он приобрел в собственность у Рыболовецкого колхоза имени С.М. Кирова объект недвижимого имущества, являющийся предметом настоящего искового заявления.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в иске, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из искового заявления следует, что истец рассматривает решение Арбитражного суда Астраханской области по настоящему делу в качестве основания для государственной регистрации права собственности, ссылаясь на статью 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.
Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
Таким образом, обращаясь с настоящим иском в суд, истец фактически просит суд защитить его нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации, Чернецов М.П., являясь покупателем в рамках договора купли-продажи от 07.05.2008 г. спорного объекта недвижимости, обязан был совместно с продавцом зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Истец не представил доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект и получения отказа в проведении такой регистрации.
Кроме того, в материалах дела имеется письмо исх. № 131 от 04.06.2008 г., в соответствии с которым Рыболовецкий колхоз имени С.М. Кирова не возражает относительно признания за Чернецовым М.П. права собственности на указанный в иске объект.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии факта нарушения либо оспаривания права собственности истца на объект недвижимости и, как следствие, об отсутствии между сторонами как такового спора о праве.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 договора купли-продажи от 07.05.2008 г. установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности в целом на основании справки № 102 от 07.05.2008 г., выписки из книги похозяйственного учета от 07.05.2008 г.
Согласно выписки из книги похозяйственного учета № 43 от 07.05.2008 г. собственником объекта недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а является Рыболовецкий колхоз имени С.М. Кирова.
В соответствии со справкой Рыболовецкого колхоза имени С.М. Кирова № 102 от 07.05.2008 г. здание, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а принадлежит Рыболовецкому колхозу имени С.М. Кирова на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1981 года.
Однако, вышеназванные документы, в силу закона не являются ни правоустанавливающими, ни правоподтверждающими.
Истцом не подтвержден факт наличия у продавца по договору купли-продажи от 07.05.2008 г. первичного права собственности в отношении спорного объекта, а, следовательно, и права на распоряжение данным имуществом в соответствии со статьей 209 ГК РФ.
Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие право собственности Рыболовецкого колхоза имени С.М. Кирова на объект недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а, то суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи от 07.05.2008 г. с Чернецовым М.П. Рыболовецкий колхоз имени С.М. Кирова не являлся собственником данного имущества и, как следствие, в силу закона не обладал правомочием по распоряжению им.
Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что договор от 07.05.2008 г. купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания, общей площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, село Седлистое, ул. Волжская, 1а, заключенный между Рыболовецким колхозом имени С.М. Кирова и Чернецовым М.П., является ничтожной сделкой.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В обоснование своих доводов о признании права собственности истец ссылался на пункт 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако, поскольку договор купли-продажи от 07.05.2008 г. суд признал ничтожной сделкой в связи с отсутствием у Рыболовецкого колхоза имени С.М. Кирова, являющимся продавцом, правомочий собственника, то требования истца – Чернецова М.П. о признании права собственности, заявленные на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, суд считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
А.М. Соколова
